PESQUISA E PRÁTICA INTERDISCIPLINAR IV
Por: fabiazevedof • 27/4/2015 • Trabalho acadêmico • 12.124 Palavras (49 Páginas) • 306 Visualizações
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UNIFACS
CURSO TECNOLÓGICO EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
MARIA IEDA MOREIRA MONTEIRO
MÁRIO FERNANDO DE O MONTEIRO
LARISSA SILVA
NADILSON SIQUEIRA
WILSON ALVES
ATIVIDADE: PESQUISA E PRÁTICA INTERDISCIPLINAR IV
Salvador
2012
MARIA IEDA MOREIRA MONTEIRO
MÁRIO FERNANDO DE O MONTEIRO
LARISSA SILVA
NADILSON SIQUEIRA
WILSON ALVES
ATIVIDADE: PESQUISA E PRÁTICA INTERDISCIPLINAR IV
[pic 2]
Salvador
2012
SUMÁRIO
1. APRESENTAÇÃO DO TRABALHO E DO EMPREENDIMETO..........................4
2. PLANEJAMENTO PARA ENTREGA DA EDIFICAÇÃO..............................5
2.1. Entrega das unidades privativas.................................................................................5
2.2. Entrega das áreas comuns...........................................................................................7
2.3. Planejamento e preparação para entrega das chaves..................................................8
2.4. Planejamento e preparação da Assembleia Geral de Instalação (AGI).....................8
2.4.1. Pauta...........................................................................................................................9
2.4.2. Edital.........................................................................................................................10
2.5. Dia da Medida..........................................................................................................11
3. PLANEJAMENTO PARA INÍCIO DE ATIVIDADES DO CONDOMÍNIO..12
3.1. Minuta da Convenção do Condomínio E Ata de Assembleia ................................12
3.2. Plano de Contas do Condomínio..............................................................................28
3.3. Planejamento das equipes de trabalho e escopo de serviços....................................30
3.4. Planejamento de serviços terceirizados ...................................................................31
3.5. Orçamento do Condomínio......................................................................................31
3.6. Fluxo de Caixa do Condomínio...............................................................................34
4. GESTÃO AMBIENTAL.......................................................................................35
REFERÊNCIAS............................................................................................................38
1. APRESENTAÇÃO DO TRABALHO E DO EMPREENDIMETO
O presente trabalho simula um programa de orientação ao adquirente, descrevendo as etapas a serem percorridas até o recebimento final do imóvel. Para isto, apresenta modelos e padrões de documentos usualmente utilizados para este fim, bem como prevê situações e necessidades e orientações para os primeiros momentos do condomínio a ser constituido. O programa desenvolvido pela Equipe Construtora e Incorporadora adotará o nome de Casa dos Sonhos / Jardim das Margaridas.
O Programa Casa dos Sonhos / Jardim das Margaridas foi pensado de forma a levar até o comprador do imóvel, de maneira simples e transparente, informações importantes e tudo que for pertinente a cada fase da obra até o momento da sua entrega. As informações referentes às despesas de manutenção, rateios, valores de mão de obra e prestação de serviços, serão informadas pela empresa administradora do condomínio à época de sua constituição.
Abaixo, apresentamos as descrições gerais do empreendimento:
Nome: Residencial Bosque das Margaridas (RBM)
Costrutora: Equipe Construtora e Incorporadora
Área construída: 26.460,00m2
Número de edficios: 8 unidades.
Número de pavimentos por edfícios: 7
Número de pavimentos com apartamentos: 7
Número de apartamentos por pavimento: 8 unidades
Número total de unidades: 448 unidades
Área útil de cada unidade: 50,00m2
Área por pavimento (com circulação, paredes, escada e elevadores): 460,00m2
Área comercializável por edfício: 2.800,00m2
Outras áreas não comercializáveis em todo empreendimento, exceto circulação, escadas, paredes, elevadores e hall: (guarita, caseiro, fitnes, festas, Hall, piscina, depósito, etc):700,00m2
Valor médio das unidades: R$ 135.000,00
Período previsto para entrega do empreendimento: Novembro de 2013
2. PLANEJAMENTO PARA ENTREGA DA EDIFICAÇÃO
O RBM será dado como concluído após a liberação do “Habite-se” – Certificado de Conclusão da Obra*. A partir desse momento, será feita a liberação para a emissão da documentação subsequente (CND-INSS e averbação** da obra perante o registro de Imóveis competente) e para a convocação e realização da Assembleia Geral de Instalação do Condomínio.
*O “Habite-se” é um certificado emitido pela Prefeitura Municipal de Salvador atestando que o empreendimento foi construído de acordo com o projeto aprovado e as exigências estabelecidas.
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