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Levantamento de Quantitativos de Obras

Por:   •  16/6/2016  •  Seminário  •  2.619 Palavras (11 Páginas)  •  424 Visualizações

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PLANEJAMENTO

  1. DEFINIÇÃO DE ORÇAMENTO

Orçamento é a maneira de se prever custos de um empreendimento ou serviço. É uma ferramenta indispensável dentro do planejamento de obra.

O orçamento nos fornece dados para podermos calcular os custos e tempos de execução, com isso podemos dimensionar o número de pessoas que irão trabalhar no empreendimento.

Os orçamentos mais precisos exigem o seguinte conjunto de dados:

  1. Projeto Arquitetônico
  2. Levantamento Topográfico
  3. Projeto Elétrico
  4. Projeto Estrutural
  5. Projeto Hidro-sanitário
  6. Memorial descritivo das especificações técnicas e acabamentos.

Com esses elementos, podemos preparar listas de quantidades, de acordo com medidas dos projetos.

“Quanto mais detalhes, melhor será a quantificação e orientação para a execução. Sempre levando em consideração a praticidade executiva.”

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  1. TIPOS DE ORÇAMENTOS:

  1. Orçamento por estimativa: Quando é calculado com base no projeto básico sem se ater a detalhes da construção e sujeito a alterações posteriores.

O orçamento da obra é uma das primeiras informações que o empreendedor deseja conhecer ao estudar uma viabilidade de projeto. Para elaborar este orçamento se utiliza um ante projeto com uma prévia das áreas e usos e sobre esta área se aplica o “CUB”. Este indicador é definido pela NBR 12721, que por sua vez, dá os parâmetros necessários para cálculos das áreas, que chamamos de área equivalente.

A NBR 12721, define um projeto padrão e sobre este é feito um orçamento, definindo então o CUB. Este CUB pode ter a classificação de: Baixo, normal e Alto.

  1. Orçamento por indicadores: Quando utilizamos históricos de obras semelhantes, já edificamos.
  2. Orçamento Definitivo: Quando calculado com base do projeto executivo completo com todos os projetos definidos.

  1. DEFINIÇÕES DE NORMA:

  1. Área Privativa: É toda a área pertencente a um morador, sendo que este pode utilizar e impedir o acesso de outros moradores.
  2. Área de uso Comum: É a área de acesso as unidades, e também áreas de circulações e dos equipamentos comuns.
  3. Área Coberta:         Padrão: onde não há redução. Ex. sala, bwc, cozinha, etc...

Padrão diferente: Coberta Aberta: Aplica-se uma redução de até 50%. Ex. Sacada, churrasqueira, garagens.

  1. Área Descoberta: Áreas onde podemos aplicar um coeficiente de redução de até 75%. Ex. Terraços.
  2. rea Coberta:         Padrão: onde não há redução. Ex. sala, bwc, cozinha, etc...

Padrão diferente: Coberta Aberta: Aplica-se uma redução de até 50%. Ex. Sacada, churrasqueira, garagens.

  1. ORÇAMENTO PRELIMINAR

O orçamento preliminar está um degrau acima da estimativa de custos, sendo um pouco mais detalhado. Ele pressupõe o levantamento expedito de algumas quantidades e a atribuição do custo de alguns serviços.

Seu grau de incerteza é mais baixo do que o da estimativa de custos.

No orçamento preliminar, trabalha-se com uma quantidade maior de indicadores, que representam um aprimoramento da estimativa inicial. Os indicadores servem para gerar pacotes de trabalhos menores, de maior facilidade de orçamentação e análise de sensibilidade de preços.

Em obras similares, a construtora pode ir gerando seus próprios indicadores. Embora os prédios tenham projetos arquitetônicos distintos e acabamentos diferentes, nota-se que os indicadores não flutuam muito.

Alguns indicadores:

  1. Volume de concreto:

O volume de concreto de um pavimento engloba pilares, vigas, lajes e escadas. Define-se espessura média como a espessura que o volume de concreto do pavimento atingiria se fosse distribuído regularmente pela área do pavimento.

Indicador: Espessura Média

Estrutura abaixo de 10 pavimentos – entre 12 e 16cm

Estrutura acima de 10 pavimentos – entre 16 e 20cm

Volume de concreto = Área construída x espessura média

        Obs.: A espessura média refere-se apenas à superestrutura do prédio: não inclui concreto de fundações, quadras esportivas, etc.

  1. Peso de armação

Embora lajes, pilares e vigas tenham solicitações distintas e que sejam armados com diferentes densidades de aço por m³ de concreto, verifica-se que em construções prediais a taxa de aço média fica em uma faixa.

Indicador: taxa de aço

Em função do volume de concreto

Estrutura abaixo de 10 pavimentos – 83 a 88 kg/m³

Estrutura acima de 10 pavimentos – 88 a 100 kg/m³

Peso da armação = Volume de Concreto x Taxa de aço

  1. Área de Fôrma

Embora a quantidade de forma para moldagem de um pilar seja bem mais representativa do que para uma laje, verifica-se que a utilização média de fôrma cai sempre numa determinada faixa.

Indicador: taxa de fôrma

Em função do volume de concreto

Entre 12 e 14m²/m³ de concreto

Área de Fôrma = Volume de Concreto x Taxa de Fôrma

Exemplo: Calcule o custo da superestrutura de um edifício com 8 pavimentos com área total de 2400m².

  1. ESTIMATIVA DE CUSTOS POR ETAPA DA OBRA

A estimativa de custos por etapa de obra é uma decomposição da estimativa inicial, levando em consideração em consideração o porcentual que cada etapa da obra representa no custo total.

        A tabela de percentuais é fruto de estudos de obras similares e vem geralmente em faixas de valores. A decomposição em etapas é útil por apresentar um valor estimado para cada etapa da obra, além da importância relativa de cada uma delas.

Serviços preliminares

0,2 a 0,3

Movimento de terra

0,0 a 1,0

Fundações especiais

3,0 a 4,0

Infra-estrutura

1,9 a 2,5

Superestrutura

29,2 a 35,7

Vedação

2,7 a 3,8

Esquadrias

6,9 a 12,9

Cobertura

0,6 a 0,7

Instalações hidráulicas

10,8 a 12,6

Instalações elétricas

4,5 a 5,4

Impermeabilização e isolação térmica

1,3 a 2,6

Revestimento (Piso, parede e forro)

17,8 a 23,1

Vidros

1,5 a 3,0

Pintura

3,1 a 4,0

Serviços complementares

0,2 a 0,8

Elevadores

2,7 a 3,3

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