TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO

CENTRO DE FORMAÇÃO PROFISSIONAL PAULO CÉSAR DIAS      DE SOUZA TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

                      Curso Técnico em Transações Imobiliárias

                               TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO

         PESQUISA DE MERCADO  E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 1º Módulo

Professor: JAMERSON DE ALBUQUERQUE LEAL

Aluno: André Lopes Costa

INTRODUÇÃO

O presente PTAM tem como objetivo a avaliação mercadológica para venda do apartamento de quatro quartos, localizado no bairro Cidade Nova. O imóvel foi avaliado por André Lopes Costa pelo método comparativo direto simplificado. Concluindo-se que o valor médio estimado deste imóvel e R$840.000,00.

INDICAÇÃO DO SOLICITANTE

Sr. Jamerson de Albuquerque Leal, professor da disciplina Pesquisa de Mercado e Avaliação Imobiliária, do Centro de Formação Profissional Paulo Cesar Dias De Souza.

OBEJETIVO DO PARECER TÉCNICO

Este parecer técnico tem como finalidade a Avaliação De Conclusão de Módulo, determinando a avaliação para venda do apartamento, Matrícula Nº 22.713, do Bairro Cidade Nova,Belo Horizonte.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Registro Geral

CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BELO HORIZONTE - MG

Matrícula Nº 22.713

IMÓVEL: Apartamento Nº502, do Edifício “DELAWARE”, situado no local denominado CONJUNTO DAS AMÉRICAS, Rua Barcelona nº 37, no bairro Cidade Nova, município e comarca de Belo Horizonte, com área útil de 140,00 m², área de uso comum de 116,00 m², área de garagem de 25,00 m², área bruta de 165,00 m², com área total de 720,00 m², limites e confrontações de acordo com a planta respectiva.  Apartamento composto de: quatro quartos (sendo um suíte), sala para três ambientes, cozinha, banheiro social, área de serviço, dependência completa de empregada.  O condomínio possui área para salão de festas, quadra, dois elevadores e área para livre circulação. O apartamento possui área descoberta para estacionamento de veículos.

METODOLOGIA AVALIATÓRIA

Para a realização do presente trabalho, o método utilizado é o comparativo direto simplificado. A avaliação por este método se da através da comparação de dados extraídos do mercado de imóveis com características semelhantes ao avaliado. Desse modo, como as referências são mercadológicos, permite-se, assim, levar em consideração todas as tendências e flutuações do mercado.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O Imóvel avaliado tem teto rebaixado e iluminação embutida. Prédio todo revestido, estado de conservação regular, dois elevadores, esquadrias de alumínio, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, quadra poliesportiva, salão de festas e área livre. Apartamento reformado em 2015, com quatro quartos, sala para três ambientes, dois banhos sendo um social e uma suíte com hidromassagem, ambos com box em blindex e pia em granito, cozinha com bancada em granito e armários planejados, área de serviço separada e DCE (dependência completa de empregada). Pisos: porcelanato, tábua corrida e cerâmica. Armários: Nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviço. Garagem: duas vagas sem cobertura.

VISTORIA

A vistoria do imóvel avaliado foi realizada no dia 20 de maio de 2020 às 08h30min da manhã. O presente avaliador, André Lopes Costa, foi recebido pelo Sr. Jamerson de Albuquerque Leal, Professor da disciplina Pesquisa de Mercado e Avaliação Imobiliária, do Centro de Formação Profissional Paulo Cesar Dias De Souza.

Trata-se de um imóvel com área útil de 140 metros quadrados e 25 metros quadrados de área de garagem.  A edificação na qual o imóvel esta contém 7 pavimentos, 2 apartamentos por pavimento, sendo o apartamento avaliado  localizado no quinto andar, de frente para rua. Condomínio composta por 1 quadra poliesportiva, 1 salão de festas de 81 m², hall social decorado e 2 elevadores, portão eletrônico,guarita, interfone, gás canalizado. Edificação com 18 anos de construção, fachada revestida em cerâmica, estado de conservação que pode ser considerado regular.

Edifício localizado próximo a Droga Raia, Epa Supermercados, Colégio Magnum, padaria, sacolão, ponto de táxi, academias, salões de beleza. Taxa de condomínio Atual são 700 reais. A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.                           Atualmente o imóvel encontra-se vazio.

LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO

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Situação (Google Earth)

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ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO PARA O IMÓVEL AVALIANDO

Considerando:

• Atual momento econômico em que o governo federal liberou crédito imobiliário com taxas de juros atraentes, longo prazo de financiamento em ate 30 anos
• A tendência é moradores de casas de elevado custo migrarem para condomínios, pois oferecem maior segurança, disponibilidade de lazer, dentre outros atrativos.
• A localização do imóvel em bairro próximo ao centro, próximo a ponto de táxi, linhas de metro e ônibus, fácil acesso ao aeroporto,

Conclui-se que o presente imóvel tende a ter uma valorização e velocidade de comercialização acima da média de mercado.

O perfil de compradores são famílias de classe média alta com dois ou mais filhos e investidores.

QUADRO AMOSTRAL

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