SISTEMA DE SERVIÇO DE GESTÃO

SISTEMA GERENCIAL DE MANUTENÇÃO (SGM)

Preventiva e Corretiva – LIBERTY MALL

Programa Periódico Personalizado de Manutenção Rotineira, Corretiva e Preventiva.

Etapa 1 – INSPEÇÃO PREDIAL – NBR 5674:2012

- Olhar o estado atual e os aspectos funcionais (conservação e de manutenção de áreas: Elétricos; Hidrossanitários; de combate a incêndio; Emergência e Sistemas construtivos).

- Vistoria e testes: - fachada; Coberturas; Garagens; Halls de escadas; Elevadores; Casas de Maquinas; Centrais de Eletricidades; Tratamento de Esgoto; Telefonia (DG); CFTV; Para Raios;

Para ações: CURTO, MEDIO e LONGO PRAZO.

E será classificado quanto ao grau de risco:

- Critico: provocar dano contra a saúde e segurança das pessoas, perda excessiva de desempenho e funcionalidade da edificação.

- Médio: risco de provocar a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificação sem prejuízo a operação direta de sistemas.

- Mínimo: Risco de causar pequenos prejuízos a estética ou atividade programável e planejada.

- Verificar o estado de conservação e as condições gerais da edificação

. Modo a prevenir acidentes e despesas desnecessárias com reparos emergenciais;

- Planejar ações de manutenção e modernização do imóvel

. Maneira a reduzir custos e até mesmo criar fundo especifico para eventuais reparos e melhorias que se façam necessários, de acordo com a gravidade e a relevância.

- Dar maior segurança a transações securitárias

. Informar o estado de conservação e documentar a existência de eventuais vícios e a necessidade de reparos.

- Documentar questões detectadas e monitoradas

. Modo a prevenir responsabilidades, inclusive no tocante à garantia legal pela construção e ao pagamento de eventuais indenizações.

PLANO DE REFORMA

- Exigencia da NBR 16280:2014

- Sem ART ou RRT: NÃO ENTRA MATERIAL e NÃO ENTRA PESSOAL PARA TRABALHO NA SALA.

- Estrutura Portico: estrutura plana formada por barras (vigas, pilares)

- Estrutura Armada: (Sem viga e Pilares)