Laudo estrutural

         LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO ESTRUTURAL

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                      CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SENHORELLI

Endereço: Av. Benno Mentz, 63- XXX – Porto Alegre/RS

Área: xxxxx m²

Vistoriador (a): Arquiteta Priscila Souza Silva

                                   CAU A94310-0

1.        OBJETIVO

Este laudo tem por objetivo avaliar as condições estruturais e de estabilidade do Edifício Senhorelli, no que tange aos elementos construtivos empregados na construção do prédio como um todo.

1.       EDIFICAÇÃO

O prédio em questão compõe-se de 3 pavimentos de uso misto, comercial e residencial, sendo o térreo comercial e o 2º e 3º pavimentos exclusivamente residencial. O acesso entre os pavimentos e feito através de escada em circulação de uso comum aos apartamentos.

3.         VISTORIA  

Nossa vistoria foi feita em 2 etapas, nos dias 09 de dezembro de 2015 e 13 de janeiro de 2016, estando nesta ocasião acompanhado da Sr. Luciane, síndica condominial.

4.         NORMAS TÉCNICAS DE REFERÊNCIA  

- NBR 5674: Manutenção de Edificações - Procedimentos;

- NBR 6118: Projeto e Execução de Obras de Concreto Armado;

- NBR 6120: Cargas Para o Cálculo de Estruturas de Edificações;

- NBR 6123: Forças devidas ao vento em edificações;

5.        OCORRÊNCIAS

De acordo com o objetivo acima exposto, norteamos nossas observações às situações de reformas e alterações aplicadas às unidades residenciais, de alguma forma, interferir na estabilidade estrutural da edificação, em partes ou como um todo, além da avaliação com relação ao tempo de uso do edifício, bem como abalos causados pela deterioração face a exposição ao longo do tempo e modificação gradual do trânsito desde a concepção, visto tratar de via de auto tráfego de veículos. O prédio em questão possui mais de  30 anos de existência. O sistema construtivo adotado para a edificação é o convencional em concreto armado, com uma estrutura composta de pilares, vigas e lajes e fechamento de vãos em alvenarias de tijolos cerâmicos furados/ maciço. Neste sistema, as paredes tem função única e exclusiva de compartimentar os cômodos, não absorvendo esforços ou interferindo de forma a conter deformações.

Remover estes elementos, sem alterar os pilares e vigas que os emolduram, não traz qualquer risco estrutural, muito pelo contrário, promovem um alivio de cargas e, consequentemente aumentam o coeficiente de segurança das peças estruturais sob suas influencia. É absolutamente impensável remover ou reduzir seções de qualquer elemento estrutural, pilares, vigas ou lajes. Este tipo de procedimento colocará em risco toda a edificação, bem como as construções em seu entorno.

As posições e dimensões das peças de concreto estão projetadas para garantirem a estabilidade da estrutura, com relação aos esforço, solicitações e deformações em cada ponto do seu conjunto. A quantidade e posição das armaduras no interior das peças de concreto, por sua vez, ficam condicionadas à forma como os esforços as solicitam, comprimindo-as ou tracionando-as em cada situação. Qualquer interferência, por menor que seja, poderá causar um desequilíbrio no caminhamento dos esforços pela estrutura, causando sua desestabilização e consequentemente sua ruina.

Estas interferências podem ser:       vibrações da estrutura, infiltrações causadas por vazamentos, e até sobrepeso da edificação.

Com base nesta avaliação introdutória, é possível analisar, as patologias apresentadas pela edificação, as quais motivam queixar por parte dos condôminos.

6.           Áreas Comerciais

No térreo, onde se encontra toda a área comercial do edifício, em sua totalidade, foram verificados alguns problemas na alvenaria, provenientes de infiltrações oriundas do edifício vizinho.

Sendo essas fissuras de pequenas espessuras, caracterizadas como nível 01, por ter dimensões menores de 5mm.

7.                  Área Residencial

Nos 2º e 3º Pavimentos residências, foram vistoriados alguns apartamentos, as áreas de uso comum (circulação, escadas, corredores). Alguns apartamentos não puderam ser vistoriados, pela inexistência de pessoas no local, quando das datas de vistoria.

Mas tendo em vista a avaliação com base nos dados coletados, em nada prejudica o parecer final a vistoria nos apartamentos faltantes.

Foram observadas algumas patologias na circulação do 3º pavimento, fissuras nas paredes de acesso a escada, também caracterizada como de nível 01, por terem espessuras menores de 5mm.

No apartamento 306, foi verificado na área de serviço uma viga em condições bastante precária, com fissuras bastante profundas.

Na cobertura onde estão localizados os reservatórios de uso do edifício e o reservatório de incêndio, não foram verificados nenhuma deformidade ou manchas provenientes de umidades, as quais poderiam ocasionar infiltrações e abalos na estrutura portante do prédio, a laje encontra-se em perfeito estado de conservação.