Condominio Particular

CENTRO UNIVERSITÁRIO CESMAC

CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

8º PERÍODO

Alexandre Correia

André Oliveira

José Dubeux Neto

Marcos Almeida

Raphael Modesto

Paulo Arthur

PROJETO URBANO DE UM CONDOMÍNIO PARTICULAR E UM LOTEAMENTO

Maceió

2013

Alexandre Correia

André Oliveira

José Dubeux Neto

Marcos Almeida

Raphael Modesto

Paulo Arthur

PROJETO URBANO DE UM CONDOMÍNIO PARTICULAR E UM LOTEAMENTO

Trabalho apresentado Centro Universitário(CESMAC), do curso de Arquitetura e Urbanismo desenvolvido sob orientação das professoras Aline Nogueira, Carlina Rocha e Caroline Gonçalves, com a finalidade de obtenção da nota parcial da 2ª avaliação formativa da disciplina Projeto Urbanístico II.

Maceió

2013

SUMÁRIO

Introdução............................................................................................. 03

Localização .......................................................................................... 04

Legislação............................................................................................. 05

loteamento............................................................................................ 06

condomínio........................................................................................... 06

Condicionantes naturais...................................................................... 07

Condicionantes antrópicos................................................................. 07

Motivos metodológicos....................................................................... 07

Memorial justificativo........................................................................... 09

Conclusão.............................................................................................. 10

Referências bibliográficas ................................................................... 11

INTRODUÇÃO

O trabalho a ser apresentado, trata-se do projeto de um condomínio particular e um loteamento, a gleba se localiza no bairro da Serraria na cidade de Maceió.

A Proposta é dar um bem estar e um bom convivência aos usuários das glebas, e da continuidade ao crescimento da cidade na parte alta de Maceió.

LOCALIZAÇÃO

Bairro da Serraria, onde se limita com os bairros da Jacarecica e São JorgeJorge

.

FONTE:http://www.bairrosdemaceio.net/site/fotos.php?Url=Mapa_de_Maceio.jpg&Aonde=Mapa&Largura=700&Tamanho=500

FONTE: Google Earth maps

LEGISLAÇÃO

Art. 46. A Zona de Expansão do tipo dois (ZE-2) é a área na cidade com potencial para crescimento urbano, com as seguintes diretrizes:

I – verticalização alta, limitada a 20 (vinte) pavimentos e compatibilizada ao saneamento básico;

II – atividades comerciais, de serviços e industriais de todos os grupos previstos nesta Lei, sem prejuízo da avaliação dos impactos ambientais e urbanos;

III – estímulo aos empreendimentos e estabelecimentos de incentivo à implantação de infra-instrutora e serviços urbanos.

LOTEAMENTO

No artigo 193 no código de obras e edificações de Maceió, nos loteamentos serão obrigatórios no mínimo 35% da gleba, transferidos ao município, destinados a áreas públicas:

 20% destinadas às vias públicas; 14297.87M2 -- 38.56%

 10% destinadas às áreas livres de lazer; 3861.38M2 -- 2130.45

 5% destinadas à implantação de equipamentos comunitários; 3861.38M2-- 5.75%

Observação: Excluem-se dessas taxas as áreas destinadas a equipamentos urbanos.

CONDOMÍNIO

Condomínio entende-se por conjunto de edificações construído sobre a forma de unidades isoladas entre si, destinada a fins residenciais ou não residenciais.

A formação de condomínios destinados ao uso residencial atenderá as seguintes disposições. 12,5% da área total do terreno serão destinados ao domínio público:

 7,5% para implantação de área livre de lazer;

 5% destinado a equipamentos comunitários;

Observação: Ambas as situações acima, serão obrigatoriamente fora da área condominial.

De acordo com o código florestal, o recuo da faixa marginal do curso d’água natural deve obedecer aos seguintes condicionantes:

• Para os cursos d’água de menos de 10m de largura, 30m de recuo.

• Para os cursos d’água que tenham entre 10 e 50m de largura, 50m de recuo.

CONDICIONANTES NATURAIS

Podemos considerar que após a intervenção do homem na Área em estudo, encontramos apenas dois condicionantes, a vegetação e o rio. Com isso usamos o código florestal e o código de urbanismo de edificações de Maceió para que se mantenha o equilíbrio ambiental.

MOTIVOS METODOLÓGICOS

Demos seguimento no projeto seguindo os padrões do código de obras e edificação de Maceió.

• O nosso lote mínimo tem 452.00m²

• As vias de pista de rolamento com 9.00m de largura.

• As vias de passeio com 2.50 de largura.

• Ciclovias com 2.50 de largura.

• Recuo da faixa marginal do eixo do rio de 15.00m.

CONDICIONANTES ANTÓPICOS

Toda essa faixa em estudo era área verde, onde só existia uma rua de barro que ligavam os bairros do Benedito Bentes, Serraria, e Jacarecica. A intervenção do homem no local é bem notável, dando ao bairro mais lotes e vias, para futuras construções imagem (2) Como por exemplo: a nova via pierre Chalita imagem (1) e

Figura 1 - Área do projeto

Fonte: Eduarda, Mariana. 2013

Figura 2 - Avenida Pierre Chalita e área do projeto à direita

Fonte: Eduarda, Mariana. 2013

MEMORIAL JUSTIFICATIVO

Os elementos influenciadores que nortearam o nosso projeto foram:

Público alvo, classe média, média alta e elementos naturais topográficos e an- trópicos, juntamente com o formato irregular principalmente no condomínio que a maioria do seus lotes foram locados na região privilegiada da gleba valorizando-o os lotes. Há uma área de preservação do curso do rio, de acordo com a diretriz ambiental, que consta 15m de afastamento sem nenhuma edificação embora seja permitido pontes e passarelas. Para uma melhor integração aproveitando essa particularidade da gleba implantamos uma área verde com elementos comunitários, ciclovia, pista de passeio (copper) playground quadra, com isso inserindo árvores para a proteção da mesma e dos lotes com testada de frente ao poente.

O loteamento foi objetivado para que tivesse maior número de lotes possíveis, pois suas áreas de equipamentos comunitários e área de lazer também foram reduzidos até o possível chegando a 5.75%, 10.40% tendo um acréscimo de 3.87% de área verde extra para continuar o equilíbrio ambiental existente na natureza.

CONCLUSÃO

O produto resultante deste estudo mostra nossa pesquisa para a produção dos projetos necessários para o desenvolvimento para a área em estudo. Com tudo isso, podemos afirmar que os nossos conhecimentos em projetos de loteamentos e condomínios foram aprimorados e bem esclarecidos durante as aulas e os assessoramentos, que assim se tornando muito importantes para o entendimento do assunto. Encerramos essa etapa com um aprendizado satisfatório.

REFERENCIAS

• Código de obras e edificações de Maceió.

• Plano diretor.

• Código do meio ambiente

• NBR 9050