Avaliação de Aluguel Método Comparativo Direto
Por: EngFabioPereira • 12/1/2021 • Trabalho acadêmico • 1.189 Palavras (5 Páginas) • 181 Visualizações
IMÓVEL AVALIADO: ÁREA NO GALPÃO Xxxxxx | |
Data vistoria: | |
Finalidade: Valor de Mercado para Aluguel | |
Endereço: Av. xxxxxxx |
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| I) Área Nova | Quantitativo | Unid | Valor Unitário | Valor Total |
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| R$ / unidade | R$ / mês |
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| Área no Cetev | 1.020,00 | m² | 17,77 | 18.125,40 |
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| Total I = |
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| 18.125,40 |
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| II) Área Atual | Quantitativo | Unid | Valor Unitário | Valor Total |
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| R$ / unidade | R$ / mês |
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| Calmar | 2.996,47 | m² | 18,29 | 54.805,44 |
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| Depósito Externo | 497,23 | m² | 17,77 | 8.835,78 |
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| 21 Vagas de Estacionamento | 186,90 | m² | 8,89 | 1.661,54 |
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| Água | 81,50 | m³ | 20,90 | 1.703,35 |
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| Restaurante | 20,00 | refeição | 62,40 | 1.248,00 |
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| IPTU - (incluso) | 0,00 | vb | 0,00 | 0,00 |
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| Total II = |
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| 68.254,10 |
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I. OBJETIVO
O presente tem por objetivo a determinação do Valor de Mercado para locação de uma área para depósito dentro de um galpão (sem fins comerciais) e outra para escritório / fábrica.
II. OBJETO
O imóvel objeto do presente estudo foi dividido em dois cenários:
1º Cenário: Uma área de 1.020,0m² (dentro de um galpão de 7.496,08m²), denominado área do xxxxxx;
2º Cenário: Uma área ocupada por escritório / fábrica de 2.996,47m² (dentro de um galpão de 7.496,08) mais um depósito externo com 497,23m², denominado área da xxxxxx.
III. LOCALIZAÇÃO
Ambos imóveis localizam-se na Av. Xxxxxxxx, Bairro xxxxxx, São Paulo-SP.
IV. DETERMINAÇÃO DO VALOR LOCATIVO DO IMÓVEL (xxxx)
Para a avaliação do aluguel foi utilizado o método comparativo direto com homogeneização por fatores, conforme descrito na Norma Brasileira NBR-14653. Por este método, o imóvel avaliando é avaliado por comparação com imóveis de características semelhantes, cujos respectivos valores unitários (por m2) são ajustados com fatores que tornam a amostra homogênea.
IV.1. DAS FICHAS DE PESQUISA
Anexo, fichas de pesquisa de elementos comparativos, constituídos por ofertas imobiliárias e transação, concernentes a imóveis situados nas vizinhanças. Essas fichas são, por assim dizer, didáticas e para qualquer outro esclarecimento deve ser feito na imobiliária indicada.
IV.2. VALOR DE MERCADO DOS AVALIANDOS
Foi determinado, no anexo de homogeneização, o valor multiplicando-se a área útil do imóvel avaliando pelo valor unitário médio homogeneizado, considerando-se:
a.) que o IPTU foi incluso no valor unitário por se tratar de praxe de mercado;
b.) que as despesas com manutenção predial preventiva, corretiva e água (Sabesp) não estão consideradas;
c.) que as vagas de garagem deve ser considerada como 50% da área do imóvel, como determinam as Normas Técnicas;
IV.3. PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO
Valor do aluguel do imóvel avaliando – cenário 1 : $ 18.125,40
IV.4. MEMÓRIA DE CÁLCULO
Imóvel avaliando
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Imóveis amostrados para comparação:
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