Avaliação De Imovel

EXERCICIO - 1

Avaliar um edifício com 16 apartamentos com 158,00 m2 de área total, 03 dorm, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro,

área de serviço pelo método Evolutivo. O edifício tem 15 anos e o estado de conservação: necessita reparos importantes.

A vida útil estimada é de 50 anos. O terreno possui 900 m2, localizado numa área de boa valorização imobiliária cujo valor

médio unitário foi de 450,00/m2. O prédio tem 09 pavimentos com 02 apartamentos por andar. Considere para a custo de

reprodução deste prédio o CUB publicado pelo SINDUSCON e acrescente o valor de 01 elevador. Deprecie conforme o

método de Ross Heideck e o Fator de Comercialização é de 1,3.Valor do Elevador: R$ 50.000,00.

RESOLUÇÃO:

09 pavimentos – 16 aptos

CUB: R$ 1220,64

Elevador: R$ 50.000,00

Terreno – 900m² - R$ 405.000,00

i= 15 anos V.u.= 50 anos

i/V.u.= 0,3=30%

k=61,8 D = ( 100- K ) / 100

D = (100-61,8) / 100 = 0,382

Vd = Vn x d

Vd = [(18 x 158 x 1220,64) + 50.000] x 0,382

Vd = 1.345.213,06

Valor imóvel = (Valor terreno + Custo depreciado das benfeitorias) x FC

Valor imóvel = (405.000 + 1.345.213,06) x 1,3 = 2.275.276,98

Valor total estimado do imóvel R$ 2.275.276,98