Efeitos Da Posse

• Direito à indenização e retenção por benfeitorias

Terá direito à indenização o possuidor que realizar benfeitorias na coisa, pelo fato desta ter sofrido uma valorização com tais melhoramentos. O proprietário é quem deverá indenizar e, havendo uma recusa de sua parte, poderá o possuidor exercer o direito de retenção da coisa em seu poder para garantir tal indenização contra o proprietário.

No entanto, tais direitos de indenização e de retenção não serão aplicados de forma generalizada. Conforme o art. 96 do Código Civil, as benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis e necessárias. Além disso, é preciso identificar a condição subjetiva da posse, que determina se o possuidor está de boa-fé ou de má-fé, pois a indenização terá efeitos distintos.

Para o possuidor de boa-fé sempre caberá o direito à indenização e retenção pelas benfeitorias necessárias; já as benfeitorias voluptuárias, estas poderão ser retiradas pelo possuidor, desde que sejam retiradas sem causar estrago e se o dono não tiver interesse de comprá-las; com relação às benfeitorias úteis, para que haja indenização, se faz necessário saber se foram expressamente autorizadas pelo proprietário.

Já ao possuidor de má-fé, aplicar-se-á o art. 1220 do CC. Vejamos:

Art. 1.220. Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias; não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.

Ou seja, jamais caberá direito de retenção, nem tão pouco a retirada das benfeitorias voluptuárias, restando apenas o direito de indenização pelas benfeitorias necessárias.

• Responsabilidade do possuidor pela deterioração da coisa

A coisa perecerá sempre para o dono (“res perit domino”), sem causar prejuízo ao possuidor, em regra. O art. 1217 do CC estabelece que o possuidor de boa-fé não responderá pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa.

O possuidor de boa-fé tem responsabilidade subjetiva e só indeniza o proprietário se agir com culpa para a deterioração da coisa.

Já o possuidor de má-fé, de regra, tem responsabilidade objetiva e independente de culpa pode ser responsabilizado, mesmo por um acidente sofrido pela coisa, como determina o art. 1218 do CC, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.