Contabilidade
Por: Regina Caggiano • 22/11/2015 • Relatório de pesquisa • 2.207 Palavras (9 Páginas) • 225 Visualizações
Amortização significado
“é um processo que extingue dívidas através de pagamentos periódicos, é a extinção de uma dívida através da quitação da mesma.
Na amortização, cada prestação é uma parte do valor total, incluindo os juros e o saldo devedor restante. Amortização é um termo muito utilizado em contabilidade, administração financeira e matemática. a amortização traduz-se pela soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor.” - http://www.significados.com.br/amortizacao/
Neste capitulo estudaremos a amortizacao principalmente referente aos cálculos relacionados a amortização de pagamentos de uma compra parcelada de imóveis.
É importante o conhecimento nesta área ao comprarmos um imóvel pois existem vários tipos de parcelamentos no Brasil.
A importância do estudo em amortização de empréstimos é significativa devido ao fato desse assunto estar relacionado a compra de imóveis, sendo essa a meta principal da maioria das pessoas. Devido ao fato de existir varias formas de se comprar um imóvel: parcelamento total, parcial, dando parte e outro imóvel como pagamento mais parcelamento de restante da dívida, etc.
Sabemos apenas que é melhor sempre comprar por menos tempo e mais barato, por isso precisamos de saber as melhores formas de pagamento e sua amortização para fazermos a escolha certa.
Neste capitulo desenvolveremos as seguintes habilidades:
Analisar de forma correta os principais sistemas de amortização e verificar quais as vantagens e desvantagens de cada uma das possibilidades;
A compreensão dos juros a longo prazo e a correção monetária colocam você numa situação mais confortável num financiamento imobiliário
Identificar formas alternativas de aquisição de imóveis.
CONCEITOS BASICO DE AMORTIZAÇÃO
1º conceito
Cada parcela (PMT) é igual a soma de uma parcela de amortização (A) mais uma parcela de juros(J).
PMTn= An + Jn (deve ser utilizado toda vez que queremos calcular o valor de uma parcela em determinado período).
2º conceito
A parte da parcela referente aos juros nela auferidos é calculada com base no período anterior, em função da taxa periódica acertada.
Jn= SDn-1 X i (deve ser utilizado quando queremos calcular os juros que devem ser pagos em determinado período “n”).
REPRESENTAÇÃO GRÁFICA DE UMA OPERAÇÃO DE ARMOTIZAÇÃO
Tabela de simples confecção, consta com as seguintes colunas:
N – Representa os períodos;
SD – Saldo Devedor
A – Parcela que será amortizada no período
J – parcela de juros do período
PMT – pagamento efetuado no período;
PLANILHA AMORTIZAÇÃO |
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N | SD | A | J | PMT |
0 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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5 |
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Sistemas de amortização convencional (plano livre)
Neste sistema não há um padrão a seguir, pode-se pagar de acordo com um acordo firmado entre as duas partes.
Ex: um amigo lhe empresta R$ 1.000,00 que serão pagos em 5 parcelas.
E pagos da seguinte forma:
1ª parcela – 500,00
2ª parcela – 150,00
3ª parcela – 100,00
4ª parcela - 150,00
5ª parcela - 100,00
Sendo que incidirá 10% de juros ao mês.
Segue a tabela de amortização:
PLANILHA AMORTIZAÇÃO | CONVENCIONAL |
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N | SD | A | J | PMT |
0 | R$ 1.000,00 |
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1 | R$ 500,00 | R$ 500,00 | R$ 100,00 | R$ 600,00 |
2 | R$ 350,00 | R$ 150,00 | R$ 50,00 | R$ 200,00 |
3 | R$ 250,00 | R$ 100,00 | R$ 35,00 | R$ 135,00 |
4 | R$ 100,00 | R$ 150,00 | R$ 25,00 | R$ 175,00 |
5 | R$ - | R$ 100,00 | R$ 10,00 | R$ 110,00 |
total |
| R$ 1.000,00 | R$ 220,00 | R$ 1.220,00 |
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