O Parecer Técnico Estabilidade Estrutural

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA DE ESTABILIDADE ESTRUTURAL

1- Solicitante:

Ana Paula Labuto

2- Edificação:

Condomínio do Edifício Arruda Negreiros

3- Endereço:

Rua José Hipólito 105, Centro, Nova Iguaçu - RJ

4- Referência:

Laudo de Estabilidade Estrutural do Edifício do Condomínio Arruda Negreiros, situado a Rua José Hipólito n° 105, Centro de Nova Iguaçu-RJ.

5- Vistoria:

A referida vistoria técnica deu-se por meio de solicitação da Sra. Ana Paula Labuto, representante da Labuto Assessoria, administradora do Condomínio Arruda Negreiros no dia 20 de março de 2017. A visita foi marcada para o dia 24 de março de 2017, dia o qual não foi possível a realização do serviço de vistoria pelo motivo da ausência de um responsável pela área do Tribunal Regional do Trabalho (TRT). Desta forma foi reagendado com o Síndico para o dia 31 de março de 2017.

No dia da vistoria estavam presentes as seguintes pessoas: Sr Vinícius (Responsável pela portaria do edifício), Sr Milton Martins (Representante da Secretaria de Patrimônio da União - SPU), Sr André Vargas (Técnico de Edificações da G&M Arquitetos) e Maurício Costa (Arquiteto da G&M Arquitetos), responsável e autor deste laudo.

Neste dia foram constatadas algumas patologias na edificação, bem como algumas adversidades que não dizem respeito a estabilidade estrutural mas podem, futuramente, influenciar a mesma. Foram constatadas algumas fissuras (fotos 1 e 2), trincas (fotos 3 e 4), ausência de reboco (fotos 5 e 6), armaduras expostas (fotos 7, 8 e 9), calhas aparentemente subdimensionadas (fotos 10, 11 e 12), telhas furadas (foto 13) e muitos indícios de vazamentos crônicos no edifício (fotos 14, 15 e 16). Além das patologias e constatações citadas anteriormente, algumas situações adversas cabem citações aqui: Na área de responsabilidade do TRT, foi constatada uma viga flutuando de forma pouco comum em estruturas, indício de que foi removido algum pilar estrutural. Como não temos acesso ao projeto estrutural original, não há como garantir precisamente e confirmar esse indício. A marquise do edifício encontra-se um tanto suja; com resíduos de obras; na área de responsabilidade da loja Markão Cosméticos, foram constatadas algumas intervenções estruturais, remoções de trecho de laje para a construção de escada (fotos 17 e 18), construção de alvenarias (foto 19), fechamentos de vão de portas (foto 20), etc. Nestes últimos casos, parece que houve um acompanhamento profissional.

6- Material utilizado na análise em visita técnica ao local:

Fotografias;

Conversa com os usuários;

Sondagem por percussão das paredes nas regiões da trincas;

Análise visual;

NBR 15575

NBR 9575

7- Relatório Fotográfico:

O relatório fotográfico demonstra as condições atuais em que se encontra o edifício e ilustra as situações relatadas em relação as patologias e adversidades presentes na edificação.

8- Autoria do Laudo:

G&M Arquitetura e Engenharia Ltda. EPP

Por: Maurício Costa

Arquiteto e Urbanista e Eng.de Seg. do Trabalho

CAU-RJ: A 31661-0

RRT - 5658315

9- Das constatações:

Trincas e fissuras:

As trincas e fissuras constatadas são parte delas provenientes de micro deslocamentos verticais de acomodações esperadas e a maior parte, são fissuras superficiais decorrentes de umidades crônicas da edificação.

Desprendimentos de reboco:

Os desprendimentos de rebocos de trechos tanto do teto quanto da parede são decorrentes de vazamentos crônicos de fácil solução.

Condições do telhado:

O telhado de fibrocimento existente possui inclinação superior às indicadas para o tipo de telha (foto 23) acarretando uma velocidade de escoamento das águas pluviais incompatível com o dimensionamento das calhas coletoras, além de possuir telhas com furos sem vedação. Desta forma, provavelmente na ocorrência de chuvas de maiores intensidades, as calhas transbordam acarretando vazamentos sobre a laje do 3° pavimento.

Condições Adversas:

Foram constatadas algumas condições adversas às boas condições de habitabilidade que não dizem respeito a estabilidade estrutural do edifício mas que são de grande relevância a segurança da edificação:

• Instalação elétrica das áreas comuns em condições muito precárias e oferecendo risco iminente de curto-circuito;

• Falta de frequência da limpeza da marquise (fotos 24 e 25);

• O edifício possui uma junta de dilatação, que o divide em dois blocos. Trata-se de uma condição do projeto estrutural. Essa junta deve ser tratada e conservada durante toda a vida útil da edificação. Foi contatado que sobre a laje de forro do 3° pavimento, onde essa junta, provavelmente apareceria, a construção de uma viga invertida (foto 26) sobre a referida junta, neutralizando a função da mesma;

• No 3° pavimento, na área do TRT, há indícios da remoção de um pilar pois, verificamos uma viga flutuante (fotos 27 e 28), que aparentemente sem justificativa. Só é possível essa comprovação, com o projeto estrutural e/ou memória de execução da obra;.

 

10- CONCLUSÃO:

Resultado da verificação da estabilidade estrutural:

Analisando as fissuras existentes nas paredes ficou constatado que são fissuras pertinentes ao trabalho resultante dos esforços decorrentes dos deslocamentos verticais. Estas fissuras e trincas, embora causem um desconforto visual não oferecem riscos a estabilidade do edifício.