O Laudo de Avaliação
Por: Joao Paulo Zadinelo • 24/10/2019 • Trabalho acadêmico • 577 Palavras (3 Páginas) • 136 Visualizações
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CRISTAL DO SUL 12 DE AGOSTO DE 2019
LAUDO DE AVALIAÇÃO
SOLICITANTE
IMOVEL AVALIADO
DATA DA AVALIAÇÃO
VALOR DA AVALIAÇÃO R$ R$ 125.000,00 (cento e vinte cinco mil reais). |
- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
- SOLICITANTE E FINALIDADE
Laudo solicitado pela proprietária ....., com finalidade de adequação do valor de mercado para aporte financeiro.
- ASPECTOS INTRINSECOS
As informações sobre os aspectos intrínsecos do imóvel foram observadas in loco. Trata-se de um terreno urbano com 219,11 m² possuindo casa de alvenarias, estruturada em um pavimento, porém não averbada na matrícula a qual não está avaliada no presente laudo.
Trata-se de um terreno localizado na esquina formada pelas Ruas Alberto Germano Lawisch e Avenida Marcelino Zadinello, com frente à Avenida Marcelino Zadinello, com pavimento do tipo Asfáltico nas duas ruas de acesso, não apresentado declividade em sua extensão, o terreno possui cercamento em suas laterais, tendo a presença de arvores de sombreamento (paisagístico) em sua frente com a Avenida Marcelino Zadinello, sendo atualmente ocupado para uso comercial.
- ASPECTOS EXTRÍNSECOS
A macrorregião onde o imóvel se localiza apresenta topografia plana, com densidade ocupacional comercial/residencial.
A valorização no contexto urbano da cidade é favorável, estando alocada no núcleo central, estando próxima a zona comercial da cidade.
- DIAGNOSTICO DE MERCADO
O mercado apresenta grau de concorrência baixa, com volume baixo de oferta em comparação ao terreno.
A valorização imobiliária real apresenta tendências positivas, carreando ao imóvel avaliado boas perspectivas futuras como bem de investimento, uma vez que o mesmo possui atrativos ao nicho de mercado que insere.
Há de se considerar que se trata de um município pequeno com aproximadamente 3.000 (três mil) habitantes e não existe ainda imobiliárias no município.
- ESTUDO DO MERCADO
- PESQUISA DE DADOS
Para a avaliação foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, conforme subitem 8.2.1 da NBR 14653-2, baseado no processo de inferência estatística, com adoção de modelo de regressão linear.
Foi buscado informações sobre alguns imóveis que houveram transação comercial no período próximo, junto de pessoas do comercio local e anúncio classificados para o resultado final.
2.2 DETERMINAÇÃO DO VALOR VENAL
Características Adotadas | |||
DATA | AGOSTO DE 2019 | ||
ÁREA | 219,11 m² | ||
LOCALIZAÇÃO | 1,00 Favorável - ótima | ||
UNITÁRIO | 570,48 | ||
Intervalo de valores para decisão | |||
Mínimo (R$) | Médio (R$) | Máximo (RS) | |
105.317,41 | 125.000,00 | 142.531,055 |
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