CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO: Operações Imobiliarias

FACULDADE PORTO DAS AGUAS – FAPAG ADMINISTRAÇÃO DE EMPRESAS

ANDRÉ SARTOR
BRUNA ALVES GARCIA
JOÃO JOCELIM FERREIRA
PATRICIA MARTINS
LEOMAR ZOUNAR
STEPHANIE DE VRIES

CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO

PORTO BELO

2015

INTRODUÇÃO

Direcionando este trabalho para identificar o aumento da valorização de bens imobiliários, nas cidades de Florianópolis, São Paulo, Rio de Janeiro, Fortaleza e Brasília. Pode ser observado o grande índice de alta em seus valores.

Avaliando o CUB de cada cidade através de demonstrativos de gráficos e identificando os principais pontos onde encontra-se o maior aumento e quais os motivos que o influenciam.

A ideia desses registros são para que possamos analisar e ver as vantagens que se têm quando realizamos a compra de um bem imobiliário, seja ele, um apartamento, casa ou terreno e ir na busca do lugar e região apropriado.

FipeZAP - Índice Fipezap de Preços De Imóveis Anunciados

O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados é o primeiro indicador com abrangência nacional que acompanha os preços de venda e locação de imóveis no Brasil. O índice é calculado pela Fipe com base nos anúncios de apartamentos prontos publicados na página do ZAP Imóveis e em outras fontes da Internet, formando uma base de dados com mais de 500.000 anúncios válidos por mês.

O CUB é utilizado para calcular em media qual o gasto para construir um metro quadrado de um imóvel e também para corrigir prestações da construção, é sigla de Custo Unitário Básico, que reflete a variação mensal dos custos de material e mão de obra.

Veremos abaixo o CUB relativo à cinco capitais: Florianópolis SC, São Paulo SP, Rio de Janeiro RJ Fortaleza CE e Brasília DF.

FLORIANOPOLIS - A Ilha da Magia

Possui um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.O turismo possui grande importância na economia da cidade e de uma perspectiva comercial causando grandes investimentos nacionais e internacionais.

O CUB médio da cidade no 1ºsemestre é de R$ 1510,35, sendo que o CUB médio aumentou cerca de 27%, comparada com o mesmo mês no ano de 2012, possui o 11º m² mais caro do país sendo R$ 4.880,00. O bairro Jurerê Internacional, com o maior m², supera consideravelmente o valor municipal sendo R$ 7.866,00.

Segue abaixo a variação de venda dos últimos meses.

[pic 1]

SÃO PAULO – Capital.

É o estado mais rico do Brasil, cidade e capital que leva o nome do estado, é mais populoso, possui o maior e principal parque industrial ou condomínio industrial do pais, com a significativa importância na geração de empregos possui um mercado imobiliário diferenciado, para atender um gama de diferentes finalidades.

O CUB médio da cidade no 1º semestre é de R$ 1.207,25, sendo que o CUB médio aumentou cerca de 11%, comparada com o mesmo mês no ano de 2013. Possui o 2º m² mais caro do pais, sendo de R$ 8.493,00. O bairro Vila Nova Conceição com o maior m², supera consideravelmente o valor municipal sendo R$ 15.061,00.

Segue abaixo a variação de venda dos últimos meses.[pic 2]

RIO DE JANEIRO – A cidade maravilhosa.

É a 2ª maior economia do país, seu grande diferencial esta no fato de abrigar sedes de importantes empresas como a TIM, OI e AMERICANAS. Possui expressiva participação no turismo brasileiro, possuindo imóveis para passagens rápidos (imóveis usados e/ou aluguel) ou um investimento a longo prazo (imóveis novos e/ou venda).

O CUB médio da cidade no 1º semestre é de R$1.275,73, sendo que o CUB médio aumentou cerca de 21,5 comparada com o mesmo mês no ano de 2012.

Possui o 1º m² mais caro do país, sendo R$10.650,00. O bairro Leblon com o maior m² supera consideravelmente o valor municipal, sendo R$23.493,00.

Segue abaixo a variação de venda dos últimos meses.[pic 3]

FORTALEZA – CE

A economia baseia-se na prestação de serviços (grande parte desses serviços são oriundos do turismo) no comercio diversificado e nas industrias alimentícias como a J.Macedo S.A (Dona Benta). O mercado imobiliário em Fortaleza é considerado o 4º maior do Brasil, por possuir em sua maioria preços medianos.