Manual proprietario
Por: Pedro Galvão • 15/10/2015 • Bibliografia • 99.312 Palavras (398 Páginas) • 198 Visualizações
Manual do
Proprietário
- Uso, Operação e Manutenção do Imóvel
- Termo de Garantia
- Programa de Manutenção[pic 2][pic 3]
1ª Edição
Apresentação
Quando todos conhecem as regras, os problemas praticamente desaparecem.
Esta premissa tambem se aplica no que diz respeito ao uso e a manutengao das areas
comuns dos empreendimentos imobiliarios.
Foi pensando nisso que, em 2015, a DENVER EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA elaborou a minuta
do "Manual do Proprietario", a fim de auxiliar os moradores em seus direitos, deveres, uso e operação do imóvel.
A DENVER EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTADA, tem o prazer de apresentar a minuta atualizada desse
manual, contemplando mudangas de legislações, das normas tecnicas e, principalmente, os
avanços nas relações do mercado com seus clientes.
Boa leitura e bom aproveitamento!
S u m a r i o
- INTRODUÇÃO 10
1.1 DEFINIÇÕES 10
- TERMO DE GARANTIA 13
- DISPOSICOES GERAIS 20
- PERDA DE GARANTIA 21
- TERMO DE GARANTIA 22
- SOLICITACAO DE ASSISTENCIA TECNICA 22
- MEMORIAL DESCRITIVO 23
- FORNECEDORES 24
- RELACAO DE FORNECEDORES 24
- RELACAO DE PROJETISTAS 24
- SERVICOS DE UTILIDADE PUBLICA 24
- RECOMENDACOES PARA SITUACOES DE EMERGENCIA 24
- INCENDIO 24
- VAZAMENTOS EM TUBULACOES DE GAS 25
- VAZAMENTO EM TUBULACOES HIDRAULICAS 25
- ENTUPIMENTO EM TUBULACOES DE ESGOTO E AGUAS PLUVIAIS 25
- CURTO-CIRCUITO EM INSTALACOES ELETRICAS 25
- INTERRUPCAO DO FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES 26
- SISTEMA DE SEGURANCA 26
- DESCRICAO, CUIDADOS DE USO, MANUTENCAO E PERDA DE GARANTIA DOS SISTEMAS... 27
- INSTALACOES HIDRAULICAS - AGUA POTAVEL 27
- INSTALACOES HIDRAULICAS - AGUA NAO POTAVEL 30
- BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM/SPA/OFURO 34
- GERADORES DE AGUA QUENTE 36
- INSTALACOES ELETRICAS 38
- CHURRASQUEIRA, FORNO DE PIZZA E LAREIRA PARA USO A CARVAO 41
- SISTEMA DE ATENUACAO ACUSTICA 42
- INSTALACAO DE GAS COMBUSTIVEL 44
- IMPERMEABILIZACAO 46
- ESQUADRIAS DE MADEIRA 48
- ESQUADRIAS DE FERRO E ACO 50
- ESQUADRIAS DE ALUMINIO 52
- ESTRUTURAS/SISTEMAS DE VEDACOES VERTICAIS 54
- REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA
OU GESSO E FORRO DE GESSO (INTERNO E EXTERNO) 56
- REVESTIMENTO CERAMICO INTERNO 58
- REVESTIMENTO CERAMICO EXTERNO 60
- AR CONDICIONADO 62
- SISTEMAS DE EXAUSTAO MECANICA 63
- REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS
(MARMORE, GRANITO, PEDRA MINEIRA, MOSAICO E OUTROS) 65
- REJUNTES 67
- PISO ELEVADO INTERNO 68
- PINTURAS, TEXTURAS, VERNIZES (INTERNA E EXTERNA) 70
- VIDROS 71
- VEDACOES FLEXIVEIS 72
- TACOS, ASSOALHOS E PISOS LAMINADOS 73
- PISO CIMENTADO/PISO ACABADO EM CONCRETO/CONTRAPISO 75
- COBERTURA 76
- MANUTENCAO 77
- PROGRAMA DE MANUTENGAO 77
- PLANEJAMENTO DA MANUTENGAO 78
- VERIFICAGAO DO PROGRAMA DE MANUTENGAO 81
- RESPONSABILIDADES RELACIONADAS A MANUTENGAO DA EDIFICAGAO 81
- INFORMACOES COMPLEMENTARES 85
71 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE 85
7.2 SEGURANGA 86
72.1 SEGURANGA DO TRABALHO 86
- OPERAGAO DOS EQUIPAMENTOS E SUAS LIGAGOES 87
73.1 PEDIDO DE LIGAGOES 87
- MODIFICAGOES E REFORMAS 87
- DECORAGAO 87
- SERVIGOS DE MUDANGA E TRANSPORTE 88
- AQUISIGAO E INSTALAGAO DE EQUIPAMENTOS 88
- DOCUMENTAGAO TECNICA E LEGAL 89
- ELABORAGAO E ENTREGA DO MANUAL 92
- ATUALIZAGAO DO MANUAL 92
7.7 SOLICITAGAO DE ASSISTENCIA TECNICA 92
1. INTRODUCAO
Prezado Cliente,
Esta Minuta do Manual do Proprietario foi elaborada com a finalidade de transmitir
no momento da compra de seu imovel, todas as informagoes referentes a sua unidade,
estabelecendo, desde ja, as condigoes da garantia, por meio do Termo de Garantia - Aquisigao
e orientando-o, de forma generica, sobre o uso, a conservagao e a manutengao preventiva. No
momento da entrega da edificagao recomenda-se que seja elaborado um Manual especifico,
que contemple todas as especificidades de sua unidade.
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