Laudo Técnico para Reformas
Por: cfsimoes • 11/4/2017 • Trabalho acadêmico • 984 Palavras (4 Páginas) • 8.131 Visualizações
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LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA EM ÁREAS PRIVATIVAS DE EDIFICAÇÃO
Condomínio Vitória Régia 2
Apartamento 77 – Bloco 5
FEVEREIRO 2016
LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA EM ÁREAS PRIVATIVAS DE EDIFICAÇÃO
Condomínio Vitória Régia 2
Apartamento 77 – Bloco5
1. INTRODUÇÃO:
O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pelo Condomínio Flex Manoel da Nóbrega, em atendimento ao disposto na Norma de Reforma em Edificações NBR 16280:2014, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem obedecidas em reformas em edificações.
Este trabalho tem como objetivo descrever e detalhar os materiais, procedimentos e serviços que serão realizados na reforma das áreas privativas do apartamento de nº 41 do Bloco 1, garantindo a preservação do desempenho e dos sistemas de segurança existentes na edificação.
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:
2.1. Identificação:
Edificação: Condomínio Vitória Régia 2 – Apartamento 77 – Bloco 5.
Endereço:Av. Parada Pinto, 3420 – Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo– SP / CEP: 02611-001
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2.2. Contratante
Nome: Denise de Oliveira e Silva
CPF: 090.443.938-04
2.3. Realização do Laudo:
Responsável Técnico: Engº Civil CAROLINA FANTINATO SIMÕES
CREA/SP Nº 5063597952.
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica – CREA-SP: nº 92221220160135352.
2.4 Data da Vistoria
A vistoria técnica nas dependências do apartamento foi realizada no dia 17 de Fevereiro de 2016, as 14:30.
2.5. Objeto da Inspeção:
Unidade 77do bloco 5 do Empreendimento Vitória Régia 2.
O apartamento possui uma área privativa de 50m², 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar.
2.6. Itens Inspecionados:
Foi realizada inspeção em todos os itens privativos aparentes do apartamento e foi possível contatar que:
As paredes e piso do banheiro, cozinha e área de serviço estão revestidos de cerâmica em péssimo estado, com diversas peças já soltas.
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O piso dos demais ambientes está revestido com carpete, o qual apresenta diversas irregularidades e está descolando em alguns pontos.
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O banheiro possui forro de gesso, o qual necessita de reparo na pintura.
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A tubulação de gás está bem comprometida em um pequeno trecho logo atrás do fogão.
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Na parede do dormitório que faz divisa com o banheiro há presença de infiltração.
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Todos os ambientes apresentam pintura branca nas paredes.
Todas as esquadrias de alumínio e madeira se encontram em perfeito estado.
Os dormitórios, a sala, a cozinha e a área de serviçoapresentam pintura branca no teto.
As instalações hidro sanitáriasestão em perfeito funcionamento.
A iluminação e o quadro de energia elétrica estão em perfeito funcionamento, porém o quadro sem a devida tampa de proteção para os barramentos e faltam alguns acabamentos.
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3. PLANO DE REFORMA
3.1. Serviços
1) Remoção de todo carpete instalado na sala e nos dormitórios;
2) Remoção dos revestimentos de piso e parede no banheiro, cozinha e área de serviço;
3) Colocação de piso frio em todos os ambientes;
4) Instalação de novas bancadas no banheiro e na cozinha;
5) Instalação de tomadas e espelhos onde necessário;
6) Troca de porta e trinco da porta de entrada;
7) Instalação de tomadas, caixas de passagem e proteção do Quadro de Luz;
8) Troca de tubulação de gás;
9) Pintura de todos os ambientes.
3.2. Procedimento Executivo
Para a execução da remoção do azulejo (item 2) serão utilizadas apenas ferramentas manuais, tais como ponteiro e talhadeira, as quais não acarretam grandes vibrações e deste modo não afetarão a estrutura e/ou revestimentos instalados em apartamentos vizinhos e áreas comuns.
Antes da colocação de novos revestimentos na região do box será necessário a execução de nova impermeabilização semi-flexível tipo Viaplus, no piso e nas paredes até 1,60m de altura. Para as demais áreas a impermeabilização não é obrigatória, apenas deverá ser feito o reforço nas regiões dos ralos.
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