AÇÃO DE COBRANÇA RITO ORDINÁRIO

AÇÃO DE COBRANÇA RITO ORDINÁRIO

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1º VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARICÁ.    

        EMPRESA SONHO REAL, inscrita no CNPJ sob o número 59.000.222.1111-54, situada na Rua Carmélio, 29,  Maricá/RJ, representada por Márcio Ferreira Dias, brasileiro, casado, empresário, identidade n°. 55555555-90, e inscrito no Cadastro de Pessoa Física (CPF) sob o n°. 333.333.000-30 , residente e domiciliado à Rua Coronel Boaventura, 50, Maricá/RJ, por intermédio de seus procuradores, ao final subscritos , vem , respeitosamente a presença de Vossa Excelência, propor a presente

AÇÃO DE COBRANÇA

        O que faz com fundamento no artigo 282 e seguintes do Código de Processo Civil em face de Fernando Silva Ferraz, brasileiro, casado, servidor público,  identidade nº. 24000000-8, e inscrito no Cadastro de Pessoa Física (CPF) sob nº 521.000.313-45, residente e domiciliado à Rua Loreal Cardino, 30, Mesquita/RJ.

DOS FATOS

        Pelo incluso contrato de locação, o exeqüente locou para fins comerciais , o imóvel sitiuado na Rua Coronel Morim, 234, centro, Maricá/RJ, o locatária Fernando Silva Ferraz, através de contrato de locação com prazo de vigência de (01/01/2012) a (15/01/2014), mediante o pagamento do aluguel no valor e R$ 1.000,00 ( mil reais), conforme termo de aditamento.

        Ocorre que, o locatário não cumpriu com as suas obrigações, quais sejam, o pagamento dos alugueres , além das despesas concernentes ao reparo do imóvel deteriorado pelo mesmo.

        A locação encontrava-se sem garantia.

        Em uma tentativa para ter seu débito saldado referente aos alugueres em atraso, foram emitidas 10 (dez) notas promissórias em favor do locatário totalizando R$ 4.535,00 (quatro mil quinhentos e trinta e cinco reais ), no entanto, o locatário cumpriu com o pagamento somente da primeira nota cujo valor corresponde a R$ 300,00 (trezentos reais ), e utilizando-se do preceito de que o restante das notas foram preenchidas de forma incorreta, deixou de continuar a cumprir com o acordado.

        Várias foram as tentativas para que os débitos advindos da locação fossem adimplidos, inclusive por carta com aviso de recebimento, dessa forma, não resta outra solução a não pela via judicial de que o locador tem direito.

        

        Desse modo, restam pendentes os valores, no total de R$ 13.786,19 ( treze mil setecentos e oitenta e seis reais e dezenove centavos).

DO DIREITO

        Em razão do inadimplemento do locatário, e face terem restado frustradas as tentativas amigáveis para o recebimento de seu crédito, não restou outra alternativa ao credor senão o ajuizamento da presente cobrança, uma vez que é detentor do direito previsto na Lei. 8245 de 18/10/91 , precisamente em seu artigo 23 que diz:

Art. 23 - O locatário é obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido , no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II- restituir o imóvel, finda locação, no estado em que o recebeu , salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

DO PEDIDO

        Diante do exposto requer:

A) A CITAÇÃO do locatário, Fernando Silva Ferraz, Rua Loreal Cardino, 30, Mesquita/RJ para que ofereça defesa no prazo legal sob pena de serem tidos como verdadeiros os fatos alegados.

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