A Matemática Financeira

AVALIAÇÃO SUPLEMENTAR

Matriz de resposta
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo:
Aluno: Marcelo Ferreira dos Santos	Turma: ONL021XY-ZOGESP46T7-291591/2021
Tarefa: Avaliação Suplementar
Cálculos que demonstrem se o valor a ser recebido pelo desconto das notas promissórias será suficiente para pagar as despesas de legalização da obra
R$ 125.318,47 (valor estimado para taxas de licenciamento e autorização) notas provisórias= R$ 152.217,28 n = 5 meses = 5 x 30 = 150 dias (por se tratar de juros simples) taxa de desconto simples, i = 3,5% a.m = 3,5 x 12,00 = 42 % a.a (por se tratar de juros simples) utilizando a HP 12 C, temos: - 152.217,28 pv 42 i 150 n f int = R$ 26.638,02 (desconto comercial) calculado o desconto comercial, teremos: pv = R$ 152.217,28 – R$ 26.638,02 = R$ 125.579,26 Resposta: logo podemos concluir que o valor a ser recebido pelo desconto das notas provisórias será suficiente para pagar as despesas de legalização da obra, pois R$ 125.579,26 > R$ 125.318,47.
Cálculos que demonstrem o valor das parcelas do financiamento da obra
Montando a tabela SAC, para cálculo das parcelas de financiamento da obra. Pv = R$ 2.220.000,00 i = 4,2% a.m n = 6 parcelas n pmt amortização juros Saldo devedor pmt = juros + amortização Amortização = pv/n =saldo devedor x i Saldo devedor = saldo - amortização meses R$ R$ R$ R$ 0 0,00 0,00 0,00 2.220.000,00 1 463.240,00 370.000,00 93.240,00 1.850.000,00 2 447.700,00 370.000,00 77.700,00 1.480.000,00 3 432.160,00 370.000,00 62.160,00 1.110.000,00 4 416.620,00 370.000,00 46.620,00 740.000,00 5 401.080,00 370.000,00 31.080,00 370.000,00 6 385.540,00 370.000,00 15.540,00 0,00
Fluxo de caixa e VPL da opção que envolve a reforma antes da venda
Fluxo de caixa (seguindo orientação, ou seja, considerando apenas os valores da legalização, da obra e da venda, não considerando as notas fiscais e nem as parcelas de financiamento calculado no item 2 (acima).                                                                3.000.000,00                                                                  [pic 1] 0                     1                     2                       3                         [pic 2][pic 3][pic 4] 125.318,47     2.220.000,00   i = 2,0% a.m Cálculo da VPL:   Utilizando a calculadora HP 12 C, temos: f CLX (apagar todos os dados) 125.318,47 CHS g CF0 2.220.000,00 CHS g CFj 0 g CFj 3.000.000,00 g CFj 2,0 i f NPV = 525.177,94  Logo encontramos um VPL de R$ 525.177,94, por se maior que zero podemos considerar em uma primeira analise como um investimento viável.
Indicação da melhor decisão quanto a vender o edifício agora ou depois da reforma (considere somente os valores da legalização, da obra e da venda – não é necessário considerar os valores das notas fiscais nem das parcelas do financiamento).
Para analise da melhor decisão adotaremos o cálculo da TIR, taxa interna de retorno, onde para concretizar a opção de venda a TIR deve ser maior que a taxa de desconto (custo de capital) assim utilizando temos: Cálculo da TIR: Utilizando a calculadora HP 12 C; f CLX (apagar todos os dados) 125.318,47 CHS g CF0 2.220.000,00 CHS g CFj 0 g CFj 3.000.000,00 g CFj f IRR = 12,72% Logo podemos afirmar que este projeto é viável, uma vez que a TIR (12,72%) ≥ custo de capital (2%)

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