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A Atividade Individual Matemática Financeira

Por:   •  22/7/2021  •  Trabalho acadêmico  •  497 Palavras (2 Páginas)  •  203 Visualizações

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ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise

Disciplina: Matemática Financeira

Módulo: Atividade Individual

Aluno: Leonardo Eger

Turma: 0421-1_24

Tarefa:

Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa.

Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado).

Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2).

Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto.

Na sua análise, adote as premissas a seguir.

  1. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui à 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março.
  2. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período.
  3. Todos os meses têm 22 dias úteis.
  4. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente).
  5. O custo de capital é de 4% a.m.

Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)

VPL do Projeto 1

[pic 1]

Fonte: o autor

TIR Projeto 1

[pic 2]

Fonte: o autor

Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)

VPL do Projeto 2

[pic 3]

Fonte: o autor

TIR projeto 2

[pic 4]

Fonte: o autor

Considerações finais

Verificando a viabilidade dos projetos, é essencialmente necessário analisarmos de forma sucinta e técnica, para assim consegurimos a definição do melhor investimento. Dentre eles os critérios são VPL e a TIR.

VPL é utilizado para proporcionar a viabilidade econômica de um projeto, sendo um dos métodos mais confiáveis para a verificação do projeto.

TIR é uma medida usada para avaliar, qual o percentual de retorno de um projeto.

         Nesta situação a qual acabamos de nos deparar, verifica-se que ambos projetos constam o VPL positivo, desta forma mostra que os projetos valem mais do que custam, pois o VPL maior do que “0” zero, assim indica que é viável no aspecto econômico.

Contudo o que devemos levar em consideração é o Lucro o Projeto 1 o qual é mais atrativo por ter um VPL maior e o TIR maior que a taxa de atratividade, demosntrando o lucro do projeto. Desta fomra a cada R$1,00 real investido, o lucro vai ser de R$11,00.

Referências bibliográficas

https://calculareconverter.com.br/como-calcular-vpl/

https://pesquisa-eaesp.fgv.br/sites/gvpesquisa.fgv.br/files/arquivos/barbieri_-_taxa_interna_de_retorno_controversias_e_interpretacoes.pdf

Abreu, José Carlos. Rio de Janeiro: FGV Editora, 2015. 1 recurso online: ePub. Language: Portuguese, Base de dados: Catálogo SB-FGV

 Hazzan, Samuel. São Paulo: Saraiva, 2014. 1 recurso online (347 p.) Language: Portuguese, Base de dados: Catálogo SB-FGV

        

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