Parecer Técnico De Avaliação De Imóvel

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Imóvel: Casa á Rua: Culuene,23, Tijuca I, Campo Grande – MS

Interessado: xxxxxxxx

xxxxxxxxxxxx

Corretora de imóveis

Av. Afonso Pena, 229, Centro, Campo Grande. MS

Creci nº 007 – 14ª Região, Campo Grande,MS

Fone: 9111-4911 – E-mail:[e-mail]

Campo Grande/ MS, 17 de agosto 2013

Ilmo. xxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxx, corretora de imóveis com registro no CRECI da 14ª Região ( Campo Grande) sob o nº 007, domiciliado á Rua: Dantas Barretos, 980, Centro, Campo Grande, MS, atendendo vossa solicitação, vem apresentar-lhe o presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

FINALIDADE

A finalidade do presente parecer é determinação do valor de mercado do imóvel avaliando para fins de comercialização.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

A imóvel esta localizado á Rua: Culuene, 23, TijuaI, Campo Grande/ MS, encontra-se registrado sob a matricula de nº 27.915 (7º Oficio de Registro de Imóveis do MS), nos seguintes termos

“ A casa de número 23 do Bairro Tijuca I da Rua: Culuene, localizado na Quadra 36 do Lote 24, ocupa a metade de uma área de 600m2 , constituído de sala de estar com sala de televisão, circulação, quatro quartos, sendo que um dos quartos é suíte, banheiro, cozinha e sala de jantar, área de serviço com tanque com área total de 300m2 , área real privativa de 180m2 e área de uso comum de 120m2. O terreno medindo 10m de testada ao leste, a Rua: Culuene, por 30m de extensão da frente ao fundo.

VISTORIA

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 14/08/2013.

Trata-se de uma casa, com área total de 300m2 , nascente de padrão construtivo médio, estado de conservação que podemos caracterizar como regular.

A edificação na qual o imóvel avaliado esta localizado e constituído de amplo estacionamento, a casa possui 2 salas de estar, 1 banheiro social, 1 cozinha, 1 copa, 1 área de serviço, 4 quartos sendo que 1 e suíte.

O imposto anual do imóvel e de R$ 1.000,00 anual.

O imóvel avaliado possui rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação publica, rede telefônica, linhas de transporte publico, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.

Atualmente o imóvel se encontra ocupado.

Relatório fotográfico da vistoria se encontra no anexo 1

CONTEXTO URBANO

O imóvel avaliado localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (rede de água, energia elétrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas de ensino fundamental e médio, creche, posto de saúde, supermercado e hipermercado, centro comercial, banco, casa lotérica, posto de gasolina.

COLOCAR O MAPA

ANALISE MERCADOLOGICA

Conforme informações de imobiliárias que atuam no bairro, e constante a procura por imóveis semelhantes ao avaliado, o que viabiliza a sua comercialização em curto espaço de tempo.

METODO UTILIZADO

Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto de Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes de outros ramos da economia, sendo por isso mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.

Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta na comparação deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados de mercado.

PESQUISA DE MERCADO

A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 8 (oito) imóveis com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliado, enumerados a seguir, cujas características encontra-se detalhadamente descritas no anexo 2.

Rua Quartos Idade Vida Útil Área Total (m2) Valor

(R$) R$/ m2

Tabira 4 19 65 195 180.000,00 0.923,07

Dantas Barreto 4 20 65 160 150.000,00 0.937,50

Alfredo Lisboa 4 17 65 173 170.000,00 0.982,65

Visconde de Suassuna 4 15 65 180 165.000,00 0.916,66

Rio da Prata 4 18 65 175 180.000,00 1.028,57

Paraguassu 4 22 65 167 168.000,00 1.005,98

Nhanbiquara 4 15 65 150 150.000,00 1.000,00

Rua Quartos Idade Vida Útil Área Total (m2)

Estado da Amostra Depreciação Calculada

Tabira 4 19 65 195 Entre regular e reparo simples 29,24%

Dantas Barreto 4 20 65 160 Regular 29,23%

Alfredo Lisboa 4 17 65 173 Regular 30,76%

Visconde de Suassuna 4 15 65 180 Entre regular e reparo simples 26,15%

Rio da Prata 4 18 65 175 Regular 27,69%

Paraguassu 4 22 65 167 Entre regular e reparo simples 33,84%

Nhanbiquara 4 15 65 150 Regular 23,07%