A METODOLOGIA E CÁLCULOS NA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
Por: geisonsml20 • 21/10/2019 • Resenha • 804 Palavras (4 Páginas) • 953 Visualizações
INSTITUTO BRASILEIRO DE FORMAÇÃO – IBF
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
Geison Sanderson Moraes de Lira
METODOLOGIA E CÁLCULOS NA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
Mossoró/RN
2018
Geison Sanderson Moraes de Lira
METODOLOGIA E CÁLCULOS NA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
Resenha apresentada para a disciplina Métodos e cálculos em engenharia de avaliações, do Instituto Brasileiro de Formação – IBF.
Prof. Marcelo Guelbert
Mossoró/RN
2018
RESENHA
SANDERSON MORAES DE LIRA, Geison. Metodologia e cálculos na engenharia de avaliações. Mossoró: 2018.
A apostila que foi proposta para esta atividade cujo tema é “Avaliações de Imóveis” fez uma analise sobre o tema, além de se aprofundar no trabalho e nas dificuldades dos avaliadores junto com a Caixa Econômica Federal.
A engenharia de avaliações imobiliárias é o campo da engenharia que reúne um conjunto de conhecimentos técnicos especializados aplicados para avaliação de bens, considerando valor de mercado, assim o profissional devidamente capacitado utiliza de métodos para subsidiar a tomada de decisão a respeito de valores, custos e alternativas de investimentos imobiliários ou de qualquer natureza.
O trabalho da Christiane Santos da Rocha buscou comparar a teoria com a prática de vistorias de imóveis pela caixa econômica federal. Foram estudados três métodos: O comparativo de dados de mercado; o de custo de reprodução e o de renda, onde buscaram dados, custos e capacidade de gerar renda dos imóveis, conhecimentos esses de extrema importância para avaliação do imóvel.
A vistoria do imóvel é uma avaliação do real estado de um imóvel, exige-se que o avaliador seja criterioso, seguir a normas brasileiras, certidão do registro do imóvel e projetos. A NBR 14653 divididas em duas partes, fala sobre Avaliação de bens e cita algumas regras de vistoria de imóveis a ser seguida pelo avaliador, para alegria dos profissionais de avaliação de imóveis existem bons autores como Gonzáles (1997), Dantas (1998), Moreira (1984) que contribuem para o conhecimento e enriquecimento do trabalho. O vistoriador deve ser o mais detalhista possível e assim examinar especificações e qualidade dos materiais, verificar o encanamento se existe algum entupimento, enfim o estado de conservação do imóvel.
No referido trabalho, além de outros já mencionados, foram descritos elementos que devem ser observados na inspeção local como: A caracterização da região que levam em consideração os aspectos gerais, aspectos físicos, a localização, a infraestrutura urbana, as atividades existentes e os equipamentos comunitários; A caracterização do terreno que levam em consideração a localização, a utilização atual e vocação em confronto com a legislação anterior, os aspectos físicos, a infraestrutura urbana disponível e restrições físicas e legais ao aproveitamento e por último a Caracterização das edificações que levam em consideração aspectos construtivos, arquitetônicos, paisagísticos, padrão de construção, aparência geral, área total construída e tipo de qualidade de construção.
...