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Modelo Laudo Avaliação de Imóveis

Por:   •  27/3/2020  •  Abstract  •  6.085 Palavras (25 Páginas)  •  6 Visualizações

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L A U D O    T É C N I C O    D E    A V A L I A Ç Ã O

INTERESSADO

:

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

OBJETO

:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

FINALIDADE

:

DETERMINAÇÃO DO VALOR VENAL DE MERCADO.

DATA BASE

:

DEZEMBRO DE 2016


01 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O presente trabalho foi elaborado em conformidade com as Normas Técnicas para Avaliação de Imóveis Urbanos, estipulados pela NBR-14.653 (partes 1 e 2) da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que fixa diretrizes para avaliação de imóveis urbanos, dentro do postulado no Código de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, da Lei Federal nº 5.194, de 24 de dezembro de 1966 e as disposições das Leis Comerciais e Fiscais, com o objetivo de se apurar o valor venal de mercado do imóvel em epígrafe.

Admitimos como de boa fé e confiáveis, as informações e documentações que nos foram fornecidas, bem como as pesquisas realizadas e necessárias à formação do valor.

A documentação relativa ao imóvel avaliando é satisfatória, não sendo feitas investigações no tocante a vícios documentais, hipotecas, ou ainda a autenticidade sobre escrituras ou registros feitos nos Cartórios competentes, não assumindo a signatária, qualquer responsabilidade sobre a natureza do imóvel, e matéria de engenharia, que não sejam implícitas ao exercício de suas funções do presente Laudo.

02 – TRABALHOS AVALIATÓRIOS

Os trabalhos avaliatórios compreenderam as seguintes etapas:

  • Vistoria geral do imóvel, com levantamentos das suas características principais, medições  e tomada de fotografias.
  • Diagnóstico do mercado.
  • Pesquisas de preços de mercado, procedidas através de levantamentos realizados junto a empresas imobiliárias que administram e vendem imóveis na região.
  • Metodologia e critérios de avaliação.
  • Determinação do valor atual de mercado do imóvel.
  • Conclusão.

03 – CONCEITUAÇÃO DO VALOR DE MERCADO

Entendemos como valor de mercado, a expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação, numa situação em que as partes conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam compelidas à negociação.

Este conceito é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação, obedecendo às recomendações de Resolução XX, aprovada por unanimidade durante a 1ª Convenção Panamericana de Avaliações e Cadastro, realizada na cidade de Lima, Capital do Perú, no ano de 1.949, onde consta o seguinte:

“1ª - Que o valor de um imóvel, em dado momento, é único, quaisquer que sejam os fins para os quais é avaliado.  Este valor se deduz de:

a)

avaliação direta ou valor intrínseco, composto do valor do terreno, das construções e das benfeitorias;

b)

avaliação indireta ou valor rentístico, calculado com base na renda que produz ou pode produzir;

c)

valor venal estabelecido pela oferta e procura.

2ª - Este valor é ideal e o objetivo de uma avaliação é se aproximar o mais possível dele.

3ª - O grau de precisão de uma avaliação é função direta da finalidade para a qual é efetuada, seja tributária, hipotecária, comercial ou judicial.

A seguinte definição das Normas para Avaliação de Imóveis do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia:

"Valor de mercado é aquele pelo qual se realizaria uma negociação entre partes desejosos, mas não obrigados à transação, ambas conhecedoras do Imóvel e do mercado e admitindo prazo razoável para se encontrarem:”


De acordo com o item 3.44 da NBR – 14.653-1, assim é definido Valor de Mercado:

“Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e concientemente um bem, numa data de mercado, dentro das condições do mercado vigente”.

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