Condomínio Industrial

Condomínio Industrial

O que é?

O condomínio industrial é uma configuração, no qual alguns fornecedores escolhidos pelas montadoras se instalam junto às plantas das indústrias automotivas, objetivando reduzir custos em estoques, processos, transporte e facilitar a integração entre os parceiros. Inicialmente, essas empresas faziam entregas em pequenos lotes (just-in-time). Atualmente, são fornecidos componentes e subconjuntos completos, podendo estes, estarem já na seqüência de montagem.

Características

Sua principal característica é que a montadora permanece como diretora de todo o projeto

O Condomínio Industrial poderá ter atividades e instalações comuns como:

- Segurança e portaria;

- Refeitório;

- Serviços médicos;

- Administração;

- Serviços externos;

- Manutenção das instalações;

- Serviços de terceiros;

- Transportes de trabalhadores e produtos;

- Logística de distribuição.

No projeto de um Condomínio Industrial, a sua gestão poderá ser sob forma de uma instituição do Terceiro Setor, com os seguintes benefícios:

- Captação de recursos através de renúncia fiscal das empresas do condomínio e de seus fornecedores;

- Realização de atividades sociais, culturais, educacionais e ambientais;

- Acesso aos recursos públicos;

- Redução de custo de encargos trabalhistas;

- Redução ou isenção de tributos;

- Processo para obtenção da certificação social como BS 8800 e SA 8000.

Caso Real

A fábrica da VW – Audi, em São José dos Pinhais, na região de Curitiba, PR, inaugurada em março de 1999 é um bom exemplo de uma organização que aplica o conceito de condomínio industrial.

Esse condomínio da VW-Audi é formado por dez fornecedores localizados dentro dos limites da montadora e que abastecem a linha de montagem com sistemas completos e dividem entre si certas facilidades como restaurante, banco, sistema de transporte e assistência médica. Todas as instalações físicas do condomínio pertencem à montadora; e, além dos fornecedores internos, a VW conta também com o fornecimento de outras 140 empresas de primeiro nível, fora do condomínio.

A planta da montadora tem o formato de um “Y” invertido, composto por três áreas produtivas: montagem bruta, pintura e montagem final. Entre as áreas produtivas há uma região central, denominada Centro de Comunicação, onde ficam os escritórios da montadora e as instalações dos serviços de uso comum, como restaurante, banco, livraria, entre outros.