A PESQUISA COMPRA DE APARTAMENTO
Por: bbpires • 22/6/2020 • Relatório de pesquisa • 665 Palavras (3 Páginas) • 130 Visualizações
Introdução
A presente pesquisa possui como foco principal analisar qual a melhor opção para adquirir um imóvel: via locação ou compra (financiamento). Para tal, apresentarei uma comparação real entre as opções visando mostrar o valor diferencial e o valor que poderia ser investido com o capital restante dessa diferença. Portanto, o trabalho possui grande valor informativo com o intuito de apresentar os dados e demonstrar os resultados adquiridos para reflexão dos leitores que estão à procura de um imóvel.
https://www.casariimoveis.com.br/imovel/apartamento-de-63-m-assuncao-sao-bernardo-do-campo-a-venda-por-250000-e-para-alugar-por-1000-mes/AP59980-CA2R
https://www.donizeteimoveis.com/imovel/apartamento-de-63-m-vila-valparaiso-santo-andre-a-venda-por-260000-e-para-alugar-por-1200-mes/AP1616-DONP
Imóvel
A escolha
Antes de realizar a busca do imóvel, é importante traçar seu perfil e relacionar com as características de onde você deseja morar. Assim, podemos estabelecer critérios para facilitar a pesquisa com o intuito de encontrar o local perfeito que procura. No caso, estipulei os seguintes critérios de minha preferência:
- Anúncio deve informar tanto o valor do aluguel quanto o valor de compra para o mesmo imóvel;
- Localizado em São Bernardo do Campo;
- Apartamento;
- Até 2 quartos;
- Até 2 banheiros;
- Sala;
- Cozinha;
- Garagem.
Feito o filtro de sua pesquisa, basta procurar pelo apartamento em diversos sites de corretoras de imóveis para comparar os preços e encontrar uma gama de variedade, aumentando suas opções e chances de encontrar o imóvel que se enquadre no seu perfil. No exemplo, encontrei o apartamento perfeito para mim, através da corretora Casari imóveis, com as características abaixo:
[pic 1]
[pic 2]
Simulação Habitacional
O simulador habitacional é uma ferramenta online, disponibilizada pelo banco, que permite que os compradores verifiquem todas as possibilidades de financiamento que a ele são cedidas, mesmo que esse não tenha dado entrada a todos os ritos, ainda. Existem diversos sites que realizam a simulação habitacional, mas, para o trabalho, optei por fazer no site da caixa, por ser um site conhecido e intuitivo.
No caso apresentado, existe algumas informações relevantes a serem comentadas que fazem diferença na hora de calcular o financiamento:
- Renda Bruta: R$8.000,00, de acordo com a renda bruta da minha família (pai, mãe, irmã e a minha);
- Tem ou gostaria de ter relacionamento com a CAIXA? Sim (facilita na hora de realizar um financiamento);
- SBPE (Taxa de Juros Fixa): Relacionamento com a CAIXA. (não existe a variação de nenhuma taxa ao longo do período de pagamento).
Com os dados preenchidos, temos o resultado final do financiamento:
[pic 3]
[pic 4]
O Cálculo
Após a escolha do apartamento e a simulação do financiamento realizado, com o auxílio da calculadora HP 12C, farei o cálculo para descobrir em quanto tempo eu iria conseguir acumular o valor total do imóvel, investindo apenas a variação entre o valor do aluguel e valor das prestações.
Sabe-se que:
Imóvel: R$250.000,00
Aluguel: R$1.000,00 (não foi somado os valores de IPTU e condomínio)
Para utilizar dados mais assertivos, resolvi fazer a média das 12 primeiras prestações, conforme a seguir:
Nº | Vencimento | Prestação | Seguro | Taxa de Adm (TA) | Encargo | Saldo Devedor |
R$ 1,00 | R$ 43.932,00 | R$ 1.980,95 | R$ 41,41 | R$ 25,00 | R$ 2.047,36 | R$ 190.509,41 |
R$ 2,00 | R$ 43.962,00 | R$ 1.976,92 | R$ 41,35 | R$ 25,00 | R$ 2.043,27 | R$ 189.978,74 |
R$ 3,00 | R$ 43.993,00 | R$ 1.972,89 | R$ 41,29 | R$ 25,00 | R$ 2.039,18 | R$ 189.448,07 |
R$ 4,00 | R$ 44.023,00 | R$ 1.968,87 | R$ 41,23 | R$ 25,00 | R$ 2.035,10 | R$ 188.917,40 |
R$ 5,00 | R$ 44.054,00 | R$ 1.964,84 | R$ 41,16 | R$ 25,00 | R$ 2.031,00 | R$ 188.386,73 |
R$ 6,00 | R$ 44.085,00 | R$ 1.960,81 | R$ 41,10 | R$ 25,00 | R$ 2.026,91 | R$ 187.856,06 |
R$ 7,00 | R$ 44.115,00 | R$ 1.956,78 | R$ 41,04 | R$ 25,00 | R$ 2.022,82 | R$ 187.325,39 |
R$ 8,00 | R$ 44.146,00 | R$ 1.952,75 | R$ 40,98 | R$ 25,00 | R$ 2.018,73 | R$ 186.794,72 |
R$ 9,00 | R$ 44.176,00 | R$ 1.948,72 | R$ 40,92 | R$ 25,00 | R$ 2.014,64 | R$ 186.264,05 |
R$ 10,00 | R$ 44.207,00 | R$ 1.944,69 | R$ 40,86 | R$ 25,00 | R$ 2.010,55 | R$ 185.733,38 |
R$ 11,00 | R$ 44.238,00 | R$ 1.940,67 | R$ 40,80 | R$ 25,00 | R$ 2.006,47 | R$ 185.202,71 |
R$ 12,00 | R$ 44.266,00 | R$ 1.936,64 | R$ 40,74 | R$ 25,00 | R$ 2.002,38 | R$ 184.672,04 |
R$ 2.024,87 |
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