Pratica Das Pequenas Construções

PRÁTICA DAS PEQUENAS CONSTRUÇÕES

Capítulo 1 – Chegada e apresentação do cliente

O primeiro passo a ser dado para o inicio de uma construção é o contato inicial com o cliente, ou seja, a realização de um entrevista com o mesmo. A conversa entre o profissional encarregado e o cliente deve ser objetiva com todos os dados necessários para que fique claro o que o cliente quer fazer e o que ele pode fazer e assim o profissional realize a elaboração dos anteprojetos.

Voltadas para as questões as questões principais “o que o cliente quer fazer” e “o que o cliente pode fazer”, onde a primeira questão sempre é o ideal utópico desejado pelo cliente, diferentemente do que ele realmente pode fazer, é conveniente ter algumas informações:

• Características da propriedade: localização, metragem geral e especifica, área, perfil, endereço, região entorno do local em que será realizado entre outros dados relevantes.

• Tipos de construção: (residencial, comercial, industrial, mista) e números de pavimentos.

• Informações sobre os cômodos: quantidade e designação e de acordo com o tipo de residência indagar sobre quais cômodos, quantidade de cada um deles (ex.: sala, dormitórios); saber sobre as pessoas que irão residir (sexo, idade, nível e estilo de vida), podendo o profissional com essas informações dar sugestões e conselhos que mais se adequam ao cliente.

• Metragem aproximada dos cômodos de acordo com o cliente e com o que épossivel o profissional realizar.

• Descrição sobre o acabamento para que o profissional aperfeiçoe de acordo com a verba disponível.

• Capital disponível aproximando para a obra, a fim de ser feito um orçamento correspondente a verba que o cliente pretende gastar, evitando projetos fora do padrão sugerido.

Ao fim da entrevista, o profissional estabelece um prazo para que sejam apresentados os anteprojetos que ele desenvolverá baseado nas informações, podendo ser realizada uma visita ao local da obra para adquirir informações que talvez tenha faltado na entrevista e assim poderá ser iniciado o projeto.

Para melhor orientação do profissional existe um modelo de questionário a ser seguido neste tipo de entrevista com o cliente.

FOTO DO QUESTIONÁRIO

Capítulo 2 – Visita ao terreno

Capítulo 3 – Elaboração dos anteprojetos

Até chegar ao projeto final é preciso que seja feito vários anteprojetos, estes vão sendo retocados e adaptados de acordo com as necessidades chegando ao projeto definitivo, o objetivo da realização deste é realizar uma construção boa, econômica e rápida. Para a elaboração desses projetos prévios são consideradas as informações obtidas na entrevista inicial e dados da visita ao terreno. Sendo a informação mais importante o capital previsto para a obra, que permite o que pode e não pode ser executado.

Para quantificar esse capital que será gasto é determinado um valor aproximado do metro quadrado da construção de acordo com a época, com o tipo de acabamento, número de pavimentos e de dormitórios esse preço sofre variação se houver obras complementares.

Anotações: pode ser o exemplo dado no pdf pg 14

Os anteprojetos devem ser feitos de maneira simples com linhas gerais para um plano futuro já que como um consulta ou opinião para o cliente que não tem a obrigação de fechar o negócio, ou seja, se não se executa a obra, não há remuneração pelo anteprojeto. Em razão de o anteprojeto ser geral, a planta não consta com todas as informações.

Assim, deve-se mostrar o projeto prévio original ao cliente para a discussão dos detalhes e do custo aproximado da obra. E caso a proposta for recusada o profissional deve arquivar o trabalho que pode ser acessado para casos atuais.

Anotações: tem um exemplo de planta se você quiser anexar pg 16

Anotações: Limites de suas atribuições e não invadir atividades próprias de outros profissionais. Arquiteto que projeta obras e não engenheiros, que ultimamente vem sendo requisitados para tal trabalho.

Capitulo 4 – Projeto definitivo

Após a aceitação do anteprojeto surgirá o projeto definitivo que deverá estar de acordo com a legislação para ser aprovado pelo órgão competente. As exigências são de acordo com a localização do terreno, que corresponde a uma subprefeitura e com a apresentação e regularidade dos documentos exigidos é cedido o alvará para a execução da obra. Estes documentos são:

• Requerimento padrão para alvarás

• Plantas: desenhos feitos no computador das plantas propriamente ditas: corte, fachada, gradil de frente, perfil longitudinal e quadro de informações que são feitas de acordo com a exigências de cada item e depois encaminhados para aprovação.

• Levantamento planialtimétrico (cap2)

• Titulo de propriedade do terreno: escritura de compra e venda, de compromisso de compra e venda ou a certidão de propriedade, está ficara retida na prefeitura pós-aprovação.

• Cópia do IPTU

• Cópia CREA dos profissionais responsáveis pelo projeto

• Cópia do registro dos profissionais responsáveis pelo projeto na prefeitura local

• Recolhimento da Anotação de Responsabilidade Técnica

• Taxas e emolumentos

Andamento do processo

A partir da entrada das plantas é atribuído um numero de protocolo que deverá ser usado para informações sobre o andamento da obra, neste cartão pode estar os dizeres, “chamado” ou “aprovada, pagos os emolumentos devidos”. Se houver o primeiro o interessado deve comparecer a prefeitura para resolver os impasses; se houver o “aprovado, pagos os emolumentos devidos” o interessado deve somente pagar a divida e então receberá planta carimbada e o alvará. Assim, obtida a aprovação o próximo passo é elaborar a planta construtiva da obra.

Planta Construtiva da obra

Na planta construtiva deve-se apresentar exatidão e minucias (escala 1:50), deverá conter dimensionamento gráfico e cotas para evitar indeterminações e dúvidas quando for executada