Elaboração de Laudo de avaliação Locativa de Imóvel

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

INTERESSADO(S)

        EMPRESA DE ARROS E GRÃOS        

Seção de Patrimônio – Gerência de Administração

SPAT/SUSEP

OBJETO

Elaboração de laudo de avaliação Locativa de imóvel.

Estado de Goiás – Brasil.

AVALIADOR

BIOTERRA ENGENHARIA LTDA

Resp. Técnico: Milton Cesar Toledo de Sá - Eng. Civil - CREA-MG – 24 446/D

Grau de Fundamentação – Grau I

Grau de precisão da estimativa do valor de mercado – Grau I

VALOR FINAL ENCONTRADO

Itens	Imóvel	Valor final do aluguel, em R$/m2	Valor final do aluguel em R$/mês
01	Laudo de avaliação valor locativo: Imóvel situado na Av. Bernado Sayão, 657. Goiania, GO. Área = 63 m2	Vrmédio=14,92 Vrmin=11,89 Vrmax=17,96	R$ 940,09 Vrmin= 748,84 Vmax= 1.131,33

GOIÂNIA, JULHO DE 2014.

APRESENTAÇÃO;

A BIOTERRA ENGENHARIA, nos termos estabelecidos na normalização da ABNT - NBR 14653-1 Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais e NBR 14653-2 Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos, e legislação profissional vigente, vêm honrosamente apresentar-lhes seu laudo técnico de avaliação, oportunidade em que através de seu sócio gerente e responsável técnico que a este subscreve, coloca-se à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais, julgados necessários.

SUMÁRIO

APRESENTAÇÃO

1. SOLICITANTE/CONTRATANTE                                                                         03
2. FINALIDADE                                                                                                       03
3. OBJETO DA AVALIAÇÃO                                                                                  03
4. COLETA DE DADOS, VISTORIA E ASPECTOS RELEVANTES À FORMAÇÃO DO VALOR                                                                                                          03
5. DIAGNÓSTICO DO MERCADO                                                                          04
6. METODOLOGIA E CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO                                             04
7. ESTIMAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL                                                              06
8. CONSIDERAÇÕES FINAIS E CONCLUSÕES                                                   06
9. ANEXOS                                                                                                              07

ANEXO I - Mapa de pesquisa de mercado                                                                 07

ANEXO II – Fotos do imóvel avaliando                                                                                10

ANEXO III - Memória de cálculo Estatístico.                                                                11

1  SOLICITANTE/CONTRATANTE

EMPRESA DE ARROZ E GRAOS GO.

SEÇÃO DE CONTRATAÇÃO

OS N008/2014 - Autorização de Ordem de Serviço

DATA: Julho/2014

2  FINALIDADE

Para fins de Locação.

3  OBJETO DA AVALIAÇÃO

Valor de mercado de locação de imóveis.

Prazo de entrega do Laudo

Até 10 dias corridos após OS

4. COLETA DE DADOS, VISTORIA E ASPECTOS RELEVANTES Á FORMAÇÃO DO VALOR

Coleta de dados;

A pesquisa de mercado foi realizada de forma a buscar a maior quantidade possível dedados com atributos comparáveis ao bem avaliando, identificando e descrevendo as características relevantes das amostras.

As amostras pesquisadas foram obtidas no mês de AGOSTO 2013 junto a contatos no local, sites e via telefone. Ao todo foram pesquisadas 3 amostras, com utilização das 3 conforme se pode observar no Mapa apresentado nos ANEXOS. Atualizadas para julho de 2014.

Vistoria;

A vistoria foi realizada no mês de Agosto de 2013. Efetuando os registros das características regionais e infra-estrutura urbana local.

GOIANIA, GO;

Aspectos relevantes à formação do valor;

a) Aspectos físicos:

Gerais – Incidência de pobreza Goiânia = 13,99 %)

Topografia predominante: plana

b)Aspectos ligados a infra-estrutura urbana:

Água, Esgoto, Energia Elétrica, Asfalto, Rede Telefônica, Internet, Coleta de lixo.

c) Equipamentos comunitários:

        Transporte de ônibus

        Comércio – normal

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