Analises De Viabilidade De Uma Imobiliaria
Artigos Científicos: Analises De Viabilidade De Uma Imobiliaria. Pesquise 860.000+ trabalhos acadêmicosPor: gratis • 6/11/2013 • 8.292 Palavras (34 Páginas) • 293 Visualizações
1. INTRODUÇÃO .................................................................................................................. 10
2. DEFINIÇÃO DO PROBLEMA ........................................................................................ 12
3. JUSTIFICATIVA DO ESTUDO........................................................................................ 14
4. OBJETIVOS ....................................................................................................................... 15
4.1 OBJETIVO GERAL........................................................................................................... 15
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................................. 15
5. CARACTERIZAÇÃO DA EMPRESA ............................................................................ 16
6. REVISÃO BIBLIOGRÁFICA .......................................................................................... 18
6.1 FRANQUIA ....................................................................................................................... 18
6.1.1 Tipos de franquias ......................................................................................................... 19
6.1.2 Vantagens para o franqueado ....................................................................................... 20
6.1.3 Desvantagens para o franqueado ................................................................................. 21
6.1.4 Vantagens para o franqueador ..................................................................................... 21
6.2 ELABORAÇÃO DO ESTUDO DE VIABILIDABE ECONÔMICO-FINANCEIRA ..... 22
6.2.1 Viabilidade econômica................................................................................................... 22
6.2.2 Viabilidade financeira ................................................................................................... 22
6.2.3 Análise SWOT................................................................................................................ 23
6.3 ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA.................................................................................. 23
6.3.1 Despesas .......................................................................................................................... 24
6.3.2 Fluxo de Caixa ............................................................................................................... 25
6.3.3 Capital de Giro............................................................................................................... 28
6.4 METODOS DE AVALIAÇÃO DE INVESTIMENTO ...................................................... 28
6.4.1 Valor Presente Líquido.................................................................................................. 29
6.4.2 Taxa Interna de Retorno (TIR) .................................................................................... 30
6.4.3 Payback (Período de recuperação do investimento) .................................................. 31
6.4.4 Risco e incerteza nas decisões de investimento ........................................................... 32
6.4.5 Análise de cenários ........................................................................................................ 33
7. METODOLOGIA............................................................................................................... 34
8. CARACTERÍSTICAS DA FRANQUIA AUXILIADORA PREDIAL .......................... 35
8.1 OBRIGAÇÕES DA FRANQUEADORA .......................................................................... 37
8.2 OBRIGAÇÕES DO FRANQUEADO ............................................................................... 38
8.3 TAXAS DE FRANQUIA ................................................................................................... 39
9. ANÁLISE ESTRATÉGICA ............................................................................................... 40
9.1 MISSÃO, VISÃO E VALORES......................................................................................... 40
9.2 ANÁLISE SWOT ............................................................................................................... 41
9.3 RECURSOS HUMANOS E ATIVIDADES ...................................................................... 42
10. INVESTIMENTOS .......................................................................................................... 45
10.1 INSTALAÇÕES ............................................................................................................... 45
10.1.1 Mobília e equipamentos .............................................................................................. 45
10.1.2 Reformas ...................................................................................................................... 46
10.1.3 Despesas pré-operacionais .......................................................................................... 47
10.2
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