Analise de inv

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UNIVERSIDADE ANHANGUERA – UNIDERP

CIÊNCIAS CONTÁBEIS

        5º. SEMESTRE        

JAQUELINE DA SILVA FONSECA GONZALES           RA: 6948460000

LUANA RODRIGUES DE RAMOS                                  RA: 6951493351

PATRICIA CONRADO DA SILVA                                   RA: 6782377719

ROSANA CONCEIÇÃO NUNES                                      RA: 9690462431

ATPS – ANÁLISE DE INVESTIMENTOS

PROFESSOR EAD: ME. JEFFERSON DIAS 

TUTOR PRESENCIAL: YURI KLUG

TUTOR À DISTÂNCIA: YURI KLUG

PELOTAS / RS

        2015

SUMÁRIO

Introdução ............................................................................................................................... 03

1 Investimento ......................................................................................................................... 04

2 Viabilidade Econômica ........................................................................................................ 06

3 Análise da Viabilidade do Investimento .............................................................................. 08

4 Fatores que influenciam na análise de investimentos .......................................................... 10

4.1 O efeito da inflação na análise de investimentos .............................................................. 10

4.2 O Imposto de renda e a Depreciação ................................................................................ 10

5 Análise de risco do projeto e análise de sensibilidade ......................................................... 11

Conclusão ................................................................................................................................ 13

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ................................................................................... 14

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Introdução

O presente trabalho foi desenvolvido objetivando demonstrar a viabilidade da criação de um estacionamento e a possível lucratividade do investimento ao longo de cinco anos, período no qual será possível avaliar se o investimento será rentável ou não. Para que esta análise possa ser feita corretamente, utilizar-se-ão os conhecimentos adquiridos ao longo da disciplina, como o fluxo de caixa, TIR, VPL e Playback, a serem desenvolvidos ao longo da mesma.

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1 Investimento

Para melhor avaliar a estrutura do negócio a ser montado é necessário fazer uma breve abordagem do conceito de investimento. Segundo Rodolfo Olivo (2015, p. 16), este consiste, no âmbito econômico, em “utilizar recursos disponíveis, no tempo presente, para criar mais recursos no futuro.” De uma forma geral, o principio fundamental do investimento é gerar mais dinheiro a longo prazo, revertendo em lucratividade para o investidor.

Existem três tipos ou categorias de investimento. Os investimentos públicos são disponibilizados pelo governo ou órgão publico, e geralmente têm como objetivo retorno social. Os investimentos privados, feitos por pessoa física ou jurídica de direito privado, têm a finalidade de gerar retorno monetário a seus investidores. Há também os investimentos mistos, nos quais existem recursos públicos e privados, e que visam gerar concomitantemente retorno monetário e social.

Como o papel principal do investimento é gerar mais riqueza, o foco do presente trabalho consiste em obter a maior lucratividade possível com o negócio a ser avaliado. A opção por um estacionamento justifica-se pela pouca necessidade de mão de obra, os baixos custos e a demanda crescente deste ramo de serviços na cidade de Pelotas, ocasionada pelo grande aumento da frota de veículos em nossa cidade – com as facilidades obtidas por meio dos financiamentos, a aquisição de um veículo novo ou usado se tornou ampla e indistinta de classe social.

O endereço escolhido para a implantação do estacionamento situa-se nos arredores da instituição de ensino Faculdade Anhanguera, na Avenida Fernando Osório. Sua localização, próxima de instituições de ensino fundamental e médio, agências bancárias e unidades de atendimento médico, foi fator decisivo na escolha. Considera-se que esta área da cidade concentra uma grande procura por estacionamentos, e mesmo a existência de outros nas proximidades não se constitui como um empecilho à sua implantação.

Como primeiro passo para esta, pretende-se realizar o aluguel do espaço, com vistas à sua futura aquisição. O investimento inicial será de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), sendo que a empresa contará com quatro sócios, cada um possuindo 25% da sociedade. Cada um dos sócios disponibilizará o montante de R$ 10.000,00 (dez mil reais) para a constituição da empresa. Esta terá o nome fantasia de “Estacionamento das Gurias”, e seu retorno financeiro terá inicio a partir do quinto mês. A subdivisão da empresa dar-se-á da seguinte forma:

• Jaqueline S. F. Gonzales com 25%;
• Luana R. Ramos com 25%;
• Patricia C. Silva com 25%;
• Rosana C. Nunes com 25%.

Os serviços de estacionamento por hora, diurno e mensal, lavagem, Xerox e impressão serão disponibilizados destro das dependências do estacionamento, contando com a segurança e excelência do serviço, bem como a agilidade. A organização dos serviços prestados dar-se-á da seguinte forma:

• Ao chegar ao estacionamento o cliente será encaminhado por um funcionário que mostrará ao cliente a vaga a ser ocupada; logo após o veiculo ser estacionado, o cliente receberá um ticket com o numero da vaga ocupada, a placa de seu veículo e o horário de chegada; caso seja do interesse do cliente o veículo poderá ser estacionado pelo funcionário;
• Toda a entrada e saída de veículos será acompanhada pelo funcionário, para garantir a qualidade e segurança do serviço, evitando assim a circulação de pessoas desacompanhadas no local;
• O estacionamento terá seu horário de funcionamento das 07h30min às 23h00min, de segunda a sexta, e nos sábados das 07h30min às 12h00min; o serviço de lavagem será feito das 08h00min às 18h00min; serviços de Xerox e impressão terão seu funcionamento durante todo o horário de expediente.

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2 Viabilidade Econômica

A viabilidade econômica deste projeto será avaliada a partir de uma série de análises, a começar pela estimativa de preço unitário e quantidade mensal. Parte-se do pressuposto que o valor cobrado pelo estacionamento será de R$ 5,00 (cinco reais) por vaga (com limite de horário de quatro horas ao preço estipulado), com um total de 30 (trinta) vagas disponíveis. Estipula-se o preço do serviço de lavagem em R$ 30,00 (trinta reais), o preço do serviço de Xerox de R$ 0,10 (dez centavos) e o de impressão R$ 0,25 (vinte e cinco centavos). A meta de faturamento mensal é de aproximadamente R$ 12.000,00 (doze mil reais), levando-se em conta a quantidade de vagas, o preço da mesma, uma procura mínima de 05 (cinco) clientes por dia pelo serviço de lavagem e uma procura razoável pelo serviço de Xerox e impressão.