Avaliação De Imoveis

AVALIAÇÕES DE IMOVEIS URBANOS

NOME DO ALUNO:

Considerar a avaliação de um apartamento no bairro serra, Belo Horizonte, com 03 dormitórios, sendo 02 suítes, idade de 12 anos, posição de frente, 7° andar, com elevador, 02 vagas de garagem e área total de 210,00 m².

Elementos

(n) Localização

(bairro) Idade

(anos) Nível

(andar) Posição

(no prédio) Valor

(R$) Área

(m²)

1 Serra 9 5 Frente 358.000,00 266

2 Mangabeiras 10 5 Frente 395.000,00 190

3 Serra 17 6 Fundos 365.000,00 220

4 Anchieta 16 6 Frente 490.000,00 198

5 Serra 13 8 Frente 370.000,00 180

6 Serra 15 8 Frente 470.000,00 145

7 Serra 10 3 Frente 380.000,00 230

8 Serra 11 2 Frente 415.000,00 175

9 Serra 14 9 Frente 450.000,00 160

10 Serra 12 11 Frente 453.000,00 195

11 Serra 9 8 Frente 418.000,00 215

12 Serra 18 8 Frente 400.000,00 197

13 Serra 19 4 Frente 320.000,00 169

14 Serra 15 3 Fundos 425.000,00 172

15 Serra 18 8 Frente 439.830,00 181

16 Serra 14 7 Frente 318.410,00 173

17 Serra 16 9 Frente 371.520,00 185

18 Serra 11 9 Frente 403.780,00 210

19 Serra 11 2 Frente 405.000,00 227

20 Serra 2 4 Frente 430.000,00 198

Critério de Idade:

Intervalo de 6 anos = 12-6=6 12+6=18

Amostras retiradas = 13 e 20

Critério de andar:

Intervalo de 04 andares= 12+4=16 12-4=8

Amostras eliminadas= 1,3,7,8,14,16 e 19.

Critério de posição: frente

Amostras eliminadas= 3 e 14

(n) Valor (R$) Área (m²)

Xi(R$/m²)

1 370.000,00 180 2.055,55

2 470.000,00 145 3.241,37

3 450.000,00 160 2.812,50

4 453.000,00 195 2.323,07

5 418.000,00 215 1.944,18

6 400.000,00 197 2.030,45

7 439.830,00 181 2.430,00

8 371.520,00 185 2.008,21

9 403.780,00 210 1.922,76

Colocar o quadro em ordem crescente dos valores unitários e numerar sequencialmente as amostras de 1 até n:

(n) Valor (R$) Área (m²) Xi (R$/m²)

1 403.780,00 210 1.922,76

2 418.000,00 215 1.944,18

3 371.520,00 185 2.008,21

4 400.000,00 197 2.030,45

5 370.000,00 180 2.055,55

6 453.000,00 195 2.323,07

7 439.830,00 181 2.430,00

8 450.000,00 160 2.812,50

9 470.000,00 145 3.241,37

Calcular a media dos valores unitários:

X_m=Xi1+Xi2+Xi3…+Xi9/9

X_m=20.768,00/9

X_m=2.307,56

Calcular desvio individual: d=Xi-Xm

(n) Valor (R$) Área (m²) Xi (R$/m²) d=(Xi-Xm)

1 403.780,00 210 1.922,76 -384,80

2 418.000,00 215 1.944,18 -363,38

3 371.520,00 185 2.008,21 -299,35

4 400.000,00 197 2.030,45 -277,11

5 370.000,00 180 2.055,55 -252,01

6 453.000,00 195 2.323,07 15,51

7 439.830,00 181 2.430,00 122,44

8 450.000,00 160 2.812,50 504,94

9 470.000,00 145 3.241,37 933,81

d=(Xi-Xm)

d=1.922,76-2.307,56

d=-384,80

Desvio padrão amostral:

(n) Valor (R$) Área (m²) Xi (R$/m²) d=(Xi-Xm) d²=(Xi-Xm)²

1 403.780,00 210 1.922,76 -384,80 148.071,04

2 418.000,00 215 1.944,18 -363,38 132.045,02

3 371.520,00 185 2.008,21 -299,35 89.610,42

4 400.000,00 197 2.030,45 -277,11 76.789,95

5 370.000,00 180 2.055,55 -252,01 63.509,04

6 453.000,00 195 2.323,07 15,51 240,56

7 439.830,00 181 2.430,00 122,44 14.991,55

8 450.000,00 160 2.812,50 504,94 254.964,40

9 470.000,00 145 3.241,37 933,81 872.001,11

S=√((∑▒〖(X_(i )-X_m)²〗)/(n-1))

S=√(1.652.223.09/8)

S=√206.527,88

S=454,45/m²

Calculo coeficiente de variação:

cv=S/X_m X 100

cv=454,45/2.307,56 X 100

cv=19,69%

Critério de Chauvenet – d/s crítico