AS FINANÇAS MA ADMINISTRAÇÃO
Por: viviane0804 • 8/9/2021 • Trabalho acadêmico • 3.593 Palavras (15 Páginas) • 69 Visualizações
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UNIVERSIDADE VEIGA DE ALMEIDA
FUNDAMENTOS DE FINANÇAS
VIVIANE CRISTINA DA SILVA FREITAS
RIO DE JANEIRO – RJ
2021
Simulação 1:
A Empresa Móveis da Bahia Ltda deverá obter um imóvel comercial para instalação de uma nova Sede, no valor de R$ 300.000,00, a ser financiado em 25 meses, a uma taxa de juros de 5% ao mês.
Pelos sistemas utilizados pela Caixa Econômica Federal, deverão ser feitas simulações pelos métodos PRICE e SAC, e em ambos considerar o valor de R$30.000,00 como entrada.
Resposta: Dados:
Valor do Imóvel: R$ 300.000,00
Financiamento: R$ 270.000,00
Entrada: R$ 30.000
Período: 25 meses
Taxa: 5% ao mês
Utilizamos as tabelas SAC e PRICE
No Caso o cálculo do valor a ser financiado é de 270.000, abatendo assim o valor de 30.000 de entrada, uma vez que esse valor é à vista.
No sistema SAC o valor da amortização é sempre o mesmo. Com o pagamento das parcelas, a dívida é reduzida todos os meses e o custo com o pagamento de juros diminui. A prestação pela tabela SAC é menor a cada mês.
No sistema PRICE o valor da parcela é sempre o mesmo. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros compostos. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor da parcela se altere.
Amortização Price
P= 270.000.[(1+0,05)^ 25 x 0,05/(1+0,05)^ 25-1]
P=270.000.[(1,05^25x0,05/1,05^25-1]
P=270.000.(0,16931774704/2,3863549409)
P=270.000. 0,070952457297129
P=19.157,16
PARCELAS | JUROS | AMORTIZAÇÃO | PGTO/ PARCELA | SALDO DEVEDOR |
0 | R$ - | R$ - | R$ - | R$ 270.000,00 |
1 | R$ 13.500,00 | R$5.657,16 | R$19.157,16 | R$ 264.342,84 |
2 | R$ 13.217,14 | R$5.940,02 | R$19.157,16 | R$ 258.402,81 |
3 | R$ 12.920,14 | R$6.237,02 | R$19.157,16 | R$ 252.165,79 |
4 | R$ 12.608,29 | R$6.548,87 | R$19.157,16 | R$ 245.616,92 |
5 | R$ 12.280,85 | R$6.876,32 | R$19.157,16 | R$ 238.740,60 |
6 | R$ 11.937,03 | R$7.220,13 | R$19.157,16 | R$ 231.520,47 |
7 | R$ 11.576,02 | R$7.581,14 | R$19.157,16 | R$ 223.939,33 |
8 | R$ 11.196,97 | R$7.960,20 | R$19.157,16 | R$ 215.979,13 |
9 | R$ 10.798,96 | R$8.358,21 | R$19.157,16 | R$ 207.620,92 |
10 | R$ 10.381,05 | R$8.776,12 | R$19.157,16 | R$ 198.844,81 |
11 | R$ 9.942,24 | R$9.214,92 | R$19.157,16 | R$ 189.629,88 |
12 | R$ 9.481,49 | R$9.675,67 | R$19.157,16 | R$ 179.954,21 |
13 | R$ 8.997,71 | R$10.159,45 | R$19.157,16 | R$ 169.794,76 |
14 | R$ 8.489,74 | R$10.667,43 | R$19.157,16 | R$ 159.127,34 |
15 | R$ 7.956,37 | R$11.200,80 | R$19.157,16 | R$ 147.926,54 |
16 | R$ 7.396,33 | R$11.760,84 | R$19.157,16 | R$ 136.165,70 |
17 | R$ 6.808,29 | R$12.348,88 | R$19.157,16 | R$ 123.816,82 |
18 | R$ 6.190,84 | R$12.966,32 | R$19.157,16 | R$ 110.850,50 |
19 | R$ 5.542,53 | R$13.614,64 | R$19.157,16 | R$ 97.235,86 |
20 | R$ 4.861,79 | R$14.295,37 | R$19.157,16 | R$ 82.940,49 |
21 | R$ 4.147,02 | R$15.010,14 | R$19.157,16 | R$ 67.930,35 |
22 | R$ 3.396,52 | R$15.760,65 | R$19.157,16 | R$ 52.169,71 |
23 | R$ 2.608,49 | R$16.548,68 | R$19.157,16 | R$ 35.621,03 |
24 | R$ 1.781,05 | R$17.376,11 | R$19.157,16 | R$ 18.244,92 |
25 | R$ 912,25 | R$18.244,92 | R$19.157,16 | R$ - |
SOMA | R$ 208.929,09 |
| R$ 478.929,09 |
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