Avaliação E Perícia

ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS

Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais– ¬¬2º MÓDULO

Professor: Nilton Costa

Valor 50 pontos

Trabalho poderá ser realizado individualmente ou em dupla:

Turma: 50.

NOME DO ALUNO:

NOME DO ALUNO:

ENUNCIADO

Considerar a avaliação de um apartamento no bairro serra, Belo Horizonte, com 03 dormitórios, sendo 02 suítes, idade 12 anos, posição de frente, 7º andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210,00 m2. Utilizar a amostra abaixo e os seguintes parâmetros:

1. Fazer a homogeneização da amostra, utilizando os quatros critérios apresentados na apostila e indicar quais serão as amostras eliminadas.

2. Reescrever a amostra, excluindo as colunas de bairro, idade, andar e posição; Calcular o valor unitário por metro quadrado de todos os imóveis e apresenta-los em uma nova coluna; Colocar o quadro em ordem crescente de valores unitários e enumerar sequencialmente as amostras de 1 até n.

3. Calcular a média dos valores unitários.

4. Calcular os desvios individuais (a soma de todos os desvios deverá ser zero ou muito próximo de zero).

5. Calcular o desvio padrão amostral.

6. Calcular o coeficiente de variação.

7. Utilizar o critério de Chauvenet e fazer o saneamento amostral, se necessário, ou seja, se o cv ˃ 15%. Repetir os passos de 03 a 07 até que se encontre um coeficiente de variação menor ou igual a 15 % ou que não haja mais d/s individuais maiores que os d/s críticos.

8. Apresentar a nova média da amostra saneada, para os valores unitários por metro quadrado.

9. Calcular o valor do apartamento que esta sendo avaliado, utilizando os dados enunciados do exercício.

10. Fazer o arredondamento do valor, obedecendo a ABNT (Associação brasileira de Normas Técnicas).

11. Calcular os limites: inferior e superior para a apresentação final. O índice utilizado deverá seguir as orientações apresentadas na apostila.

12. Apresentar o quadro final, contendo o valor estimado para o imóvel, bem como os limites previstos no campo do arbítrio (limite inferior e superior).

13. Utilizar a simplificação admitida neste método e calcular a nova média dos valores unitários.

14. Aplicar os itens 9,10 e 11 para a nova média calculada no item anterior.

1- Homogeneização e Critérios das amostras :

• Critério de idade: Considerar um intervalo de 06 (seis) anos para mais e para menos. Em relação à idade real do imóvel é de 14 anos. Eliminamos as amostras 13 e 20.

• Critério de andar: Considerar um intervalo de 04(quatro) andares para mais e para menos. Arbitramos um intervalo de: 7+4 =11 e 7-4= 3, eliminamos as amostras 8 e 19 .

• Critério de bairro: Considerar somente o bairro serra. Eliminamos as amostras 2 e 4.

• Critério de posição: Considerar somente os apartamentos de frente. Eliminamos as amostras 3 e 14.

• Utilizar o método completo e o método simplificado de cálculos.

• Completar os dados das amostras 15, 16, 17, 18, utilizando valores e áreas escolhidas pela dupla (avaliadores), para exclusividade do trabalho, conforme roteiro para o desenvolvimento do exercício.

Elementos

(n) Localização

(bairro) Idade

(anos) Nível

(andar) Posição

(no prédio) Valor

(R$) Área

(m2)

01 Serra 09 5 Frente 611.000,00 399

02 Mangabeiras* 10 5 Frente 395.000,00 190

03 Serra 17 6 Fundos * 365.000,00 220

04 Anchieta * 16 6 Frente 490.000,00 198

05 Serra 13 8 Frente 370.000,00 180

06 Serra 15 8 Frente 470.000,00 145

07 Serra 10 3 Frente 380.000,00 230

08 Serra 11 2 * Frente 415.000,00 175

09 Serra 14 9 Frente 450.000,00 160

10 Serra 12 11 Frente 453.000,00 195

11 Serra 09 8 Frente 418.000,00 215

12 Serra 18 8 Frente 400.000,00 197

13 Serra 19 * 4 Frente 320.000,00 169

14 Serra 15 3 Fundos * 425.000,00 172

15 Serra 18 8 Frente 402.282,00 202

16 Serra 14 7 Frente 429.634,00 212

17 Serra 16 9 Frente 480.852,00 223

18 Serra 11 9 Frente 399.668,00 209

19 Serra 11 2 * Frente 405.000,00 227

20 Serra 02 * 4 Frente 430.000,00 198

2- Amostras reescritas / Valores em M2 /Tabela Ordenada em ordem crescente :

Elementos

(n) Localização

(bairro) Idade

(anos) Nível

(andar) Posição

(no prédio) Valor

(R$) Área

(m2)

01 Serra 09 5 Frente 611.000,00 399

02 Serra 13 8 Frente 370.000,00 180

03 Serra 15 8 Frente 470.000,00 145

04 Serra 10 3 Frente 380.000,00 230

05 Serra 14 9 Frente 450.000,00 160