Laudo técnico De Vistoria Predial

Lei Estadual no 6400, de 05 de Março de 2013

(Determina a realização periódica por autovistoria, a ser realizada pelos condomínios ou

por proprietários dos prédios residenciais, comerciais e pelo poder público, nos prédios

públicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados e obras de contenção

de encostas bem como todas as suas instalações e cria Laudo Técnico de Vistoria Predial

(LTVP) no estado do rio de janeiro e dá outras providências).

Sendo assim torna-se obrigatório a elaboração de laudo técnico de vistoria predial,

realizado por um profissional habilitado junto ao órgão fiscalizador. A autovistoria é preventiva,

diminui risco de acidentes prediais, auxilia no direcionamento de investimentos das

edificações nas adequações do plano de manutenção.

A empresa LAVIP Engenharia disponibiliza, desta forma, uma equipe multidisciplinar

para análise e elaboração do documento técnico.

MÉTODO DE TRABALHO

O roteiro de trabalho da Inspeção Predial não é único, porém, como ocorre com a

maioria dos trabalhos técnicos investigativos, é recomendável um rumo, que possibilite

sistematizar as ações mais genéricas, facilitando o desenvolvimento da atividade.

Os procedimentos técnicos de inspeção predial precisam ser pautados com base

nos novos enfoques doutrinários e práticos, estes determinados pelas recentes normas de

desempenho e manutenção predial da ABNT, além dos preceitos da moderna doutrina da

Engenharia Diagnóstica.

As presentes diretrizes técnicas atendem essas novidades, além de manter e aprimorar

o que já ficou consagrado com a boa prática da disciplina, desde a sua implantação no Brasil,

em 1999.

A Inspeção Predial é uma ferramenta diagnóstica fundamental no enfoque da qualidade

das edificações. Distinguir as anomalias, falhas de manutenção e irregularidades de uso,

além de abordar os sistemas das edificações, classificá-las pela prioridade técnica em

relação a intervenção e fornecer subsídios fundamentais para permitir ao inspetor predial

ou representante legal da edificação o gerenciamento das ações da manutenção, reformas,

enfim, cumprir o plano de manutenção predial associado ao programa de intervenções

primárias, visando a preservação do patrimônio em sua vida útil, aplicável a todas as

edificações, independentemente da tipologia e idade.

OBJETIVO

As presentes diretrizes contemplam todos os procedimentos técnicos necessários,

com conceitos, classificações e demais regramentos relativos à prática da Inspeção Predial,

voltada às diversas tipologias das edificações. Dentre os principais objetivos dessas diretrizes,

podem ser citados:

a) Indicação da documentação técnica-legal necessária à pratica da Inspeção Predial em

suma, da gestão da manutenção predial;

b) Instituição de conceitos aplicáveis ao tema;

c) Apresentação das avaliações e procedimentos técnicos da atividade, com diretrizes para a

elaboração do laudo técnico de inspeção predial;

d) Indicação das recomendações técnicas e ordem prioritária das intervenções;

e) Apresentação das incumbências e responsabilidade dos inspetores;

Sendo assim, a LAVIP Engenharia reserva o direito de realizar os seguintes serviços:

LA VIP ENGENHARIA

CNPJ: 20.459.100/0001-98

LA VIP ENGENHARIA

Soluções em Engenharia Civil

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1. Análise Técnica: inferência decorrente de informações e interpretações observadas

pelo técnico habilitado, na inspeção da edificação.

2. Verificação das seguintes anomalias:

a. Anomalia Construtiva – aquela de origem endógena por deficiências do

projeto, dos materiais ou da execução.

b. Anomalia Funcional – aquela decorrente da degradação natural ou uso

intenso.

3. Auditoria Técnica – é o atestado técnico, ou não, de conformidade de um fato,

condição ou direito relativo a uma edificação.

4. Avaliação Técnica – nota técnica de condição edilícia.

5. CheckList – é o conjunto de tópicos prediais a serem inspecionados e avaliados.

6.