O Laudo de Patologia

CARLOS ALBERTO DE SANTANA FILHO

Rua dos Marceneiros, nº 293, Timbi, Camaragibe/PE, CEP: 54768-220
Email: [e-mail].

PERÍCIA DE ENGENHARIA - PARECER TÉCNICO

                        Carlos Alberto de Santana Filho, Engenheiro Civil, Engenheiro de Segurança do Trabalho, registrado no CREA sob nº 1818460300 PE, conforme solicitação efetuada pelo Sr. Josias Izidio Duque, CPF: 948.979.994-72, apresenta seu parecer técnico conforme segue:

1 - Considerações preliminares

        1.1 - Finalidade

                Tem o presente a finalidade de relatar as patologias relacionadas à estabilidade da estrutura do prédio residencial, localizado na Rua Treze, Conjunto Residencial do Curado 4, Bloco 116, Jaboatão dos Guararapes-PE, CEP: 54270-100, conforme vistoria efetuada in-loco em 08 de JUNHO de 2023 visando à execução imediata de recuperação de estrutura, reparos nos revestimentos e impermeabilização de reservatório superior, da mesma cujas etapas de serviços e composição serão:

1. – Execução da remoção de partes soltas de concreto nos pilares e vigas da parte interior do prédio, provenientes da corrosão;

1. – Lixamento do aço exposto para retirada da parte destacada por conta da corrosão;

1. – Limpeza dos elementos em concreto lixados para retirada de poeira para aplicação de produto a base epóxi (bi-componente);

1. – Encamisamento dos elementos em concreto para aumento de recobrimento para proteção do aço do elemento em concreto armado;

1. – Impermeabilização do reservatório superior;

1. – Execução de reparos de revestimento por onde se fizer necessário;

1. – Revisão da coberta do prédio acima citado, retirada das telhas com fissuras ou trincas laje e calha, limpeza do telhado (retirada de vegetação), visando o máximo de resistência ao intemperismo e garantir impermeabilidade;

1. – Tratamento de trincas e fissuras existentes na alvenaria.

2 – Características do Prédio objeto do presente estudo

                Prédio de uso residencial de 04 pavimentos, apresentando idade aparente superior a 35 anos de construção.

3 – Histórico apresentado

           O revestimento externo apresenta-se com algumas fissuras. Uma das causas prováveis do aparecimento dessas fissuras no revestimento (reboco externo) foi a falta de manutenção no que diz respeito á impermeabilização externa que sofreu deterioração da camada impermeável por calcinação devido ao tempo excessivo de exposição às intempéries (mais de 35 anos), bem como o provável excesso de finos na argamassa de reboco e, não descartando também, causas como a corrosão da armadura dos elementos estruturais de concreto.

                Não estando mais protegido da umidade externa, o mesmo passou a absorver parte da água direta das chuvas, sendo dessa forma submetido ao trabalho constante de dilatação e contração pelo ganho e perda de umidade de forma seqüencial e constante ao longo dos anos.

                Não obstante o prédio residencial foi ganhando idade e tendo manutenção externa esporádica ou quase inexistente.

                Ocorre nesse quesito que a edificação, pela sua idade aparente, sugere pontos facilmente detectáveis de percolação de água de dentro para fora devido a infiltrações.

                Dada a urgência de se efetuar a recuperação estrutural e cobertura em telhas em cerâmica para estanqueidade do prédio.

4.0 – Conclusões e Considerações finais:

                Pode-se constatar que o principal agente das patologias previstas a serem apresentadas será a umidade proveniente das áreas úmidas externas do prédio, o qual ocasionou a corrosão da armadura dos elementos estruturais, considerando que deverá ser sanado pelo Boco 116 do Residencial acima citado, visando à recuperação da estrutura para uma situação de normalidade em caráter imediato para a estabilidade do prédio residencial.