A Gestão de Projetos Termo de Abertura de Projeto

Objetivos deste documento

  Autorizar o início do projeto, atribuir principais responsáveis e descrever de forma clara requisitos iniciais, principais entregas, premissas e restrições do projeto da reforma do imóvel do Sr. Felipe Siqueira.

Situação atual e justificativa do projeto

  A família Siqueira possuí uma casa, onde residem, no bairro de Bandeirantes em Belo Horizonte.  

A casa é bem antiga, herança de família, e apesar de conservada a estrutura, se faz necessária uma reforma interna inadiável, visto que alguns cômodos não estão em boas condições de habitação apresentando problemas de manutenção. O Objetivo final é atender todas as necessidades de segurança e conforto, com um ambiente agradável e aconchegante.

A casa será desocupada pela família Siqueira no dia 09/11/2019 e a reforma deverá ser iniciada em 11/11/2019.

Objetivos SMART e critérios de sucesso do projeto

O projeto será considerado um sucesso caso os objetivos abaixo sejam atingidos:

• A reforma por completa da área interna, seja concluída até 11/01/2020;
• Concluir a obra com o orçamento de R$40.000,00.

Principais requisitos das principais entregas/produtos

  Após análise detalhada do Sr. Felipe Siqueira, com ajuda de seu irmão Vinícius Siqueira e de seu mestre-de-obras de confiança, Sr. Tadeu Dutra Junqueira, foi definido o que seria necessário reformar.

O projeto ficou dividido nas seguintes fases detalhadas abaixo:

• Reforma Interna

• Alvenaria

• Refazer todo o contra piso da sala.
• Retirada de todos os armários existentes conforme o projeto.
• Retirada de 4 janelas da sala e quartos, e instalação com acabamento de novas janelas de alumínio antirruído, referente às que foram retiradas.
• Quebra de reboco em toda a extensão das paredes da sala e dos 2 quartos, impermeabilizar e rebocar deixando no ponto de pintura.

• Pisos e azulejos

• Quebra e retirada de todo o piso e azulejo do lavabo, e cozinha. Fazer a regularização de pisos e paredes.
• Assentar pisos antiderrapantes no lavabo e azulejos e dar acabamentos.
• Assentar pisos de porcelanato na cozinha e dar acabamentos.
• Assentar carpete de madeira na sala e dar acabamentos.

• Hidráulica e Elétrica

• Retirar caixa d’água danificada e efetuar instalação da nova caixa d’água com capacidade de 1.000l

• Pinturas

• Fazer a preparação e consertos de todas as paredes e teto da sala e dos 2 quartos.
• Aplicação de pintura acrílica sobre massa corrida na cor branco acetinada nas paredes – sala e quartos.  
• Aplicação de pintura acrílica sobre massa corrida na cor branco acetinada nos tetos - geral.
• Lixar e preparar todas as portas, janelas, ferragens e madeiras em geral da área interna
• Aplicação de pintura de 2 demãos de esmalte sintético sobre massa óleo para madeira, nas aduelas, rodapés e alisares.

• Outros

• Retirada e reinstalação da pia de cozinha e de todas as louças sanitárias, sifões, torneiras, acabamentos de registros, luminárias e interruptores de energia da área interna.
• Instalação de todas as louças e metais.
• Instalação de todas as luminárias.
• Instalação dos módulos e espelhos das tomadas, interruptores e campainha.
• Retirada de entulho.

Marcos PAREI

Partes interessadas do Projeto

1-Gerente de Projeto

2- Mestre de obras;

3-Pedreiros;

4-Ajudante;

5-Empreiteiro - JD SERVIÇOS & CONSTRUÇÕES

  A equipe do projeto será composta por uma equipe de 6 profissionais: 1 gerente do projeto, 1 mestre de obras, 2 pedreiros, 1 ajudante geral e 1 empreiteiro.

Sr. Tadeu Dutra Junqueira (mestre de obras), Sr. Lucas Herbert (gerente de projetos) e Felipe Maximiano (JD Serviços e Construções) serão responsáveis pelo gerenciamento do projeto e execução das tarefas.

...