Valor de mercado para venda de imóveis

1. Solicitante

2. Interessados

3. Introdução

O presente Laudo de Avaliação aqui elaborado tem por finalidade prover a avaliação de preço de venda dos imóveis abaixo descritos, conforme exigências técnicas da NBR 14.653.

4. Objetivo

Determinação do valor de mercado para venda de imóvel.

5. Objetos da Avaliação

5.1- Edificação 01- Uma construção mista, isto é, com finalidade comercial/residencial com área de 385,00m², com paredes em alvenaria, com reboco; cobertura com estrutura de madeira e telhas cerâmicas, aberturas de madeira, piso cerâmico na maioria dos cômodos, forro de pvc, nos banheiro revestimento cerâmico nas paredes, estando o imóvel em razoável estado de conservação, sendo que destes 385,0m², pelo menos 215,0 m² são de área coberta apenas, isto é, com 3 lados pelo menos, sem alvenaria.

Valor de mercado para compra e venda. R$ 114.156,00.

5.2- Edificação 02 - Edificação em alvenaria a pouco construída, acabada, sem pintura, com área de 43,07m², paredes com tijolos 6 furos com reboco nas duas faces, com laje pré-moldada rebocada no forro, cobertura com telhas de concreto fixadas em tesouras e tercas de madeira. As aberturas externas (portas e janelas) em madeira, estando o imóvel em perfeito estado de conservação.

Valor de mercado para compra e venda. R$ 39.480,00.

5.3- Edificação 03 - Um galpão de dimensões 12.20x11,70m, área de 142,00m², pé direito de 4.0m, com paredes em alvenaria em partes deste, com área apenas coberta de 61,05m²,com reboco grosso; cobertura com estrutura de madeira precaria, telhas cerâmicas, em razoável estado de conservação, piso de chão batido.

Valor de mercado para compra e venda. R$ 9.325,00

5.4 – Imóvel, área de terra com 1 hectare bem localizado, próximo a cidade, área cercada em três lados, com as benfeitorias acima descritas, contidas neste imóvel.

Valor de mercado para compra e venda. R$ 30.000,00

6. Condições dos Imóveis

Moderado grau de conservação

7. Metodologia empregada

Método empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado

8. Resultado da Avaliação

Valor Total das Edificações: R$ 192.961,00 (Cento e noventa e dois mil e novecentos e sessenta e um reais)

Os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização, e valores de edificação nova de assemelhados aplicando-se a devida depreciação.

Eng. Civil