Laudo De Vistoria

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

1. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO.

A prefeitura Municipal de Buritis (RO) tem por objetivo determinar o Valor de Mercado para o seguinte Imóvel:

- um lote de terreno sem benfeitorias, sob n 08 da Quadra 36, do Setor 06, situado na cidade de  Buritis Rondônia, localizado com frente para a Rua Rio Crespo, com área total de 492,46m², conforme croqui em anexo.  

2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÂO.

A avaliação estará em conformidade com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE – e com a Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Será utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, determinação do valor do bem através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas, para a determinação do valor unitário básico de terreno, com nível de precisão normal.

3. CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS.

3.1. Topografia

A área onde se encontram o imóvel objeto deste trabalho está em local seco e apresenta topografia plana, levemente inclinada para frente do imóvel.

3.2. Localização

O imóvel a ser avaliado está localizado com frente para a Rua Rio Crespo.

3.3. Planta Geral

O Anexo I – PLANTA DE SITUAÇÃO GERAL contém as áreas em questão.

3.4. Infra Estrutura Urbana e Uso do Solo

O imóvel objeto do presente trabalho está servido pelos melhoramentos públicos apresentados a seguir:

- rede de abastecimento de energia elétrica;

- rede de iluminação pública;

- rede telefônica;

Estão servidos pelos serviços públicos apresentados a seguir:

- serviços dos correios,

- serviços de limpeza pública.

Ainda possui a seguinte característica apresentada a seguir:

- possui ótima localização e excelentes possibilidades de utilização e valorização

4. DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO BÁSICO.

Para a determinação do VALOR UNITÁRIO BÁSICO aplicável ao terreno urbano, realizou-se uma pesquisa de mercado, baseada em ofertas de lotes no mercado imobiliário e consulta a corretores imobiliários atuantes nesta Cidade e Comarca de Buritis (RO), determinando-se o VALOR DE MERCADO por unidade de metro quadrado de terreno.

Atribuindo-se valores adequados aos fatores de homogeneização - fator de oferta, fator topográfico, fator melhoramentos públicos, fator de profundidade e fator de testada – a fim de obterem-se valores comparáveis entre os imóveis pesquisados e o imóvel em avaliação, determina-se o VALOR UNITÁRIO BÁSICO por unidade de metro quadrado.

4.1. Valor de Mercado

O VALOR DE MERCADO determinado para o metro quadrado de terrenos no perímetro urbano, após pesquisas de mercado e consulta ao mercado imobiliário é de:

R$81,22/m² (oitenta e um reais e vinte e dois centavos por metro quadrado)

5. PRINCÍPIOS E RESSALVAS.

O presente relatório obedece às especificações e critérios estabelecidos pelas Normas de Avaliação NBR 14653-1:2001 e NBR 14653- 2:2004 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Este laudo foi elaborado sem nenhuma inclinação pessoal em relação ao imóvel avaliado por mim, Eduardo Rone Santos, e ninguém, a não ser eu e a contratante tem direito de utilizar as informações contidas neste relatório. No presente relatório assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros.

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