A Matemática Financeira
Por: franciscamu • 7/8/2020 • Artigo • 1.070 Palavras (5 Páginas) • 120 Visualizações
ATIVIDADE INDIVIDUAL
Análise de Investimento Aplicada | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Matemática Financeira | Módulo: Atividade Final | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: | Turma: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
INTRODUÇÃO | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Este trabalho tem como objetivo a análise de investimento aplicada em uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, e irá se mudar para um imóvel próprio daqui oito meses. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
DESENVOLVIMENTO | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Sanvicente (2008) compreende que um investimento consiste num conjunto de decisões que visa dar uma estrutura ideal para que os objetivos do negócio como um todo sejam atingidos. Assim sendo, a decisão de se fazer investimento é parte de um processo que envolve a geração e a avaliação das diversas alternativas disponíveis, e após relacionadas as alternativas viáveis tecnicamente é que se analisam quais delas são atrativas financeiramente (Clemente; Souza, 2009). Brown et al. (2009) contribuem nesse sentido, expondo devido a evolução do mercado e do ambiente isso exige também um nível crescente de sofisticação nas decisões de gestão, incluindo para isso uma avaliação de investimentos, análise de custos e identificação de novas oportunidades viáveis. Com a finalidade de facilitar a representação das operações financeiras e identificação das variáveis relevantes, costuma-se empregar o diagrama do fluxo de caixa, que consiste na representação gráfica da movimentação de recursos ao longo do tempo (entradas e saídas de caixa). Consiste numa ferramenta simples, porém fundamental na compreensão de diversas operações financeiras (Bruni, 2008). A análise de viabilidade é tradicionalmente feita através de métodos que utilizam os valores financeiros do fluxo de caixa para o cálculo dos indicadores de rentabilidade do projeto (Ribeiro, 2009). Para isso, utilizam-se os métodos exatos e não exatos para análise de investimentos. Como métodos exatos, Casarotto Filho e Kopittke (2010) citam o Método do Valor Presente Líquido (VPL), Método do Valor Anual Uniforme Equivalente (VAUE) e o Método da Taxa Interna de Retorno (TIR), e como métodos não exatos, o Payback Time e o Payback Descontado. Salienta-se que esse estudo abordará os métodos do VPL, TIR e Payback. Segundo Gitman (2010), o VPL é considerado uma técnica sofisticada de orçamento de capital, pois considera explicitamente o valor do dinheiro no tempo, no caso tanto as entradas quanto as saídas de caixa são medidas em valores monetários atuais. Segundo Casarotto Filho e Kopittke (2000) a TIR é uma taxa de desconto que faz com que o valor presente de entrada seja igual ao valor presente de saída. No caso de projeto de investimento ela expressa a rentabilidade efetiva e no caso de projeto de financiamento ela representa o custo efetivo. Os mesmos citam que Payback é o principal método não exato para a análise de empreendimentos, ele consiste em medir o tempo necessário para que o total das parcelas pagas seja igual ao investimento inicial, ou seja, registra o tempo necessário para que os fluxos de caixa se equiparar ao valor do investimento. A empresa varejista atua hoje em um imóvel alugado, onde pode atender 15 clientes por dia útil. Com a reforma, a empresa aumentará a capacidade de atendimento para 20 clientes por dia útil. O valor cobrado por atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado). Levando em consideração os seguintes itens: o imóvel próprio ficará pronto daqui oito meses (1° de novembro); o prazo da obra para reformar o imóvel alugado é de 15 dias (1° a 15 de março) e a empresa teria que interromper suas atividades; todos os meses têm 22 dias úteis; o orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero; e o custo de capital é de 4% a.m. No decorrer deste trabalho será apresentada uma análise de investimento aplicada, analisando qual será a melhor decisão para a empresa, reformar ou não reformar o imóvel alugado. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ANÁLISE DO PROJETO 1 (Reformar o Imóvel Alugado) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Abaixo encontra-se o Fluxo de Caixa, o VP (valor presente descontado) e o VPL (valor presente líquido acumulado):
De acordo com os valores apresentados, temos os resultados do VPL do projeto, a TIR (taxa interna de retorno), o IL (índice de lucratividade) e o Payback descontado:
O VPL do projeto foi positivo, o que quer dizer que o projeto é viável, pois tem rentabilidade positiva. A TIR foi de 126,58%, apresentando um excelente retorno. O projeto apresentou índice de lucratividade de 11,00, o que significa que a cada R$ 1,00 investido, a empresa receberá R$ 11,00. O tempo de Payback é de 1,09 mês, o que corresponde, aproximadamente, 1 mês e 3 dias. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ANÁLISE DO PROJETO 2 (Não Reformar o Imóvel Alugado) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Abaixo encontra-se o Fluxo de Caixa, o VP (valor presente descontado) e o VPL (valor presente líquido acumulado):
De acordo com os valores apresentados, temos os resultados do VPL do projeto:
O VPL do projeto foi positivo, o que quer dizer que o projeto é viável, pois tem rentabilidade positiva. Não foi possível calcular a TIR e o índice de lucratividade, visto que não houe investimento inicial. ... Disponível apenas no TrabalhosGratuitos.com
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