ESTUDOS PRELIMINARES RESIDÊNCIA MULTIIFAMILIAR DISCIPLINA: ARQUITETURA II

UNIVERSIDADE REGIONAL DO NOROESTE DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL[pic 1][pic 2]

DEPARTAMENTO DE CIÊNCIAS EXATAS E ENGENHARIAS

Curso de Graduação em Engenharia Civil

DINARA CRISTINA VIVIAN

ESTUDOS PRELIMINARES

RESIDÊNCIA MULTIIFAMILIAR

DISCIPLINA: ARQUITETURA II

Ijuí/RS

2013

1. INTRODUÇÃO

Este relatório visa descrever as atividades preliminares desenvolvidas no planejamento e execução do projeto de uma residência multifamiliar de seis pavimentos localizada na Zona Residencial 03 (ZR3) na cidade de Ijuí - RS

1.  POPULAÇÃO ALVO

        Considerando a localização do terreno e o tipo de edificação pode-se concluir que o projeto visa atender as necessidades de diferentes famílias de classe media alta.

        Com isso entende-se que o padrão da edificação deve ser um padrão alto e com diferenciais para atrair o consumidor.

        Visa também satisfazer os anseios do empreendedor usufruindo ao máximo do bem que o mesmo possui, no caso o terreno.

1. PROGRAMA DE NECESSIDADE

Pré-dimensionamento das dependências

Dependências	Pré- dimensionamento	Mobiliário
Área de serviço	4m²	Tanque: Armário:
Cozinha	15m²	Balcões: Fogão: (L x A x P): 80 x 68,5 x 71,7 cm Geladeira duplex: (L x A x P): 61,9 x 175,8 x 69 cm. Bancada:
Suíte filhos	18m²	Cama casal: (L x A x P): 146 x 115 x 213 cm. Guarda roupa 6 portas: (L x A x P) 207,6 x 230,5 x 51,5 cm. Escrivaninha: (L x A x P): 110 x 75 x 46,5 cm. Cômoda: (L x A x P): 127 x 91 x 49 cm.
Escritório	10m²	Escrivaninha em L: Estante:
Lavado	3m²
Sala de estar/jantar	30m²	Mesa 6 lugares: (L x A x P): 136 x 80,5 x 136 cm. Aparador: (C x A x P): 150 x 56 x 39 cm. Sofá com 2 lugares + canto - 185 x 90 x78 cm. Poltronas individuais: (L x A x P): 085 x 085 x 094 cm. Estante: (L x A x P): 212 x 145 x 54 cm. Bar: (L x A x P): 148,5 x 41 x 82,3 cm.
Suíte casal	30m²	Cama casal: (L x A x P): 146 x 115 x 213 cm. Raque Cômoda: (L x A x P): 127 x 91 x 49 cm. Closed: (L x A x P): 400 x 230 x 60 cm. 80 cm de circulação
Varandas e sacadas	25m² ou mais
Circulação vertical	55m²	OBS: considerando corredores

1. CARACTERISTICAS DO TERRENO

1. Planta de Situação:

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1. Perfil Topográfico

[pic 4]

1. REGIME URBANISTICO E DE ZONEAMENTO

O terreno encontra-se localizado dentro do Zoneamento Residencial 03

Para este zoneamento utilizam-se os seguintes índices como base:

ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR3

Usos	Lote Mínimo	Índice de Aproveitamento Máximo	Taxa de Ocupação Máxima (%)	Taxa de Permeabilidade Mínima (%)	Afastamento Mínimo
Testada (m)	Área (m²)	Frontal (m)	Lateral (m)	Fundos (m)
Incentivado	20	1000	4	65	20	4	2/15 H**	2/15 H**
Permitido	15	500	2,6	65	20	4	1,5*	1,5*
12	360	1,5	65	20	4	1,5*	1,5*

* Se houver vão de iluminação ou ventilação

** H = altura

Fonte: Plano Diretor de Ijuí.

Índices Urbanísticos
Índice de aproveitamento máximo:	4
Taxa de ocupação máxima:	65	%
Taxa de permeabilidade mínima:	20	%
Recuo frontal:	4	m
Área do terreno:	1000	m²
Capacidade construtiva:	4000	m²
Projeção horizontal da edificação:	650	m²
Número de pavimentos:	6 pav. de 650m²
e 1 pav. de 100m²
Altura da edificação:	18	m
Afastamento lateral e dos fundos:	3	m
Área do terreno não edificada:	200	m²