Orçamento De Uma Obra

Descrição do Projeto Padrão

Tipo de Edificação: Residencial de padrão normal

Número de Pavimentos: 4 pavimentos, sendo: 3 pavimentos-tipo, 1 pavimento de acesso e 1 cobertura

Número de Unidades Autônomas por Pavimento: 2 unidades

Local do empreendimento: Salvador, Bahia

ÁREAS:

Área real total da construção= 1870 m²

Área equivalente da construção = 1496 m²

Área real do terreno = 520 m²

Área real pilotis= 310 m²

Área real apartamento = 130 m²

Área real total apartamentos = 130x6 = 780 m²

Área real telhado = 260 m²

DADOS:

CUB - Custo Unitário Básico

O CUB referente ao projeto padrão, que se trata de um prédio popular de padrão normal, foi obtido de acordo com o divulgado pela SIDUNSCON-BA, com data base para JULHO/2013.

Neste caso, o projeto é o PP- 4 - Prédio Popular/4 Pavimentos e o valor obtido para o CUB é de R$ 1288,53 reais/m²

Tabela 1 - CUB com data base JULHO/2013

Fonte: SINDUSCON-BA

Memorial de Cálculos

Estimativa de Custo com base no CUB (data base Julho/2013)

1° Item: Custo da Construção Total (CCT)

Aeq = 1496 m²

CUB = R$ 1288,53 reais/m²

CCT = Aeq x CUB = 1496 x 1288,53 = R$ 1927640,88 reais

2° Item: Custo Médio por Apartamento (CMA)

Custo da Construção Total (CCT) = R$ 1927640,00 reais

Número de Apartamentos = 6 apartamentos

CMA = Custo da Construção Total = 1927640,88 = R$ 321273,48 reais

Número de Apartamentos 6

Memorial de Cálculo

Orçamento por Estimativa

1° Item: Projetos

Custo de Projeto/m² = R$ 22,00 reais/m²

Custo Total de Projetos = Areal x Custo de Projeto/m² = 1870 x 22 = R$ 41140,00 reais

2° Item: Instalações da Obra

Custo de Instalações/m² = R$ 72,00 reais/m²

Custo Total de Instalações = Atérreo x Custo de Instalações/m² = 520 x 72 = R$ 37440,00 reais

3° Item: Serviços Gerais

Custo de Serviços Gerais = R$ 15000,00 reais/mês

Prazo da Obra = 8 meses

Custo Total de Serviços Gerais = Custo de Serviços Gerais x Prazo da Obra = 15000 x 8 = R$ 120000,00 reais

4° Item: Escavação Mecânica (trabalhos em terra)

OBS.: A escavação será executada em até 1,50m de profundidade no nível do terreno, 80% de sua área.

Custo da Escavação Mecânica/m³ = R$ 16,00 reais/m³

Área Escavada = Atérreo x 0,8 = 520 x 0,8 = 416 m²

Volume Escavado = Área Escavada x Profundidade = 416 x 1,5 = 624 m³

Custo Total da Escavação Mecânica = Volume Escavado x Custo da Escavação Mecânica = 624 x 16,00 = R$ 9984,00 reais

5° Item: Fundação

OBS.: O volume da fundação é de 25% da área do terreno.

Custo da Fundação/m³ = R$ 760,00 reais/m³

Volume da Fundação = 0,25 x Atérreo = 0,25 x 520 = 130m³

Custo Total da Fundação = Volume da Fundação x Custo da Fundação = 130 x 760 = R$ 98800,00 reais

6° Item: Estrutura

OBS.: A espessura média da laje é de 0,18m.

Custo de Concreto para Estrutura/m³ = R$ R$ 950,00 reais

Volume de Concreto para Estrutura = Aestrutural x Espessura da Laje Média = 1800 x 0,18 = 324 m³

Custo Total da Estrutura = Volume de Concreto para Estrutura x Custo de Concreto para Estrutura = 324 x 950 = R$ 307800,00 reais

7° Item: Materiais e da mão-de-obra de instalações

Custo dos Materiais e da mão-de-obra de instalações = R$ 15000,00 reais/apartamento

Número de Apartamentos = 6 apartamentos

Custo Total dos Materiais e da mão-de-obra de instalações = 15000 x 6 = R$ 90000,00 reais

8° Item: Alvenaria

Custo de Alvenaria Meia Vez = R$ 25,00 reais/m²

Consumo de Alvenaria/apartamento = 260m² meia vez

Número de Apartamentos = 6 apartamentos

Consumo Total de Alvenaria = Consumo de Alvenaria/apartamento x Número de Apartamentos = 260 x 6 = 1560 m²

Custo