O Villa Flora
Por: 022119 • 25/10/2018 • Trabalho acadêmico • 1.311 Palavras (6 Páginas) • 437 Visualizações
O Villa Flora foi inaugurado em 1999 e idealizado como um bairro destinado a
segmentos da população de renda mais baixa. João Rossi e Paim tiveram a oportunidade
de visitar e estudar projetos similares nas Filipinas, México e Estados Unidos os quais
serviram de inspiração para o Villa Flora, esse projeto disponibilizava acesso a imóveis
a baixo custo para segmentos de renda mais baixa, mas com uma qualidade,
infraestrutura, beleza e integração superiores aos encontrados em projetos similares de
outras incorporadoras brasileiras.
José Paim de Andrade Júnior depois de ter deixado a empresa uns 15 anos retornou
para Rossi Residencial em novembro de 2015 como presidente do conselho. Pensando
no futuro que a empresa poderia tomar, decidiu viajar a Sumaré, uma cidade do interior
do Estado de São Paulo próxima a Campinas, para ver a evolução de um dos projetos
que idealizou na sua época de CEO da Rossi: o projeto Villa Flora.
Em 1999 o Villa Flora Sumaré tornou realidade a partir da incorporação da
proposta pela Rossi Residencial, tinha completo design e construção de um bairro
planejado. Planejando construir um novo modelo, Paim, apoiado por João Rossi, foram
buscar ideias em experiências internacionais. Se interessaram por iniciativas nas
Filipinas, no México e nos Estados Unidos, com isso no México visitaram grandes
bairros residenciais populares abertos com mais de 10 mil casas, todas parecidas e
integradas ao tecido urbano, nos Estados Unidos encontrou um modelo de master plan
community que integrava a o planejamento integral e gestão e determinada cidade ou
bairro.
Para o projeto Villa Flora foi juntado elementos dessas experiências internacionais,
tendo sua ideia principal criar uma comunidade planejada e com as características de
uma “microcidade” completa, um bairro planejado com qualidade de vida e convívio
social e que unisse três elementos inovadores: urbanismo, meio ambiente e vida em
comunidade e um dos desafios do empreendimento eram fazer com que o público
compreendesse a importância da vida em comunidade. O Villa Flora planejava a
criação de uma associação de moradores, que seriam os próprios administradores do
local e também haveria uma contribuição mensal obrigatória para as manutenções de
melhorias e reformas. Depois de certo tempo Paim achou que seria necessário um apoio
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externo, para criar esse valor de vida em comunidade e cativar os moradores locais, em
especial os primeiros e diante disso firmou uma parceria com ONG Gira Sonhos e a
parceria teria duração de cinco anos.
O passo seguinte seria a escolha de um espaço que pudesse comportar o
empreendimento, dentre todas as cidade de Sumaré se mostrou ser a cidade mais viável
e tiveram apoio da prefeitura que foi um ponto bem relevante na escolha também e em
sequência foi à escolha do terreno para a construção, compraram o terreno da fazenda
Quilombo que tinha uma área 800mil metros quadrados. A estrutura previa a construção
de 4.200 residências, todas sem muro de frente, com quintal e vaga individual para os
carros, seriam divididas em 40 condomínios e as áreas públicas iriam ocupar 173 mil
metros quadrados. O Villa Flora tinha que ser integrado com a rede urbana e ao mesmo
tempo ter uma divisão entre o que era bairro planejado e o restante da cidade, diante
disso foram construídos muros ao redor de todo empreendimento e a entrada se fazia
por uma única portaria mas tinha acesso livre de qualquer pessoa do bairro. A prefeitura
de Sumaré exigiu todo o sistema de saneamento básico do local e a legislação exigia
que toda parte de infraestrutura estivesse completa, para assim dar inicio as vendas.
Foi investido em publicidade com o Villa Flora Sumaré pela Rossi Residencial até
a venda das 200 primeiras unidades do empreendimento, depois disso a propaganda
passou a ser através do “boca a boca”, o período que de maior fluxo de vendas foi de
1999 à 2008 e o ano maior número de unidades vendidas foi 2007 com 540 unidades. O
sucesso se deveu as dedicação entre a associação dos moradores junto à ONG Gira
Sonhos.
Partir de meados dos anos 2000, a Rossi Residencial iniciou a construção de mais
dois Villas Flora. Porém, os projetos acabaram se diferenciando da concepção do que
haviam sido construídos em Sumaré, os empreendimentos construídos foram o Villa
Flora Votorantim, localizado próximo ao município de Sorocaba lançado em 2008 e o
Villa Flora de Hortolândia, localizado a cerca de 15 km do Villa Flora Sumaré, lançado
em 2009.
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2. DIAGNÓSTICO DO AMBIENTE GERAL
DEMOGRÁFICOS:
A empresa Rossi Incorporação e Construção iniciaram com o intuito de atingir um
público-alvo
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