O Termo de Abertura de Projeto

	[pic 1]
Projeto residencial numa chacára

Termo de abertura de projeto

Projeto: Residencial numa chácara

Empresa executora do projeto: Construtora DT

Clientes: Sr. Amarildo Pontes da Silva e D. Vilma Pontes da Silva.

Patrocinador: Sr. Amarildo Pontes da Silva.

Gerente de projeto:   João M. Diamante e Olavo Tenório de Farias ( G.P.s)

Equipe Básica:  Thaís Belchior. ( arquiteta)

                Adalto Souza. ( eng. Elétrico)

                Damião da Silva ( mestre de obras)

                Manoel Pinto ( pintor)

Objetivo:  Construir uma residência com padrão arquitetônico rural, de forma simples e segura. Com 1 pavimento e área de 97,135m2.  Deve possuir detalhes que propicie a ventilação natural na residência, e a claridade solar nos quartos e sala. Sito no município de Mirante de Paranapanema, no bairro Santo Antônio, conforme projeto da arquitetura Thais Belchior.

Metas:

• Finalizaçao da Terraplanagem
• Elaboração do canteiro de obras
• Locaçao por gabaritos
• Finalização de execução da fundação
• Termino do levantamento das paredes
• Termino cobertura
• Finalização da pintura
• Liberação para mudança

Escopo preliminar do projeto:

Execução de uma residência, com fundação com estacas coroadas, estrutura em concreto armado, revestimento simples, cobertura com telhas romanas.

 O não escopo:

Não será feita a decoração da residência

Justificativas para o projeto

Para o executor: A realização desse projeto utilizando alguns processos de gerenciamento de projeto, vai desenvolver a equipe para essas melhores práticas na condução de um projeto.

• Melhorar o planejamento para outros projetos;
• Otimizar a execução do projeto;

Para o “Cliente”: Os requisitos do projeto será melhor definido, trazendo assim benefícios para o usuário;

• Atendendo bem as necessidades do usuário;
• Diminuindo os possíveis defeitos;

Requisitos e necessidades de recursos

Recursos Humanos

• Gerente de Projeto;
• Arquiteto;
• Engenheiros: Civil, Eletricista
• Mestre de Obra
• Contador;
• Equipe dos operários: pedreiros, armadores, carpinteiros, azulejistas, pintores, Instaladores elétricos, instaladores hidráulicos;

• Recursos Materiais

• 1 betoneira 400 litros;
• Ferramentas diversas de obra;
• Materiais gerais para execução da obra;
• Materiais de acabamento;

Premissa:

• Não haverá acidente de trabalho na obra;
• As precipitações pluviométricas serão normais;
• Não haverá mudança no projeto arquitetônico;
• As definições de acabamento não irão atrasar o cronograma da obra;
• O cronograma da obra será cumprido;

Restrição:

• Todos os feriados e férias deverão ser respeitados;
• Preferencialmente, não se trabalhará em horas extras e em finais de semana;
• Os horários de trabalho deverá ser cumprido rigorosamente;

Análise de Riscos

Identificação dos Riscos:

• Incerteza quanto ao Escopo                        (M);
• Incerteza quanto a tecnologia                      (B);
• Compromisso do cliente qto as definições   (M);
• Disponibilidade de Recursos                        (B);
• Cronograma apertado                                  (B);
• Falta de Conhecimento da Equipe               (B);
• Qualidade dos fornecedores                        (B);
• Pagamento pelo Cliente                               (B);
• Fatores Externos                                          (B);

• Explicação dos Riscos

• Incerteza quanto ao Escopo:

• Não se conhece exatamente todas as necessidades do cliente;
• Elas vão aparecer à medida que o cliente for entendendo o projeto;
• Fortes possibilidades de alterações durante o ciclo de vida;

• Compromisso do Cliente qto as definições:

• O Cliente não entende bem a necessidade do projeto estar bem definido e aprovado;

• Mitigação dos Riscos;

• Incerteza quanto ao Escopo:

• Solicitar ao arquiteto para expor melhor as definições do projeto para o cliente;
• Levar o cliente em outras obras similares;
• Conferir as definições do requisitos com a equipe e com o cliente;

• Mitigação dos Riscos;

• Compromisso do Cliente qto as definições

• Conscientizar o cliente da importância dessas definições;
• Dar ênfase nos prejuízos que causam as mudanças e indefinições;

Ligação com outros Projetos

...