Finanças

1 – INTRODUÇÃO

Um plano financeiro pode potencializar o crescimento do negócio. Com o desenvolvimento de soluções estratégicas, da redução de custos ao aumento da receita, até a organização de processos, conseguimos gerar maior lucratividade e construir um caminho promissor para o empreendimento. Nesse desafio, assumirei o papel de especialista financeiro, de uma empresa. Onde terei a missão de aplicar um valor de R$ 500.000,00 durante o período de um ano, e após essa aplicação, investir esse valor na compra de um terreno para a ampliação do pátio fabril da empresa. Com duas opções de compra do mesmo terreno, será analisada a proposta de duas corretoras. E posteriormente analisar a proposta de aluguel desse terreno.

2 – APLICAÇÃO FINANCEIRA

Abaixo segue a análise de propostas de dois Bancos (Banco A e Banco B):

3 – INVESTIMENTOS

Após a aplicação por 12 meses no Banco B, a empresa recebeu a proposta de duas imobiliárias (Imobiliária A e Imobiliária B) para a compra de um terreno. A seguir analisaremos as propostas:

3.1 - IMOBILIÁRIA A

R$ 50.000,00 de entrada + 8 prestações trimestrais de R$ 40.000,00 com correção de 1,5% AM

Descapitalização das 8 parcelas trimestrais.

A prazo: R$ 370.000,00

VPL: R$ 258.831,12

TIR: 2,46%

3.1.1 - IMOBILIÁRIA B

R$ 30.000,00 de entrada + 9 prestações bimestrais de R$ 36.000,00 com correção de 1,03% AM

Descapitalização das 9 parcelas bimestrais.

A prazo: R$ 354.000,00

VPL: R$ 294.372,28

TIR: 4,47%

3.2 – DECISÃO DE COMPRA

A imobiliária A oferece o terreno a vista por R$ R$ 258.831,12 e a prazo por R$ 370.000,00, com uma taxa mensal de 1,50%.

Já a Imobiliária B oferece o mesmo terreno a vista por R$ R$ 294.372,28 e a prazo por R$ 354.000,00, com uma taxa anual de 1,03%.

Utilizando a análise do VPL, a Imobiliária A oferece o melhor opção para compra a vista, sendo assim a proposta será capaz de recuperar o investimento. E analisando pela TIR o projeto também é viável, uma vez que a TIR é maior que a TMA (1,50%).

4 – PROJEÇÕES E ORÇAMENTO

Comprando o terreno à vista, na Imobiliária A, pelo valor de R$ 258.831,120 e garantindo um aluguel mensal de R$ 35.000,00 por um período de 24 meses, a empresa terá um retorno de investimento de TIR 12,76 %.

TIR 12,76%

Já optando pela a compra do terreno à vista, pela Imobiliária B, o valor ficará em R$ 294.372,28 e garantindo um aluguel mensal de R$ 35.000,00