Trabalho: A Empresa RX Investimentos
Por: Thales Guerra Guerra • 1/12/2019 • Trabalho acadêmico • 391 Palavras (2 Páginas) • 1.079 Visualizações
TAREFA
A empresa RX Investimentos está negociando o projeto de construção de um shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja. Segundo os termos da transação, a igreja cederia o terreno (que é da sua propriedade), e a empresa assumiria as despesas da construção do shopping com capital próprio, tendo o direito de explorar o empreendimento por 6 anos – pois 2 anos serão de construção, e não haverá lucro nesse período. Essa exploração só poderá ocorrer por meio do aluguel das unidades, que serão idênticas e renderão, portanto, o mesmo valor – ou seja, a RX não poderá vender as lojas (unidades).
Desse modo, se aceitar participar do projeto, a RX Investimentos irá dispor do período de 6 anos para lucrar com ele.
A seguir, apresentam-se algumas informações úteis sobre o projeto.
Projeto de construção do shopping | |
tempo estimado de construção | 2 anos |
pavimento padrão | 4.000 m2 |
andares de loja | 5 |
andares de garagem | 2 |
número de lojas por andar | 35 |
aluguel padrão | R$ 20.000,00/mês (esse valor inclui condomínio, taxas e IPTU) |
IR incidente sobre operação de aluguéis | 15% sobre o lucro real |
custos variáveis por loja | R$ 1.000,00/mês |
despesas operacionais e custo fixo mensal para manutenção | R$ 200.000,00/mês |
Considerando os dados descritos, nesta atividade, você deverá auxiliar a empresa no processo de tomada de decisão sobre o investimento no projeto de construção do shopping, analisando a viabilidade econômica do projeto e indicando a sua posição sobre o caso a partir dos resultados aferidos.
Para atender ao objetivo proposto, a sua avaliação deverá contemplar o cálculo e a análise:
- da TIR (taxa interna de retorno);
- do VPL (valor presente líquido);
- do período para payback descontado e
- do ILL – índice de lucratividade líquida.
Observações:
- O CAPM será mensal.
- No investimento inicial, que acontecerá nos dois primeiros anos, o aporte será feito na data zero (valor presente).
- O fluxo será mensal.
- Desconsidere qualquer depreciação contábil.
- Considere que o risco beta para os investidores nesse projetos seja igual a 1 (um).
- Considere que o esperado retorno do mercado (retorno da carteira de mercado) deva estar cerca de 1,5% acima da taxa RF.
- Considere que a taxa RF seja dada pela fórmula: 2% + (par de dígitos de controle do seu CPF dividido por 100). Por exemplo: se o número do seu CPF equivale a 111.111.111-34, você deve aplicar o seguinte cálculo para taxa RF: 2% + 34/100 = 2,34%.
- Considere que o Custo Unitário Básico (CUB) é de R$ 600,00 por metro quadrado.
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