GESTÃO DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO COM MODELAGEM BIM 5D

GESTÃO DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO COM MODELAGEM BIM 5D

Faculdade do Centro Leste, Endereço, Rod. ES – 010, km 6, S/N, Manguinhos, Serra - ES

 

Resumo

Este artigo tem por objetivo demostrar as vantagens da gestão de um empreendimento imobiliário com modelagem BIM 5D, tendo como base para a pesquisa o estudo de caso sobre um empreendimento residencial que está sendo construído na cidade de Vitória, estado do Espírito Santo. Os projetos e a planilha orçamentária do empreendimento foram fornecidos pela construtora. Os projetos, arquitetônico e estrutural, foram entregues na plataforma CAD (Computer Aided Design). A modelagem BIM 5D (Building Information Model) será implementada utilizando-se o software Revit Architecture da Autodesk para a elaboração de um modelo em 3D, correlacionando o custo, gerando assim uma simulação BIM 5D, onde será possível analisar suas potencialidades. A plataforma BIM tende a minimizar incompatibilidades de projetos, aperfeiçoar o processo orçamentário em obras de edificações, gerando levantamentos mais precisos e rápidos, e melhorar o acompanhamento e análise de alternativas construtivas em relação ao custo, quando comparado aos métodos tradicionais, tendo como consequência aumento na precisão dos dados, auxílio na tomada de decisões, menos desperdício de tempo e material, além de menores índices de retrabalho.

Palavras Chaves: Modelagem BIM 5D, Empreendimento Imobiliário, Custos.

1. INTRODUÇÃO

De acordo com Silva [1] o projeto como empreendimento, deve possuir um conjunto de atividades ordenadas logicamente, inter-relacionadas, interagentes e interdependentes, podendo ser classificado como um sistema que conduz a um objetivo predeterminado, atendendo aos planos previamente definidos.

Segundo Limmer [2] e PMBOK [3] os planos/condições definidos são de prazo, custo, qualidade e risco.

Conforme Juste [4] a construção de um empreendimento imobiliário é precedida por alguns processos e etapas. Em todos eles, diversos agentes estão envolvidos e cada decisão ou ação é determinante para se atingir os resultados previstos. Como principais, pode-se citar o estudo de viabilidade econômica financeira, a aprovação legal do projeto, a elaboração dos projetos executivos, do orçamento e do planejamento (cronograma).

O setor da construção civil, refere-se à um dos maiores investimentos da economia brasileira, justificando a indispensabilidade de modernas inovações.

Jacoski e Lamberts [5] dizem que em meio as novas tecnologias, que surgiram com a necessidade de ter todas as informações agregadas aos projetos, como a representação textual, numérica e gráfica, além de assimilar estes à realidade, através de modelos virtuais, há uma em destaque: Building Information Modeling (BIM).

Definindo para o português, o sentido de BIM é Modelagem da Informação da Construção, utilizado como uma plataforma inovadora da informação aplicada à construção civil, é um conjunto de tecnologias e processos combinado aos softwares de plataformas digitais para auxiliar a projeção e a gestão de um empreendimento em todo o seu ciclo ou em apenas em uma das etapas, como na concepção e conceituação do projeto, desenvolvimento e construção da edificação, e até mesmo depois da obra pronta, entre outras inúmeras fases.

Vê-se na Figura 1, os processos da plataforma BIM, que são: contrução, dados, design, informação, projeto, entre outros.

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Figura 1. Processos do BIM [6].

De acordo com Cardoso et. al [7], o conceito BIM veio para substituir a representação tradicional 2D, implementando visualizações de perspectivas em 3D e informações detalhadas sobre qualquer pormenor que o utilizador queira apontar. Com a modelagem é possível indicar a utilização de um material e o seu custo, algo que não é possível nos modelos CAD tradicionais. Com esta ideia, todos envolvidos no processo de construção podem visualizar o modelo de diferentes perspectivas (tendo em conta a sua especialização), acrescentar ou modifcar informações a tempo real e muitas outras funções.

Ainda segundo Cardoso et. al [7], o conceito de modelação 4D (modelação (3D) + tempo) entrou em discussão no final da década de 1990, nos Estados Unidos da América, Finlândia e Brasil. Com este novo conceito, os construtores puderam gerir e simular as etapas da construção, assim como analisar melhor a possibilidade de construção antes da execução.

Face a esta quarta dimensão, pode-se usufruir ainda de uma quinta dimensão (5D) que são os custos. O modelo, possui uma capacidade de atribuir valores aos elementos do edifício, auxiliando e agilizando, de certa forma, os processos de orçamentação.

As diferentes dimensões do BIM que são: 3D (geometria x,y,z), 4D (linha do tempo) e 5D (custos), podem ser visualizadas na Figura 2.

[pic 2]

Figura 2. Diferentes dimensões do BIM [8].

Neste contexto, este artigo tem por objetivo demostrar as vantagens da gestão de um empreendimento imobiliário com modelagem BIM 5D, comparando com os métodos tradicionais de gerenciamento, tendo como base para a pesquisa o estudo de caso sobre um empreendimento residencial que está sendo construído na cidade de Vitória, estado do Espírito Santo. Os dados e informações necessárias para o estudo foram fornecidos pela construtora, sendo estes materiais os seguintes: o projeto arquitetônico entregue na plataforma CAD (Computer Aided Design) e a planilha orçamentária dos serviços no software Excel.

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Para a realização desse artigo, inicialmente foi feita uma revisão bibliográfica sobre as concepções e empregos da modelagem da construção BIM e da orçamentação e planejamento na construção civil.

Para o estudo de caso, foi feito a análise de elementos da alvenaria e piso, de um apartamento tipo, correspondendo ao modelo do apartamento 602, do pavimento tipo do empreendimento.  

As Figuras 3 e 4, apresentam, respectivamente, a planta baixa do pavimento tipo e do apartamento 602 na plataforma AutoCAD.