PROJETO SISTEMA GESTÃO DE IMOBILIÁRIA

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UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA

ALESSANDRA MOHR

DIEGO MARCEL

PROJETO SISTEMA GESTÃO DE IMOBILIÁRIA

Palhoça,

Outubro de 2009

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ÍNDICE

ÍNDICE DE FIGURAS        

ÍNDICE DE TABELAS        

1.        DESCRIÇÃO DO SISTEMA        

2.        MODELO AMBIENTAL        

2.1.        DECLARAÇÃO DE OBJETIVOS        

2.2.        DIAGRAMA DE CONTEXTO        

2.3.        LISTA DE EVENTOS        

3.        MODELO COMPORTAMENTAL        

3.1.        DIAGRAMA DE FLUXO DE DADOS PARTICIONADO        

3.1.1.        P1 - TRATAR COMPRA        

3.1.1.1.        DIAGRAMA DE FLUXO DE DADOS        

3.1.1.2.        MINI-ESPECIFICAÇÃO        

3.1.2.        P2 - TRATAR CLIENTE        

3.1.2.1.        DIAGRAMA DE FLUXO DE DADOS        

3.1.2.2.        MINI-ESPECIFICAÇÃO        

3.1.3.        P3 - GERENCIAR APTOS        

3.1.3.1.        DIAGRAMA DE FLUXO DE DADOS        

3.1.3.2.        MINI-ESPEFICAÇÃO        

3.1.4.        P4 - TRATAR VENDEDOR        

3.1.4.1.        DIAGRAMA DE FLUXO DE DADOS        

3.1.4.2.        MINI-ESPECIFICAÇÃO        

3.1.5.        P5 - GERAR RELATÓRIO        

3.1.5.1.        DIAGRAMA DE FLUXO DE DADOS        

3.1.5.2.        MINI-ESPECIFICAÇÃO        

3.2.        DIAGRAMA ENTIDADE-RELACIONAMENTO        

4.        DICIONÁRIO DE DADOS        

4.1.        DADOS COMPOSTOS        

4.2.        DADOS ELEMENTARES        

4.3.        RELACIONAMENTOS        

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ÍNDICE DE FIGURAS

Figura 1 - Diagrama de Contexto        

Figura 2 - DFD Nível 0        

Figura 3 - Diagrama do Processo Tratar Compra Nível 1        

Figura 4 - Diagrama do Processo Tratar Cliente Nível 1        

Figura 5 - Diagrama do Processo Gerenciar Aptos Nível 1        

Figura 6 - Diagrama do Processo Tratar Vendedor Nível 1        

Figura 7 - Diagrama do Processo Gerar Relatório Nível 1        

Figura 8 - Modelo de Entidade e Relacionamento        

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ÍNDICE DE TABELAS

Tabela 1 - Lista de Eventos        

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1. DESCRIÇÃO DO SISTEMA

A informação é fundamental para o gerenciamento de uma empresa. Ter informações atualizadas e organizadas aumenta e muito a competitividade e a participação de uma empresa no mercado.  A busca por um sistema para apoiar a organização das informações tem se tornado constante nas empresas. Devido aos motivos relatados anteriormente a imobiliária X deseja construir um sistema de informação. Nos próximos parágrafos segue uma descrição do negócio e dos principais fluxos da imobiliária X.

Uma Imobiliária vende exclusivamente apartamentos. Quando um cliente faz a compra de um ou mais apartamentos informa os seus dados pessoais: nome, endereço completo, fone e número da carteira de identidade. Em cada compra obrigatoriamente deve existir um vendedor responsável. Em função desta participação, o vendedor recebe uma comissão de 3% pela venda de cada apartamento.

Em cada apartamento é registrado a área útil em metros quadrados, uma breve descrição textual do imóvel, endereço completo, ano de construção, preço à vista e construtora responsável pela obra. Cada apartamento possui somente um proprietário que pode possuir vários apartamentos a venda.

Sobre o proprietário são guardados somente informações sobre o nome, endereço completo, cidade, fone, profissão e CPF. Se o cliente optar por revender o imóvel a título de investimento, poderá fazê-lo com a mesma imobiliária que manterá os dados já cadastrados, alterando somente para proprietário.

Mensalmente o Gerente da Imobiliária recebe os seguintes relatórios: Comissões dos Vendedores (Nome, endereço completo, fone, e-mail, salário fixo, valor total a receber das comissões); Construtoras com mais apartamentos a venda (Construtora, cidade, fone, pessoa de contato na construtora).