O Laudo de Vistoria
Por: Janderson62 • 3/10/2020 • Trabalho acadêmico • 1.466 Palavras (6 Páginas) • 133 Visualizações
SANTO ANDRÉ, 12 DE JUNHO DE 2020.
À
RUA XXXXXXXXXX,
VILA BOCAINA, MAUÁ - SP
CEP: 09310-XXX.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, REGISTRADO NO CAU XXXXXXX VEM, RESPEITOSAMENTE, APRESENTAR AS CONCLUSÕES A QUE CHEGOU CONSUBSTANCIADAS NO PRESENTE
RELATORIO DE VISTORIA
REALIZADO EM UM IMÓVEL RESIDENCIAL, LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE MAUÁ – SP
- OBJETIVO
O PRESENTE LAUDO TEM POR FINALIDADE RELATAR, TÉCNICAMENTE, AS OCORRENCIAS E INTERVENÇÕES QUE ESTÃO ORIGINANDO ALTERAÇOES E DEPRECIAÇÃO FÍSICA NA UM IMÓVEL RESIDENCIAL DEVIDO À CONSTRUÇÃO DE UM EDIFÍCIO EM TERRENO CONFRONTANTE.
- LOCALIZAÇÃO
DA RESIDENCIA VISTORIADA
RUA XXXXXXXX
VILA XXXXXXXXX, MAUÁ - SP
[pic 2]
DO EDIFÍCIO CONFRONTANTE EM CONSTRUÇÃO
[pic 3]
- PRELIMINARES
PARA A ELABORAÇÃO DESTE TRABALHO FORAM REALIZADAS VISTORIAS SENDO ANALISADO:
NO IMÓVEL VISTORIADO
- ESTADO DE CONSERVAÇÃO;
- MATERIAIS EMPREGADOS
- COMPORTAMENTO DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS;
- TECNICAS CONSTRUTIVAS EMPREGADAS;
- TIPO DE FUNDAÇÃO EMPREGADA;
- ANÁLISE DAS OCORRÊNCIAS
NO EDIFÍCIO
- TIPOLOGIA ESTRUTURAL;
- COMPORTAMENTO DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
- QUALIDADE DOS MATERIAIS EMPREGADOS;
- ESTADO DE CONSERVAÇÃO;
- MATERIAIS EMPREGADOS;
- TÉCNICA CONSTRUTIVA EMPREGADA;
- MATERIAIS E EQUIPAMENTOS UTILIZADOS;
- VISTORIAS
4.1 REGIÃO VISTORIADA
SITUADO EM ÁREA URBANA, A REGIÃO ESTÁ PREDOMINANTEMENTE OCUPADA POR IMÓVEIS DE USO RESIDENCIAL E COMERCIAL E É SERVIDA POR ILUMINAÇÃO PÚBLICA, PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA, REDE DE TELEFONIA, REDE DE ÁGUA E ESGOTO, COLETA DE LIXO, TRANSPORTE COLETIVO E DEMAIS MELHORAMENTOS PÚBLICOS.
4.2 RESIDENCIA VISTORIADA
TERRENO ÁREA
400,00 M2
FORMATO
REGULAR
SOLO
O SOLO APRESENTA-SE FIRME E SECO NA SUPERFÍCIE
TOPOGRAFIA
PERFIL NATURAL SEM CORTE OU ATERRO – EM ACLIVE – COM A EDIFICAÇÃO INSTALADA NA ÁREA DE CORTE.
CONSTRUÇÃO INFORMAÇÕES SOBRE A CONSTRUÇÃO
ÁREA
115,00m2
DEPENDÊNCIAS
02 QUARTOS; 01 VARANDA; 01 SALA; 01 COPA; 01 COZINHA; 01 BANHEIRO; 01 LAVANDERIA.
IDADE APARENTE
15 ANOS
4.3 DO EDIFÍCIO
EDIFÍCIO COM TÉRREO + 7 ANDARES – USO RESIDENCIAL
EM CONSTRUÇÃO – FASE DE ACABAMENTO.
PADRÃO CONSTRUTIVO - MÉDIO COMERCIAL
5. OCORRÊNCIAS
DURANTE A CONSTRUÇÃO DO EDIFÍCIO, FORAM REGISTRADOS ATRAVÉS DE DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA, A OCORRENCIA DE TRINCAS E FISSURAS, CONFORME ILUSTRA A DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA ANEXA.
6. ANÁLISE
PARA A ELABORAÇÃO DO PRESENTE LAUDO, FORAM FEITAS ANÁLISES A SABER:
6.1 DA REGIÃO DESCARTA-SE A POSSIBILIDADE DE QUE AS OCORRÊNCIAS APONTADAS NO PRESENTE LAUDO TENHAM SIDO OCASIONADAS POR:
A. - REBAIXAMENTO DE LENÇOL FREÁTICO, POIS NÃO HÁ RIOS OU CÓRREGOS NAS PROXIMIDADES;
B. - ROMPIMENTO DA REDE DE ESGOTO OU REDE DE ÁGUA DENTRO DO IMÓVEL. VERIFICOU-SE ATRAVÉS DE INSPEÇÃO VISUAL QUE AS REDES ESTÃO EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO.
C.- TREPIDAÇÃO CAUSADAPOR TRÁFEGO INTENSO DE VEÍCULOS PESADOS. A RUA AONDE SE ENCONTRA O IMÓVEL VISTORIADO É OCUPADA POR RESIDÊNCIAS, NÃO SENDO ROTA DE PASSAGEM DE CAMINHÕES OU CARRETAS.
6.2 DA CONSTRUÇÃO
A CONSTRUÇÃO NÃO SOFREU REFORMAS NA ESTRUTURA ORIGINAL E OS MATERIAIS E TÉCNICAS CONSTRUTIVAS EMPREGADAS ATESTAM A ORIGINALIDADE DA CONSTRUÇÃO VISTORIADA E SÃO ADEQUADOS À EPOCA EM QUE FORAM UTILIZADOS.
EXECUTADA SOBRE FUNDAÇÃO DIRETA, AS PAREDES FORAM EXECUTADAS COM TIJOLO MACIÇO, ASSENTADOS COM ARGAMASSA CIMENTÍCIA.
O FORRO É EM LAJE DE CONCRETO NA COZNHA E LAVANDERIA E ESTUQUE NOS DEMAIS COMODOS.E SOBRE ESTÉ HÁ COBERTURA COMPOSTA COM ESTRUTURA DE MADEIRA E TELHA CERAMICA.
ATRAVÉS DE ANÁLISE VISUAL DOS ELEMENTOS ESTRUTURAIS (LAJES / PAREDES / PISOS) NÃO AFETADOS PELAS OCORRENCIAS, CERTIFICOU-SE QUE:
NÃO HÁ: DEFICIENCIAS DE PROJETO OU EXECUÇÃO DE OBRA; FALHAS DE UTILIZAÇÃO OU DE SUA DETERIORAÇÃO NATURAL.
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