CENTRO DE CIÊNCIAS EXATAS E DE TECNOLOGIA DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL

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UNIVERSIDADE FEDERAL DE SÃO CARLOS CENTRO DE CIÊNCIAS EXATAS E DE TECNOLOGIA DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL Profa. Sheyla Mara Baptista Serra

Agosto/ 2019

MÓDULO ORÇAMENTO DE OBRAS

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EXERCÍCIOS – AULA 2

1. Sabendo que o CUB para residências uni-familiares com um pavimento, e com padrão alto, publicado pelo Sinduscon SP é de _______, para o mês de ________ avaliar o custo de construção destas áreas para uma residência com essas características, sabendo-se que sua área construída real, de 350,00 m2, é assim subdividida:

Garagem = 35 m2;                 Área padrão = 200 m2;                 Varandas = 25 m2;

Terraço = 45 m2;                 Área de serviço = 20 m2;         Caixa d´água = 25 m2.

 

(Fonte: http://www.ibraeng.org/public/uploads/publicacoes/Rocha_OR+%E7AMENTO_POR_METRO_QUADRADO_atualizado_em_2011.pdf)

Considere os Coeficientes médios indicados no item 5.7.3 da NBR 12.721:2006:

a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;

b) área privativa (unidade autônoma padrão): 1,00;

f) varandas: 0,75 a 1,00;

g) terraços ou áreas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60;

h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;

i) área de projeção do terreno sem benfeitoria: 0,00;

j) área de serviço – residência unifamiliar padrão baixo (aberta): 0,50;

l) caixa d’água: 0,50 a 0,75.

Analise os custos considerando as diferentes opções de adoção dos coeficientes médios.

1. Calcule o custo de produção de uma obra padrão normal, edifício residencial de 8 andares, área total igual a 5.998,73 m2, _______ de 2019, considerando a área equivalente de construção para o projeto padrão R8-N da NBR 12.721:2006, igual a _______ m2 (veja resposta na tabela 2.1.1 da Cartilha CUB).

1. utilizando-se do CUB regional SP = __________
2. utilizando-se do Custo SIDRA_IBGE regional SP = __________________
3. considere despesas a mais referentes a elaboração de projetos, impostos, fundações, muros e contenções e outras, correspondendo a R$ 1.000.000,00.

De acordo com a ABNT NBR 12.721:2006: “Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.”

1. A) Calcule o valor das parcelas de mão de obra, de material e administrativo para o exercício 2 com valor referente ao CUB SP – R8-N e respectivos percentuais. B) Verifique o cálculo da parcela do material com o Boletim Econômico do Sinduscon-SP.

1. Calcule o custo dos Lotes Básicos para o edifício da segunda questão – _______/2019:

1. Segundo SINAPI – SP (http://www.caixa.gov.br/site/Paginas/downloads.aspx#categoria_638)
2. Segundo Sinduscon-SP (https://sindusconsp.com.br/cub/ )
3. Segundo preços em sites de lojas (exemplo: http://www.telhanorte.com.br/ ou http://www.buscape.com.br/material-de-construcao.html ) ou cotação realizada em sua cidade
4. Analise as diferenças e faça suas considerações. Compare também o valor obtido no item (b) com a parcela do CUB referente ao material calculada anteriormente no exercício 3.

Faça a curva ABC dos insumos adquiridos no item (b), considerando faixa A = 80% do custo; faixa B = 15% do custo; faixa C = 5% do custo.

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1. Calcule a estimativa de gastos por etapa de obra (%) para o edifício do exercício 2 (para o CUB SP).

1. segundo Pini (2010);
2. segundo Gonzalez (2008);
3. analise as diferenças existentes.

PINI (2010)	prédio sem elevador	Padrão médio
1	Serviços preliminares	0,3 a 0,7
2	Movimento de terra	0 a 1,0
3	Fundações especiais	3 a 4
4	Infraestrutura	3,8 a 4,4
5	Superestrutura	24,9 a 31
6	Vedação	4,3 a 8,6
7	Esquadrias	4,5 a 8
8	Cobertura	0,7 a 2,1
9	Instalações hidráulicas	9,7 a 11,4
10	Instalações elétricas	3,7 a 4,6
11	Impermeabilização e isolação térmica	1,3 a 2
12	Revestimento (pisos, paredes e forros)	23,7 a 30,1
13	Vidros	0,4 a 0,7
14	Pintura	4,5 a 6,1
15	Serviços complementares	0 a 1,1
16	Elevadores	-

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Participação percentual média dos serviços em edificações de padrão normal, de 8 a 12 pavimentos (Gonzaléz, 2008)