Atividade Matemática Financeira
Por: lucasfmo2 • 3/4/2020 • Trabalho acadêmico • 360 Palavras (2 Páginas) • 330 Visualizações
Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa.
Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado).
Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2).
Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto.
Na sua análise, adote as premissas a seguir.
O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março.
O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período.
Todos os meses têm 22 dias úteis.
O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente).
O custo de capital é de 4% a.m.
PROJETO 1
inicial: 25.000,00
Taxa 4% AM
Período
(mês)
Fluxo de Caixa Valor Presente Vp acumulado
0 25.000 25.000 25.000
1 22.000 21.153,85 3.846,15
2 44.000 40.680,47 36.834,32
3 44.000 39.115,84 75.950,16
4 44.000 37.611,38 113.561,54
5 44.000 36.164,79 149.726,34
6 44.000 34.773,84 184.500,18
7 44.000 33.436,38 217.936,56
8 44.000 32.150,37 250.086,63
Soma VPS
275.086,63 250.086,93 54.913,07
VPL do Projeto: 250.086,93;
Taxa Interna de Retorno (TIR): 126,58%;
Taxa de Lucratividade: 11,00 - Em cada 1,00 Investido vou receber 11,00;
Tempo de Payback: 1,09 - 1 mês e 3 dias;
Viabilidade do Projeto: Projeto viável 0,09 x 30 = 2,7
PROJETO 2
Investimento inicial 00,00
Taxa 4% AM
Período
(Mês)
Fluxo de
Caixa
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