Valor imobiliario
Por: AndrezaRodrigues • 24/11/2015 • Relatório de pesquisa • 1.211 Palavras (5 Páginas) • 265 Visualizações
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Custo de Moradia
Carlos Henrique Rodrigues EP2P12 RA C3212G-2
Emanoele Costa EP2P12 RA 862616
Kauê de Almeida Oliveira EP2P12 RA C3160D-0
Renata Aparecida Bersane EP2P12 RA C337BJ-7
Vitor Carneiro EP2P12 RA C3385G-4
CAMPINAS
2015
1.Introdução
Campinas é um município brasileiro no interior do estado de São Paulo situada na região Sudeste do país. Ocupa uma área de 794,433 km², sendo que 238,323 km² estão em perímetro urbano e os 556,11 km² restantes constituem a zona rural.
Aparece em quinto lugar entre 100 municípios com base nos dados do Censo 2010 do IBGE e do Ideb, Décima cidade mais rica do Brasil. Campinas foi fundada em 14 de julho de 1774.
Atualmente, é formada por quatro distritos, subdividida em 14 administrações regionais, cinco regiões e vários bairros.
Nosso trabalho é sobre custo de moradia na cidade de Campinas, o que seria isso, saber quanto custa o metro quadrado de um imóvel para comprar ou alugar em Campinas, dividindo por região, sendo elas Central (Bosque, Cambuí, Taquaral entre outros), Norte (região dos Amarais, Chapadão e Jardim Aurélia), Leste (Alphaville, Hípica, Nova Campinas, entre outros), Sul (Campo Belo, Jd. Proença, Vila Formosa, entre outros).
Fizemos um levantamento e através dos dados colhidos percebemos que houve uma ligeira alta nos preços neste início de 2015 nos imóveis de Campinas em comparação ao ano passado, segundo corretores entrevistados, isso ocorreu porque o mercado imobiliário em Campinas desperta um interesse grande por parte de investidores e consumidores em busca de bens com alta taxa de retorno, e esse interesse reflete diretamente na valorização do valor do imóvel, que em doze meses, de janeiro de 2014 a janeiro de 2015, acumula uma alta de 9,24%.
O valor do metro quadrado em Campinas ficou em R$ 5.064,00 sendo que à média nacional, é de R$ 7.491,00.
Os corretores de imóveis fazem uma análise da área total (garagens, localização, facilidade de deslocamento, infraestrutura do bairro e estado do prédio ou casa).
O responsável pela avaliação analisa o preço dos imóveis parecidos com o que está sendo avaliado como base para o valor final, se o imóvel tiver algo a mais, (suíte, área de lazer, armários planejados), esses itens pode aumentar o valor do imóvel.
Para calcular o valor do aluguel, o corretor pega o valor total do imóvel e calcula 0,5% do valor, o resultado será o valor do aluguel.
2. Dados da pesquisa
O valor médio do metro quadrado vendido de casas varia de R$2.300 em uma região mais simples chegando a custar R$6.500,00 em uma região mais nobre, como por exemplo o Taquaral que fica região central de Campinas. Acompanhe na tabela a seguir.
TABELA 1. Média do metro quadrado para a venda de casas separado por região
Imóvel | Quartos | Suíte | M2 | Valor | $ M2 | Média M2 | Região | Bairro ou Condominio | |||
casa | 4 | 3 | 450m2 | $1.500.00 | $3.333,00 | $3.300 a $6.000 por m2 | Leste | Taquaral | |||
casa | 3 | 1 | 148m2 | $480.000 | $3.243,00 | $3.000 a $5.000 por m2 | Central | Vila Itapura | |||
casa | 3 | 1 | 160m2 | $450.000 | $2.812,50 | $2.500 a $3.000 por m2 | Central | Jd. Guanabara | |||
casa | 3 | 1 | 180m2 | $450.000 | $2.500,00 | $1.800 a $2.650 por m2 | Sul | Pq. Jambeiro | |||
casa | 4 | 2 | 360m2 | $450.000 | $1250,00 | $800,00 a $2.000 por m2 | Central | Guanabara | |||
casa | 3 | 1 | 126m2 | $440.000 | $3492,06 | $3.000 a $4.000 por m2 | Leste | Carlos Gomes | |||
casa | 3 | 0 | 62m2 | $310.000 | $5.000,00 | $4.000 a $6.000 por m2 | Leste | Jd. Paraíso | |||
casa | 2 | 0 | 100m2 | $240.000 | $2.400,00 | $2.250 a $3.500 por m2 | Norte | Jd. Interlagos | |||
casa | 2 | 0 | 100m2 | $230.000 | $2.300,00 | $2.000 a $3.000 por m2 | Norte | Jd. Pacaembu | |||
casa | 3 | 1 | 137m2 | $230.000 | $1678,83 | $1.500 a $2.500 por m2 | Sul | Vila Georgina |
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