O Parecer Opinativo de Comercialização
Por: Cleide de Paulla • 26/5/2016 • Trabalho acadêmico • 1.083 Palavras (5 Páginas) • 4.334 Visualizações
PARECER OPINATIVO DE COMERCIALIZAÇÃO
IMOBILIARIA:
Imóvel: O apartamento fica situado na Av. Mâncio Lima, Quadra 1310, Apartamento 302, Município de Cruzeiro do Sul/Ac.
Interessado: Sr. Carlos da Silva Maia, CPF: 243.102.665-00. Residente na Av. Mâncio Lima, Nº 679 na cidade de Cruzeiro do Sul/Ac. Interessado na compra do Imóvel Avaliado.
Proprietário; Sra. Helena Monteiro da Silva, CPF: 220.342.620-20. Residente no Bairro o Cruzeirão, Nº298 na cidade de Cruzeiro do Sul/Ac.
Contratado: O corretor de Imóveis Sr. Cleir Muniz de Alencar CPF: 553.245.567-30. Residente na Av. Japiim, Nº 5586, Sala: 32 Bairro: Guarani, na cidade de Mâncio Lima/ Ac. Creci: 0021-10 Região-Acre. Fone: 3343-1029 ou 99397659. E-mail: cleir_muniz@hotmail.com.
Mâncio Lima-Ac, 23 de Maio de 2016.
Sr. Carlos da Silva Maia.
Corretor de Imóveis com registro no creci, 10 Região-Acre,
Sob o Nº0021, domiciliado na Av. Japiim Nº5586, Sala 32,
Bairro guarani na cidade de Mâncio Lima/Acre, atendendo
Vossa solicitação apresentar-lhe o presente parecer
Opinativo de Comercialização Imobiliária Nova Vida
Este parecer esta em conformidade com o desposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de Maio de 1978.
15/05/1978.
Finalidade: A Finalidade do Presente Parecer é determinação do valor de mercado do imóvel avaliado para a comercialização.
Nível de prescrição de Avaliação do imóvel: O apartamento fica situado na Av. Mâncio Lima, Quadra 1310, Apartamento 302, Município de Cruzeiro do Sul/Ac.
Trata-se de um apartamento com área de 132,45m2,, nascente, de padrão construtivo médio e conservação que podemos caracterizar como regular.
A edificação na qual o imóvel avaliado está localizado é construída de 4 pavimentos, plays estacionamentos coberto com 1 vaga. O apartamento possui 2 quartos, 1 sala de estar, 1 sala de visita, 1 banheiro social, 1 cozinha, 1 área de serviços, 1 quarto de empregado, 1 banheiro auxiliar.
A taxa de condomínio é de 530,00 Reais Mensais.
A vizinhança do imóvel avaliado é caracterizado por possuir de abastecimento de água, rede elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede de telefônica, linhas de transporte público, serviços de coleta lixo, pavimentação.
Atualmente o imóvel avaliado encontra-se vazio. A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de notas.
Imóvel Objeto: O imóvel avaliado apartamento fica situado na Av. Mâncio Lima, Quadra 1310, Apartamento 302, Município de Cruzeiro do Sul/Ac. O apartamento com área de 133,45m2, perfazendo área total de 142,9791 m², correspondente à fração ideal de 0,0245. Matrícula n.º 31.728, do Registro de Imóveis de Mâncio Lima-Acre.
Vistoria e Pesquisa de valores: Datas das vistorias:
10/04/2016
10/05/2016
Método e critérios utilizados: os métodos usados foram às metragens e fotografias para que o cliente tenha a pura decisão de que o apartamento esta em ótima perfeição.
Os métodos de avaliação classificam-se em diretos e indiretos, sendo em determinadas circunstâncias, conjugados.
Os métodos diretos podem ser:
Método Comparativo de Dados de Mercado;
Método Comparativo de Custo de Reprodução de Benfeitorias.
Os métodos indiretos podem ser:
Método da Renda;
Método Involutivo;
Método Residual;
Imagens do imóvel;
Fotos do terreno;
Documentação do imóvel escrito no cartório.
Homogenização dos elementos: O tratamento dos fatores é de longa tradição no âmbito das avaliações imobiliária na cidade de Cruzeiro do sul/Ac, e amplamente utilizado pelos técnicos em transações imobiliários de avaliação em que pretende aplicar o método comparativo nos casos rotineiros do mercado imobiliário com poucos elementos a amostra.
Determinação do valor final e conclusão: Com base em nossa experiência profissional, e considerando as tendências do Mercado Imobiliário, expressamos firme convicção de que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste parecer é de R$135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$128.250,00 (cento e vinte e oito mil e duzentos e cinquenta reais) e o máximo de R$141.750,00 (cento e quarenta e um mil e setecentos e cinquenta reais).
Cruzeiro do Sul-Acre, 24/05/2016.
Cleir Muniz de Alencar
Corretor de Imóveis
Creci n° 00021 - 10ª Região (Acre)
Fone: (68) 3343-1029 ou (68) 99397659
E-mail: cleir_muniz@hotmail.com
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando: O apartamento fica situado na Av. Mâncio Lima, Quadra 1310, Apartamento 302, Município de Cruzeiro do Sul/Ac.
Trata-se de um apartamento com área de 133,45m2,, nascente, de
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