Laudo Técnico de inspeção predial
Por: Andressa Cardoso • 17/3/2016 • Trabalho acadêmico • 5.767 Palavras (24 Páginas) • 629 Visualizações
FACULDADE ASSIS GURGACZ – FAG
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL
CASCAVEL – PR
2014
FACULDADE ASSIS GURGACZ – FAG
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Trabalho apresentado na disciplina de Engenharia de Avaliações e Perícias, do Curso de Engenharia Civil, da Faculdade Assis Gurgacz - FAG, como requisito parcial de avaliação.
Professor: Eng° Civil Sergio AntonioMiotta
CASCAVEL – PR
2014
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO
2. CONCEITOS ASSOCIADOS À PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES
3. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
3.1. Identificação
3.2. Realização do Laudo
3.3. Objeto da Inspeção
3.4. Obras em Andamento
3.5. Registro Fotográfico
4. METODOLOGIA
4.1. Critério Utilizado Para a Inspeção Predial
4.2. Nível da Inspeção
4.3. Grau de Risco
5. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS
5.1. Estrutura de Concreto Armado
5.2. Alvenarias e Revestimentos
5.3. Esquadrias
5.2. Cobertura e Impermeabilização
6. SERVIÇOS A SEREM REALIZADOS
7. SEQUÊNCIA DAS ATIVIDADES E CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO
7.1. CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 1: Vista Aérea do Conjunto Habitacional Gomes Carneiro
Figura 2: Fachada do Imóvel
Figura 3:Elevação Lateral 01
Figura 4: Elevação Lateral 02
Figura 5: Elevação Fundos
Figura 6: Elevação Fundos
Figura 7: Alçapão Reservatório Superior
Figura 8: Laje inferior do reservatório de água apresenta infiltração com consequente corrosão da armadura e descolamento do reboco
Figura 9: Corrosão da armadura da laje inferior do reservatório de água com descolamento do reboco
Figura 10: Varanda com presença de fissuras e Bolor
Figura 11: Fachada com presença de fissuras e Bolor
Figura 12: Revestimento cerâmico externo com presença de bolor
Figura 13: Fissura em alvenaria
Figura 14: Descolamento da pintura ocasionado por eflorescência
Figura 15: Pastilhas Cerâmicas Desplacando
Figura 16: Esquadria com corrosão
Figura 17: Detalhe de esquadria com corrosão
Figura 18: Laje de cobertura apresentando mapeamento de fissuras
Figura 19: Proteção mecânica de manta asfáltica danificada, com manta aparente
Figura 20: Proteção mecânica de manta asfáltica danificada, causando desplacamento do revestimento
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Conjunto Habitacional Gomes Carneiro – Bloco B4
1. INTRODUÇÃO
O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pelo professor Eng. Sergio Antonio Miotta e elaborado pelos alunos Andressa Cardoso, Josiane Radoll, Leila Mattia, Rhayza Cardoso, Valcir Bazzo, Vanessa Wiebbelling, em atendimento ao disposto na Norma de Inspeção Predial/2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem obedecidas na manutenção e conservação das edificações.
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da edificação, tendo como escopo um diagnóstico geral sobre o Conjunto Habitacional Gomes Carneiro – Bloco B4 identificando as anomalias construtivas e falhas de manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da edificação, especialmente a estrutura e fachada da edificação.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso da moradia.
2. CONCEITOS ASSOCIADOS À PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES
- Agente: causa imediata que deu origem ao problema patológico.
- Agentes causadores de patologias: Deslocamentos de fundações, movimentação do terreno natural, efeitos de condições climáticas, alterações químicas dos materiais, retração e expansão dos 9 materiais, defeitos de projeto, defeitos de execução, uso indevido da edificação, falta de manutenção, degradação dos materiais e componentes em função de seu envelhecimento natural.
- Correção: eliminação dos defeitos acarretados pelos problemas patológicos.
- Diagnóstico: determinação das causas dos mecanismos de formação e da gravidade potencial de um problema patológico, com base na observação dos sintomas e na eventual realização de estudos específicos.
- Falha: é um descuido, uma atividade imprevista ou acidental que se traduz em um defeito ou dano.
- Origem: etapa do processo construtivo em que ocorreu um problema que se manifestará na forma de uma patologia.
- Patologia: é a ciência que estuda, de forma metodizada, a origem, os sintomas e a natureza dos defeitos e danos de uma edificação.
- Prognóstico: avaliações ou conjecturas, baseadas nos diagnósticos, que alerta a duração, evolução ou término do problema patológico.
- Profilaxia: ciência que estuda as medidas necessárias à prevenção das enfermidades.
- Recuperação: correção dos problemas patológicos.
- Reforço: aumento da capacidade resistente de um elemento estrutural.
- Sintoma: manifestação patológica.
- Terapia: ciência que estuda as medidas necessárias para sanar um problema patológico.
3. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
3.1. Identificação
Edificação: Conjunto Habitacional Gomes Carneiro – Bloco B4
Endereço:Rua da Lapa, 852, Ciro Nardi – Cascavel/PR. CEP: 85.819-740
Figura 1: Vista Aérea do Conjunto Habitacional Gomes Carneiro
(FONTE: Google, 2014)
3.2. Realização do Laudo
A vistoria técnica nas dependências do Conjunto Habitacional Gomes Carneiro Bloco B4 foi realizada no dia 18 de setembro de 2014, no período vespertino, pelos acadêmicos de 10° Período de Engenharia Civil da Faculdade Assis Gurgacz – FAG. O objetivo da inspeção predial foi a identificação do máximo de patologias quantas fossem possíveis, para a avaliação de danos e planejamento de restauração.
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